从3月中下旬开始，南京楼市热度随天气迅速回暖，在购房需求得到局部释放的情况下，商品房成交、认购开始稳步上升。4月至今，南京楼市已全面恢复，销许、开盘不断，市场行情好一个“热”字了得。
不仅如此，在楼市火爆状态的影响下，南京土地市场也极速升温。自4月底以来，南京土地市场热度持续走高，其中江心洲G06、河西南G10、G11、板桥G14、仙林湖G16等地块均吸引数十家房企参与竞拍，火热非凡。
板块跳涨，地王易主
不过需要注意的是，随着楼市回暖，南京一些楼盘价格开始出现上涨，并且地块价格也频创新高。其中在楼市方面，河西中世茂天誉的涨价可以说是信号始发者，较前期涨价4200元/㎡，让当时的南京楼市为之一震。而之后的南京楼市是这样的：
江北悦风华涨价2000元/㎡、城南赛虹桥涨价1193元/㎡、河西南青奥村涨价3000元/㎡、江宁五矿澜悦栖原涨价1313元/㎡、城东仙林湖融信世纪东方涨价1500元/㎡......
另外，国家统计局在5月19日发布了4月份全国70城房价指数，其中南京新房以环比涨价1.8%位居全国第一，这也为南京新房价格跳涨提供了佐证。
土地市场方面，有数据统计，4月29日至5月27日，一个月时间内南京共有4大板块有地王易主，具体如下：
4月29日，江心洲G06地块成交，楼面地价35275元/㎡、江宁滨江G08地块成交楼面地价11351元/㎡，两地价格创下区域新高；
5月20日，仙林湖G16地块以楼面地价27142元/㎡成功出让，刷新区域地；
5月27日，江北新区G03地块经过71轮竞拍触顶最高限价，楼面地价22976元/㎡，成为当前江北核心区“新晋地王”。
多板块项目实现均价跳涨，土地市场4幅地块成为“新晋地王”，购房者已然面临主城倒挂消失、性价盘缩水、“面粉面包”齐涨的尴尬局面。有人问了，现在还有哪些值得把握的板块和楼盘？
不可错失的新房机会——鼓印蘭园
经过一番寻索之后，我锁定了一家鼓楼低密红盘，该项目倒挂明显，兼具内在品质，更有卓越的地段优势。它就是即将收官的鼓印蘭园。
据了解，从去年9月至今，鼓印蘭园三开三捷，吸引无数购房者追捧，被称为区域内罕见的“抽水机”。
根据最新消息，鼓印蘭园预计6月份一次性加推剩余楼栋1、2、4号楼共计200套小高层房源，均为17层，具体加推时间待定，建面约127、144、172㎡。售完收官！
楼栋分布图
项目加推消息一出就引发全城追捧，近日以来，项目售楼处持续爆满，人气十分火爆。甚至有置业顾问直呼，访客太多了，人手根本不够用！
营销中心现场图
鼓印蘭园，定位主城改善，项目规划5栋17F精装小高层和1栋7F墅境洋房。产品涵盖约127㎡、144㎡，172㎡三个户型，人居生活与建筑尺度相结合，构筑既懂得建筑张力，又能诠释层峰人物荣耀的城市著作。
鼓印蘭园效果图
鼓印蘭园地段优势明显，享受出则繁华、入则静谧的鼓楼生活场景，还原理想空间的丰盈。项目周边配套丰富，生活非常便捷。
交通方面：3号线小市站、1号线红山动物园站在侧，9号线在建，周边还有中央北路、和燕路、红山路、建宁路等交通主干道环绕，出行十分便利。
商业方面：新街口、狮子桥等顶级商圈环绕，一街之隔还有葛洲坝招商紫郡兰园在建的17万方商业综合体，满足不同人群的购物需求，生活在这里，闲暇之余你可以去新街口购物，累了就去湖南路闲逛，各色美食任你挑选，岂不乐哉。
自然资源方面：玄武湖、幕府山、小红山、狮子山咫尺可达，春天可以去狮子山公园登高，夏天可以去中山码头散步，秋天可以去领略“东方最美校园”——南师大随园校区的风采，冬天还可以去石头城、清凉山、国防园观光......
医疗资源方面：三甲医院江苏省中西结合医院、距离江苏省第二中医院直线距离约1.8公里，距离明基医院直线距离约3公里，距离鼓楼医院直线距离约6公里，医疗资源丰富，为业主健康生活保驾护航。
生活从此开启，人生难得际遇
除了难得的地段优势外，鼓印蘭园还具有一定的倒挂优势。据365二手房网的数据，周边二手房紫郡蘭园的挂牌均价53212元/㎡。
截图来源365淘房
而鼓印蘭园前期开盘均价为38700元/㎡，一二手房倒挂近1.5万/㎡！
除此之外，项目的内在也充满亮点，鼓印蘭园研习初代家庭结构，深谙美好生活愿景，以“家”承载生活空间，让生活由此悦心。
在空间打造上，鼓印蘭园的小区入口做了独立设置，与建筑风格整体相呼应，同时为了打造回家的仪式感。鼓印蘭园对入园形式做了深入处理，充分利用智能化及道闸形成一人一闸的安全感与舒适感。
小区更是打造了“人车分流”的交通模式，坚持更加人性化的设计理念，提高了园区的安全性，同时也提升园区的活力，让业主在园区内获得更大的活动空间。同样在单元门厅的立面石材上加上了门头，营造稳重、大气的归家体验。
效果图
鼓印蘭园打造低密度舒适住宅感受，容积率约2.7，提升了居住的舒适度和私密性。同样园区的整体绿化率达35%,居住更舒心。
项目此次加推户型建面约127、144和172㎡三种，其中约127、144㎡两种户型打造能三房、宽境四房，礼遇舒适生活，匠造都市精品人居。最有看点的为172㎡户型，来详细赏析一下。
户型赏析：
D户型|建筑面积约172㎡，四房两厅三卫
私享一梯一户礼遇，四开间朝南格局，约14.6米朗阔开间，步入式衣帽间、双套房、独立储藏间等尊崇设计。
该户型为2#央景平墅，居于社区中心位置，前方无高层建筑遮挡，占位层次丰富的观景中轴，拥有约70m舒畅楼间距，花树疏密掩映，围合静逸享受。
在产品设计方面，项目打造产品约3.1米层高，将带来前所未有的奢阔空间和精神享受，契合改善客群的生活品位。
另外值得重点提出的是，172㎡户型在整个社区中仅有34席，央景平墅，限量臻藏，机会难得，值此鼓印蘭园！
在南京购房门槛越来越高的当下，鼓印蘭园新房的加推既是区域内的品质之选，也是难得的入手机会，建议感兴趣的朋友抓住这次机会，尽早去项目售楼处详细咨询！
鼓印蘭园，建面约127/144/172㎡新品
6月上新，加推在即
本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意，非实景。具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路及其他市政配套设施以最终政府批文为准。
