主城向南，改善已至！正方新城新盘即将首开，开启“全新版本”的人居生活！

　　转眼10月已经结束，也意味着楼市传统意义上的“金九银十”也落下帷幕。

　　纵观整个“金九银十”，用“热闹”二字来形容绝不为过。新房、土地、二手房市场全面开花，尤其是新房市场，销许潮、入市潮层出不穷，纯新盘更是犹如雨后春笋般冒了出来。

　　面对突如其来的众多选择机会，购房者却更谨慎了。今年7月，“宁九条”政策的出台，让越来越多的改善购房者手上的“房票”变得更加珍贵了。如何选择？何时出手？成了他们思考的问题。不过如果购房者们把视线锁定到正方新城的这家纯新盘上，答案将呼之欲出。

　　南京“2字头”板块的改善产品为区域补充“货源”

　　10月末，南京迎来了不少纯新盘登场，这之中位于正方新城的纯新盘联发云启颇受购房者关注。

　　正方新城虽然区域内一直以来有房源可售，但纯新盘项目数量极少，可供购房者的选择不多。最早从2014年3月开始，银城拿下一幅宅地，也就是后来大家熟悉的银城蓝溪郡，正方新城也正因如此进入了购房者的视线。

　　然而，区域由此开始也进入了2年半的断档期，直到2016年9月，绿地理想城和荣盛隽峰雅苑所处的两幅宅地也迎来了出让，如今这两个项目依然在售，不过绿地理想城即将收官，区域或将再次断档。

　　两幅地块出让的3年后，联发拿下了G46地块，为正方新城补充了一批“货源”。联发云启即将推出首批320套精装房源，位于项目的2、3、5、9号楼，户型建筑面积约98、110、125㎡，均价21000-22000元/㎡。这也是区域内品质较高的偏改善类产品，正方新城的改善时代也将由此展开。

　　售楼处实景图

　　简单地算一笔账，按照首付3成来看的话，98㎡户型的入住门槛约60万起，可以说机会十分难得了。值得一提的是，区域内已经出现了二手房倒挂的现象，二手房银城蓝溪郡最高成交价已经冲破了2.5万元/㎡，挂牌价更是逼近3万元/㎡。

　　银城蓝溪郡二手房挂牌报价图源链家网

　　银城蓝溪郡二手房成交价图源链家网

　　长期的新房断档，二手房倒挂，这让联发云启还未入市便受到了极大的关注。项目的入市必将能为区域补充一批“货源”。

　　南京向南看正方新城美好蓝图正展开

　　随着主城外扩、南京向南看的趋势越来越明确，正方新城正逐渐崛起，慢慢进入购房者的视线。如今，正方新城的各项规划配套都正一一兑现，而象征着未来的美好蓝图也开始明晰。

　　从大板块定位来看，正方新城是江宁区政府重点打造的新兴科技板块，以软件研发为基础。截至2019年，已注册企业1028家，中兴、微软、腾讯、中国电信、 IBM、HP 等百余家科技企业齐聚于此。如今的正方新城正逐渐成为集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心，区域价值不言而喻。

　　江苏软件园规划图

　　从交通来看，联发云启所处的位置三横四纵立体交通网覆盖，无论是到江宁百家湖、南京南站、河西还是新街口，都十分方便。将军大道可到城南及主城；宁丹大道可至牛首山、将军山和城南；银杏湖大道可以通往银杏湖游乐园；而正方中路更是贯穿正方新城。除此之外，还有在建的连接机场二通道，可快速通达南站、禄口机场等枢纽，更有地铁S1号线加持。

　　区位图

　　从商业来看，联发云启周边森鲜集市、岗山超市、菜鸟驿站等生活配套一应俱全，未来业主入住后日常生活需求完全不用愁，后续更是坐享以150米高的“双子楼”商业综合体城市地标带来的全新高端商务配套。

　　从教育来看，联发云启临近东吉湖小学，周边还有吉山软件园幼儿园、软件园中学（规划）等教育资源，孩子们耳濡目染可以感受到文化的熏陶。

　　示意图

　　另外，联发云启位于正方新城核心位置，周边景观资源丰富，外围环抱三山四水两园一隧，临近牛首山、将军山、上秦淮湿地公园等知名景点，风景宜人。

　　优质纯新盘加持品质人居生活由此开始

　　地段的优越，也要有优质产品的加持，而联发云启的登场，将带着正方新城的品质人居生活体验再上一个新台阶。

　　联发云启将以精装、高配中央空调、新风、地暖的三大件交付，建筑面积约98-125㎡全系三房两厅户型，15项精智人居细节，每一项都彰显了联发云启的实力。

　　联发云启在每家每户的细节处打造正方新城内高品质人性化科技住宅，除了单元人脸识别、智能电子密码锁、感应小夜灯、柜门阻尼铰链、一键断电、台面插座等细节之外，联发云启自有的w-home智能环境调节系统，可以对全屋的气候实时自动调节，营造出恒温、恒湿、恒氧的居家环境。

　　示意图

　　另外，项目在社区环境打造上也颇具亮点，42%的超高绿化率、紧邻500米沿河水岸线、内外双周三公园、楼间距40米起，让业主能感受到更舒适的景观体验。同时，全社区WIEI 系统、配合通风规划、减噪设计完成整体小区舒适人居的布局，让业主从踏进小区的那刻起，便能感受不一样的居住体验。

　　社区效果图

　　联发云启建筑面积约98-125㎡全系三房两厅户型，可以满足不同年龄段业主的基本生活需要。

　　鸟瞰图

　　其中98㎡是项目的王炸户型，做到了三开间朝南，南北通透，户型方正，全明采光，动静分明；110㎡户型是目前区域内唯一一家同面积段做到双卫的，U型厨房设计，利用率大大增加，同时是边户，数量极为稀缺；120㎡拥有5.8米超大开间、超大阳台，完全可以对标市面上140㎡以上的大平层，双明卫干湿分离，安全更洁净。