南京房价格局刷新!留给刚需的机会所剩不多,这次千万别错过!
2021/11/12 19:42  新华报业网  

  今年5月和9月,南京先后迎来两次“两集中”土拍,两轮集中供地后,全市已有45个区域诞生了限价地,南京各大热门区域基本都囊括其中。

  而在即将到来的第三次“两集中”土拍中,又有一些区域的毛坯限价再度提高。通过这三次的“两集中”土拍,今年到明年的南京房价格局已经基本确定了。

  按2000元/㎡的基础装修价格来计算的话,全南京也仅剩少量区域的全装修均价在2万元/㎡以内了,留给刚需的机会不多了!

  江宁滨江便是其中之一,虽然地处价格洼地,但区域的各方面配套资源和产业优势亮点十足,前景可观。尤其是随着“拥江发展战略”的提出,江宁滨江利好不断,一直在吸引着购房者的眼球,如今更是成为了刚需们置业的首选区域之一。

  01

  南京明年房价格局已成型

  江宁滨江价值再提升

  今年已经成功出让的两批“两集中”地块,加上即将出让的第三批,已有45个区域诞生了限价地,根据这些区域的最高未来毛坯限价,目前南京未来房价可以分为4个梯队。

  这之中有半数的区域最高毛坯限价已经超过了3万元/㎡。

  房产南京 制图

  其中毛坯限价最高的河西南,区域最高毛坯限价已经达到了46350元/㎡,按照2000元/㎡的基础装修来计算,这幅地块加上升级装修包的价格也要在5万元/㎡以上了。

  待这批限价地入市后,南京全市仅有6个区域的预计全装修均价(以2000元/㎡的基础装修价格计算)在2万元/㎡以内了,江宁滨江便是其中之一。

  不过江宁滨江的未来毛坯限价也在悄然增长。

  在即将到来的11月25日,南京第三批“两集中”土拍上,江宁滨江G137、138地块的未来毛坯限价达到了17700元/㎡,与前期区域内的限价地相比,毛坯限价有所上升。

  图源 江苏土地

  今年以来,江宁滨江无论是土地市场还是新房市场,表现都比较优异。

  江宁滨江的整体规划、发展定位、产业结构和配套设施的起点和规格比较高也很完善。

  所以,综合来看,江宁滨江新房价格较低,但前景极为可观,目前正是刚需入手的好时机。

  02

  千亿滨江新城前景可观

  区域重磅配套再传新消息

  自2017年南京开启“拥江发展”战略后,南京已从秦淮河时代进入扬子江时代。一条扬子江大道连接着江宁滨江与河西新城,目前扬子江大道河西段和江宁段已经通车,待未来整个扬子江大道彻底打通后,江宁滨江将能直通河西,享受滨江新城、河西新城双重利好。

  江宁滨江的潜力远不止于此,作为南京近年来快速发展的滨江新城,江宁滨江以“打造千亿级的智慧产业”为己任,引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才。

  示意图

  在这片热土之上,中兴通讯投资了200亿元、中信科烽火科技投资了115亿元打造总部基地、韩国LG化学动力电池投资了20亿美元、卡耐新能源动力电池投资了86亿元,还有诸多世界500强企业竞相进驻。

  就在今年上半年,江宁滨江还成功签约中南高科、本源电器等亿元以上的项目26个,总投资超300亿元。不难看出国家和政府对于滨江千亿级智慧产业发展的重视程度。

  也正是因为“千亿级”产业的集聚,通过产业发展,江宁滨江也会迎来数量极为可观的高学历、高收入、高消费产业人口红利,据悉未来5-10年内,人口导入规模预计将达到20—30万人。

  产业发展导入了大批量的高素质人口,此刻需要有更为完善、优质的相关配套和品质住宅承接他们的生活需求。

  近年来,江宁滨江的规划配套也在不断提档,就在近期,区域的重磅配套更是传来了新消息。

  江苏省发改委官网日前发布了《省发展改革委关于南京至马鞍山市域(郊)铁路(南京段)可行性研究报告的批复》,这也说明,距离宁马城际(南京段)的开工又近了一步。

  图源 江苏省发展和改革委员会官网截图

  宁马城际(马鞍山段)已全线开工建设,南京段也计划于今年底正式开工,待未来正式通车后,江宁滨江不仅可以方便到达南京各个区域,同时与河西甚至沿长江区域的连接也会更加紧密。

  宁马城际线路走向示意图 图源 南京市发改委

  不止交通,江宁滨江的商业、医疗、教育等配套也正在全面崛起。

  商业方面,除了在建的绿地缤纷荟外,还有规划的德基酒店、德基奥特莱斯;医疗方面,规划的三甲综合医院——东南大学中大医院滨江分院正在进行基础施工;教育方面,有已开学的苏州外国 语学校南京校区,以及滨江新城小学、新城初中,学府氛围浓厚。

  苏州外国 语南京校区 效果图

  未来的江宁滨江将成为一座高端产业集聚、城市功能完善、宜商宜业宜居的高品质滨江新城。

  值得一提的是,“拥江发展”战略提出后,南京长江沿线的燕子矶新城、鼓楼滨江、河西新城、江北核心区等区域的新房价格不断攀升,河西南目前新房最高价已经突破了6.5万元/㎡。

  而扬子江大道另一头的江宁滨江,目前正处于新房价格洼地,这里也是南京江南主城区最后一块滨江储备区域,新房价值潜力可观。很快,江宁滨江的核心C位,将迎来一家纯新盘入市,有需求的购房者不妨详细了解一下。

  03

  地处江宁滨江C位

  纯新区域唯一紧邻地铁口新盘来了!

  近几年,江宁滨江也吸引了越来越多的品牌房企进驻,居住氛围正在逐渐成型。

  今年5月,南京诞生了首批“两集中”地块,江宁滨江G50和G51地块被大 华触顶拿下。至此,江宁滨江再添一家品牌房企。

  大 华锦绣前程 效果图

  如今,在江宁滨江 核心居住区,大 华将这两幅地块联合打造成大 华锦绣前程项目。这也是目前江宁滨江区域内,唯一一个紧邻地铁口(规划)的待售项目。

  俗话说:“地铁一响,黄金万两。”大 华锦绣前程到宁马城际(S2号线)南京段的规划站点江宁站,直线距离仅约100米,未来通车运营后,搭乘该线路6站便可到达河西的油坊桥站,也可在该站点换乘地铁2号线;5站地铁到达西善桥站,还可在该站点换乘在建的地铁7号线。

  今后,大 华锦绣前程的业主可轻松通过宁马城际(S2号线)通达全城。

  项目区位图

  大 华锦绣前程总建筑面积约20.9万㎡,分为两期开发,首次推出的是一期地块产品,规划4栋22-25F住宅,错落排布,充分保证每栋楼的采光与通风。绿地率约30%,社区环境优异。

  大 华锦绣前程一期 效果图

  项目主力户型建面约89-99㎡,全装修放风价在2万元/㎡以内,另有升级装修包可选,性价比十足。

  建面约89㎡户型图

  建面约99㎡户型图

  另外,大 华从居住体验感出发,打造了包括品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感在内的“五感社区”,为未来业主带来全周期美好社区生活。

  值得一提的是,大 华锦绣前程周边配套完善,整体自带约1.8万㎡的活力住区商业街,繁华生活,就此开启!

  大 华锦绣前程二期及商业效果图

  大 华锦绣前程从细节处到整体感,都尽力为购房者们营造出舒适有品位的生活质感。

  综合来看,大 华锦绣前程周边无论是产业发展、生活配套,还是产品本身,各方面实力都非常强劲。待未来宁马城际正式通车后,大 华锦绣前程到地铁口直线距离仅约100米,更是优势明显。

  目前这里正处于价格洼地,入手正当时,未来价值不容小觑,你还在犹豫什么?

  大 华锦绣前程的临时展厅已公开,位于锦文大道与地秀路交汇处,另外,项目实景示范区即将正式公开,如果你想了解更多项目信息,不妨前去参观体验一下。

  免责声明:本资料为邀约撰写,所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期:2021年11月。

标签:大华锦绣前程
责编:李心舟

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