南京总价200万以内新房,还能买哪里?
2021/10/26 11:18  

△网络图

  10月20日国家统计局公布的9月全国70城房价指数显示,今年9月南京新房价格环比再涨0.2%,涨幅有所扩大,同比上涨5.0%,涨幅均有所扩大,环比已连续12个月出现上涨行情。对于南京普通刚需客户来说,能选择的板块空间就更少了,其中今年520、926两次集中土拍上看,南京大部分板块毛坯限价均有不同程度的上涨。

  1、926土拍:桥林新城最高毛坯限价达24500元/平,未来新房售价预计可达27000元/平,而现在区域新房价格整体在22000元/平左右,上涨约5000元/平;

  2、城东麒麟520土拍的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮,这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡,而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡

  3、江北研创园毛坯限价上涨约600元/平;

  最近央行连续三次发声,强调“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”,房地产触底回暖的趋势明显,新房均价12连涨、土拍毛坯限价上涨,对于刚需客户该下手还是得下手。

  200万总价新房,到底还能买哪里呢?

△网络图

  从上图可以看出,总价200万以内,能购买的主要也就集中在均价25000元/㎡以下的板块。那从区域板块规划潜力、居住舒适度、配套完善度等角度,

  小编推荐江北直管区-葛塘新城,主要有以下几点理由:

一 落位江北直管区 未来可期

  作为肩负着国家级新区、自由贸易试验区重任的江北新区,代表了南京城市化的顶层设计,代表了“拥江发展”的最高水平。

  城市的崛起,离不开科学规划。江北新区直管区以江北大道为脊柱,打造活力沿山带与活力滨江带,江北、大厂-葛塘、三桥、北站四大中芯,各条水绿廊道与新区紧密相间,构建山水活力、中心凸显、带轴互动的创新格局。

  江北新区直管区,依托国家级高新区——江北新区,结合企业转型升级,建设区域科技智能产业服务中芯,板块潜力雄厚,是江北中央商务区后,江北新区下一个爆发点和增长极。

△网络图

  江北新区直管区官方也提出:未来5年,GDP要达到6000亿,人口增至380万,助力江北新区成为产城融合的现代化新主城。

  经济与人口的巨大变化,为这块板块带来更多潜能,这里成为数十家知名房企青睐的热土。从产城融合到城市环境,江北直管区都极具发展潜力,板块未来可期。

  葛塘新城所在的中心区未来总体定位是——江湾智城。它是直面江北新区的重要枢纽,是彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城,城市骨架延伸,未来将掀开新的篇章。

二 地铁、商业、教育、医疗这些通通都有,宜居属性爆发

  葛塘新城作为江北直管区四大中心之一,占位国家级战略的风口,周边配套相对成熟,城市基础设施完善,多元配套集群......教育、文娱、医疗等生活圈醇熟,未来将容纳江北新区众多精英人群入住,形成高素质居住圈。

△网络图

  轨道交通:坐拥S8号线地铁,可转接3号线通往主城,与规划中的11号线换乘可通达江北。

  快速通道:南京绕城高速公路,快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域;江北大道,直达江北新区中央商务区,可快速通达至河西新城。

  学府氛围:扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校汇聚;

  城市商圈:拥有美利广场、鑫乐生活广场等商业综合体;

  医疗设施:拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院,为健康保驾护航;

  生态公园:马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊布局规划;有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区,南京老山森林公园、龙王山风景区等景观公园。

三 板块二手房成交价最高已达2.3-2.5万元/㎡

  在江北优越的城市规划与多元配套下,江北限价也不断上涨,在江北直管区的葛塘板块,目前单价约2万/㎡左右,性价比高,价格亲民,适合广大刚需客户。而在诸多政策的擎引下,板块二手房成交价最高已达2.3-2.5万元/㎡,更有行业回暖的暖风吹拂,未来潜力巨大,适合刚在南京落脚的年轻人和预算没那么高的投资客。

  那在葛塘新城中,又该如何选择呢?适合全龄段的润禾府,脱颖而出!

△效果图

润系第十子 区域标杆人居

  润禾府于大城崛起,致敬区域标杆人居。

  项目由正荣地产牵头打造,作为润系第10部作品,秉承“改善大师”的核心产品理念,以高端生活为导向,从“自然、摩登、健康”三大维度出发,将商、住、园融为一体,拥有万方园林大境、芳邻时尚街区、30层天际线产品,迭新都市生活方式。

△效果图

万方花园大境 匠心巧造盛景

  润禾府秉承“以人为本”的原则,提炼“现代、品质、生态、美学”四大设计目标,营造画中园境。长青乔木、应时花草,春花、夏荫、秋果、冬藏皆为臻心雕琢之景。更依循自然造景哲学,将居者与邻里的对话、动与静的万般可能、自然与居住的有机融合,写进生活的美好憧憬,匠筑四境之园。

  归家之境

  “一轴”景观设计,空间层层递进,景观开合有序;近百米的归家动线,采用欲扬先抑的首发,使尊贵感与生活感逐步递进,大家门第不彰自显。

  活力之境

  “二环”丰沛生活设计,倡导生态有氧生活,提供繁华的活力商业,以约850米健康环跑道和活力商业环,让生活不止健康,更享繁华。从身体与社区方面,都倍显活力。

  会客之境

  “一核芯”设计,在园境之央提供一个交流奇谈的摩登会客厅,与三两老友享受品茗棋牌之趣、共话家常,悦享邻里融情。

  童趣之境

  “四个花园”组团,带来静思园、童趣园、乐趣园、撷花园,营造多年龄层生活场景,给孩子以撒欢场所、给长者以游园场所、给青年以健身场所,让全家人都纵享度假般的安逸生活。

四大户型 美好亲眼可鉴

  项目主推建面约76-107㎡全龄户型,多道精工工艺,新风系统、中央空调、地暖采暖三大系统,兑现理想人居。

  『禾薇』建筑面积约76m2两室两厅一卫,以全明户型、科学布局、餐客一体、南向主卧、宽境南向阳台等优势,尽享美好生活。

  『禾雅』建筑面积约89m2三室两厅两卫,满足三代同堂的居住需求,外开门设计,不占室内空间,空间利用率更高;主卧套房配以独立卫浴、瞰景飘窗,方寸间皆美好;三开间朝南,大面宽采光,演绎全明阳光生活。

  『禾云』建筑面积约103m2三室两厅两卫,全明三室,宽境尺度,动静分区,近12米超大南向面宽,大横厅设计,约5.8米南向开间,南向主卧套房等诸多优势,礼赞品质生活。

  6#楼18F应势加推 火爆劲销

  从入市开始,润禾府热度在江北新区一直位居第一阵营。从首开劲销,到如今6#楼18F房源加推引起的热潮,正荣品牌的认可度可见一斑。

△效果图

  6#楼18F产品,坐落在社区主景观节点南侧,建筑面积约89-105㎡三房明星产品,红动一城!南临景观河,北有万方绿意园境,外有湿地公园,内拥约1.3万方芳邻摩登街区,你想要的美好生活,这里都有。一切都是刚刚好,热销当燃。

润禾府|6#楼18产品加推热销

建筑面积约76-105㎡全龄户型

首付仅42万起 全城竞争藏!

标签:新区;限价;管区
责编:李心舟

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