“1”字当头刚需住宅 懂的人已经行动
2020/06/30 17:05  新华报业网  

  南京土拍呈现白热化

  “全面二胎”政策落地

  重磅级的紫东新区规划加快进展

  宝华板块晋升为全新“刚需圣地”

  碧桂园中天·东方骏庭,三户型即将售罄

  01 上半年群雄围猎的南京土拍

  2020年上半年,南京土地出让金额高达760亿,排名全国第六,位次上升12名,和去年上半年580亿的土地出让金相比较,同比增长31.03%。虽然南京上半年土地出让在加大,但是土拍市场依旧火热,主城各区域地价上涨到新的高度。

  自五月份仙林湖宅地价拍到超2万7,震撼南京楼市,创下区域新高,未来仙林湖房价恐将迈入4万,区域内改善类住宅产品的门槛被再一次拉高。(5月20日,仙林湖G16地块被栖霞建设拿下,17.5亿+人才房建筑面积200平方米,楼面地价27142元/㎡,与前期地王融信世纪东方相比(24957元/㎡),价格上涨了2185元/㎡,刷新区域地价。)

  长三角土地市场的热度一片大热,土地价格节节高升,上半年长三角土地市场和商品住宅市场热度都有所上升。但对于刚需置业者们却不是很友好,拿地价格决定了他们的购房成本,高低价限制了刚需置业人群的步伐。

  02 满足二胎家庭 刚需户型才够

  据国家数据统计,继二胎开放后,二胎数据一直上涨,(统计局:2019年出生人口1465万,二胎占比57%)这对于刚需买房的人群来说,难上加难。

  儿女双全,幸福成双,一直是中国人心目中理想的家庭状态,随着全面二胎政策的政策落地,二胎家庭的增多,楼市的户型结构和区域结构也在发生变化,这改变了众多家庭对未来的预期。

  当有二胎,家庭中多出一个小生命,人们在享受二孩带来的欢乐时,烦恼也接踵而至。不仅需要考虑到孩子们的居住玩耍空间、书房等家庭综合空间,也要在一定程度上也要保证又独立的个人空间,那么原来的刚需两三房将要重新被考虑,改善型大户型或更适合“二胎”家庭。除了面积“大”,购房者对住房的区位、教育、商业、医疗等要求也会有较高的标准。

  03 利好接踵而至 宝华成置业热土

  在主城无望买房的情况下,近期又有大把刚需人群将眼光集中到宝华。作为都市圈的重要组成部分,2016年,宝华板块吸引了众多南京外溢而来的刚需购房人和投资客。

  宝华位置图

  在城市的大版图上,宝华归属于长三角城市集群,南京作为长三角唯一特大城市承接省域发展,承担着区域发展的重任。宝华地处南京与句容的交界处,是南京连接宁镇扬和长三角的桥头堡,必然受到长三角和宁镇扬一体化的发展利好。

  长三角城市群范围图

  7月2日,南京市人民政府官网发布了关于《南京地铁6号线、S6(宁句城际)号线车站站名命名方案》的公示,这意味着两地城际通车指日可待,紫东板块价值骤升,将很快成为现实。宁句城际作为连通南京与句容的重要轨道交通线路,宁句城际的开通将影响一大批人的出行和生活,也会给众多沿线楼盘带来重大利好。

  宁句城际

  宝华属于镇江句容市,但距离南京仙林极近,与南京东仙林湖接壤。宝华楼市之所以在南京有一席之地,与其紧邻南京仙林的区位密不可分。凭借着与仙林的亲密关系,集不跨江、不过湖、不出省的三大优势成为南京都市圈里炙手可热的板块。

  04 紫东新区崛起 南京东未来不可限量

  7月1日,南京市委市政府召开新闻发布会,公开紫东地区概念性设计并向公众征询意见,这块拥有良好的交通区位优势、自然生态禀赋科教创新资源、产业发展基础的区域,未来将成为来南京城市发展的重要增长极!

  紫东核心区

  众所周知,紫东地区建设指挥部,受到市政府高度重视,由市委副书记任总指挥,紫东地区将要打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城、创新生态最优地、生态文旅新标杆”为目标。

  紫东地区位于南京市紫金山以东,总面积约758平方千米,目前总人口约83万。紫东地区不是一个新区、不是一个规划单元,而是一个地区工作组织的范围,紫东地区的规划市在历版国务院批复的南京城市总体规划基础的深入。

  在长三角层面,紫东是南京融入长三角的门户地带、长三角一体化先导区、沪宁科创带的节点地区;

  在宁镇扬层面,紫东是宁镇扬同城化核心区、宁镇312科技创新带重要支点;

  在南京市层面,紫东是加快东部崛起、增强城市能级、完善多中心组团格局的有力支撑,是南京“创新名城、美丽古都”建设的战略增长极。

  05 碧桂园东方骏庭 1字当头

  位于正位于宝华大道和仙林东路交汇处核心位置的碧桂园中天·东方骏庭自公开以来就一直备受外界关注。碧桂园中天﹒东方骏庭总占地面积27.6万㎡,总建筑面积约为60万㎡,是碧桂园集团联手中天集团共同开发的高端项目,为宝华板块为数不多、规模较大的楼盘,配备约6000㎡的社区幼儿园,以及5.5万㎡的精品商业区,旗舰标杆之作,品质更有保障!

  碧桂园项目区位

  更值得注意的是,碧桂园东方骏庭的房价处于“1字头”,相较于主城房价具有一定的优势,目前属于价格洼地,但是未来发展潜力无限。在售高层均价为11500元/㎡,堪称当前南京在售“1”字头楼盘性价比之最。以项目在售的85㎡、105㎡和130三种户型计算,首付仅需30几万。这样的价格,放眼整个南京楼市,机会也是寥寥。

  碧桂园东方骏庭实景图

  碧桂园·东方骏庭户型设计方正,后期空间利用率高;全明户型,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;整体空间布局合理,客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,能够保证动静分离和居室通风,方便使用,居住起来舒适、方便。

  85㎡户型, 2房2厅1卫1阳台。

  户型整体较为方正,两房朝南,客厅带阳台,主卧带飘窗,整体采光和通风效果比较好,整体动线动静分离,U型厨房设计,操作便捷;另外,房间内配有2.0收纳系统,让每一寸空间都得到合理的利用。

  105㎡户型,3房2厅2卫1阳台

  全明户型,整体十分方正,布局紧凑,标准的好户型,三开间朝南,双飘窗设计,向阳面超大;两卫的设计,大大提高了空间的利用率。室内整体动线合理,动静分离,让安静和热闹各归其主。

  130㎡户型,4房2厅2卫1阳台

  户型方正,布局紧凑。让居住感更强烈。四房的设计使得每一平方米都得到了充分的利用,无论是二胎来临还是三代同堂都能从容应对。两个南向卧室和一个北向卧室都带有2.5m宽飘窗设计,让阳光充分渗透;加上3.9米超阔景阳台,可全方位瞰山观景。

  免责声明:本资料为邀约撰写,所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期:2020年7月。

标签:碧桂园;东方骏庭
责编:王茜

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