江尚紫薇&云尚紫薇新领销许！解读南京楼市十月“奥体现象”

　　国庆长假一结束，奥体建设顺利赢得抢跑红利。河西江心洲【江尚紫薇】&南部新城【云尚紫薇】两盘先后新领销许！

　　河西&南部新城双生紫薇，引燃十月“奥体热”！

　　据悉，两盘自公开以来，到访客户源源不断，开放仅一周就有超1000多组的来访量。国庆期间，在连续怪异的天气里，问询量也是不遑多让！

　　自家销售甚至玩起了“朋友圈梗”。天儿热就是“没办法，片区最火热的楼盘就这样”；气温骤降就变成了“谁不想在寒冬到来前，寻觅一个安稳的家”！

　　现场图

　　作为今年第四季度南京备受关注的楼盘之二，江尚紫薇&云尚紫薇可以说是牢牢掌握了市场流量密码。这其中，一方面得益于奥体建设的品牌力；另一方面，则是江尚紫薇&云尚紫薇两座双生「紫薇」姊妹修炼得来的产品力做了推手。由此，南京的“十月奥体热”被引燃！

　　南京人翘首以盼的“奥体新城”，二次回归

　　两座新生「紫薇」园，落地南京主城两个最为瞩目的板块——河西江心洲&南部新城。之于河西而言，江尚紫薇是对世纪之初奥体建设质造奥体新城“七园”的回溯，对于南部新城来说，云尚紫薇不失为奥体建设的又一次勇敢“拓荒”。

　　现代化的河西新城（图源建邺区委会宣传部）

　　历经清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园，每开必罄，次次口碑。到如今，每个南京人的心目中都住有一座奥体新城。

　　交付十来年的奥体新城7大园区，外观依旧如新，景观更胜从前：

　　奥体新城·翠杉园，2007年交付

　　奥体新城·海棠园，2010年交付

　　奥体新城·紫薇园，2014年交付

　　2013年，基于当时国家对于房地产市场的调控，奥体建设响应号召果断按下暂停键；暌违多年，历经改革，蓄势之后，奥体建设新的叙事又从大本营河西、新阵地南部新城开始。

　　江尚紫薇，以江心洲生态绿岛之上豪华补给的姿态，为当年没赶上奥体新城的预备业主们圆梦。

　　江心洲网络示意图

　　而对于南部新城，这个所有开发商都想来分一杯羹的“宝地”，奥体建设算是个“后进者”。

　　与当时为“芦苇荡”换新颜的过程不同，南部新城是交通枢纽，未来3/5/6/10/13这几条地铁线几乎全覆盖；这里天然具备人文气韵，在原有的跑道机场遗址周围，又围绕了中国第二历史档案馆新馆、不动产档案馆、机场跑道公园、中芬合作交流中心、全民健身中心等公共文化设施，且不久就将建成；据媒体报道，南部新城将打造最具活力的机场跑道公园，也是“世界唯一”以机场跑道为载体、以丰富多彩公共活动为内容的城市文化客厅。

　　规划效果图

　　（规划示意图）

　　在相对醇熟的地块，立足南京规划建设发展的新潮头，奥体建设再入驻就需要更大勇气。而这样的勇气和胆量，与当时建造奥体新城是一脉相承的，且需要付出更多诚意和心意，这样才能在这座城市新中心“10-15年全面繁荣”的愿景中再添上浓墨重彩的一笔。

　　“奥体现象”再起

　　双生「紫薇」是否真正禁受得住时代考问？

　　近十年商品住宅市场未见奥体身影，十年铸剑一朝回归，我们对回归者的考问自然会更严格一些。两座新“紫薇”是否匹配城市终极改善人群？产品力具体表现在哪儿？试图为购房者做哪些细节考量……

　　我们实地考察了两个项目，第一时间梳理了一些项目亮点：

　　①锁定改善&终改人群，起步户型建面约140平米

　　延续以往奥体建设做改善的传统，这次江尚紫薇&云尚紫薇仍然面向改善&终改人群，户型尺度感都比较强。

　　江尚紫薇打造的是5栋25F的高层，户型建面约143-206平米，起步户型就在143，且建筑密度仅约16.97%，在城市高层拥簇的水泥森林里，绝对是稀有的，匹配超70%绿化率覆盖的、人居建筑密度仅约22%的江心洲绿岛最适合不过。

　　江尚紫薇样板间实景

　　云尚紫薇规划打造6栋8-9F，6栋16-18F的洋房＋小高层，主打建面约140—223平米纯改善产品，无顶底跃，且上了六恒科技系统。我们之前根据近三年南部新城上新的项目做了一个盘点，6栋8-9洋房+16-18小高层的搭配已经很久没出现了。

　　而且就云尚紫薇地理位置说，位于南部新城核心区的中央活力住区， 5号线神机营站地铁上盖。

　　①全实景展示，真正的“所见即所得”

　　样板间不等于最终交付，这是深深烙印在每个购房者心里的提示牌。我们常常感慨“说到”和“做到”的距离太远，样板间总爱营造幻想。而这次，奥体建设打破了这个陈规。就现场踩盘来看，两项目均是所见所得。据云尚紫薇相关负责人员称，样板间一律按照标准陈列。这几年，鲜有几家楼盘的营销人员会这么踏实、自信地说出这些给买房人。就诚恳这一点来说，值得所有项目借鉴。

　　云尚紫薇样板间实景

　　除此以外，我们也在一些细节展陈上感受到更多诚意。比如182㎡的卧室里，床都做到了标准大小，床头柜堪称片区尺度之最，即使摆放这些大尺度的陈设样品，整个空间仍然盈满。除本身尺度大的优势之外，得房率在85%左右也是原因所在。

　　云尚紫薇样板间实景

　　①5栋住宅匹配约1000平米地下会所

　　秉承奥体建设一贯的豪宅打造经验，江尚紫薇一个5栋住宅楼的社区里，刨去下沉庭院还做了大概1000平米的地下会所。规划建有健身空间、四点半学堂、书吧、恒温泳池等公共空间，兼具休闲健身、圈层交流、全龄互动等功能。

　　对于后续运营来说，小体量社区更能有效提升连续服务质量，后期配合奥体物业，不出大门完全可实现日常休闲自在生活。

　　①熟悉的景观，熟悉的物业

　　熟悉奥体建设的都知道，它一贯的特色就是景观打造，奥体新城植物园系内的景观打造个个都称得上区域标杆。

　　江尚紫薇，延续了奥体建设景观品质要求，在小区景观设计端，邀请国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司倾心打造。

　　在园林规划上，采用大围合式建筑排布，将社区的景观资源让渡于未来业主，呈现出一座规模约12000平米的中央景观区，此外，邻里会客厅、全龄儿童乐园；以花为主题，模拟河流走向的林间花溪；约1000平米露营草坪……丰富的景观功能区，将在未来的社区生活中日日影现。

　　在云尚紫薇的售楼处，我们还了解到，在各类植物的排布、种类的挑选上，奥体建设都花费了一番工夫。

　　整个社区C地块+D地块，植物品种多达134种，而且采用的是全冠移植，这相比于市面上的小树苗、堆草皮来说，未来交付时生活体验肯定要更好，毕竟住户的梦想都是自然森林，而不是满眼水泥。

　　在植物的品种引进上，奥体建设精心选择景观植物品类，比如娜塔栎、榉树、朴树等等，且各自代表了美好的祝愿。欧美引进的娜塔栎，美国和德国都把它作为国树，树干奇特苍劲，经拉片造型后冠如华盖，是风景园林、庭院别墅区造型景观的精品树种；朴树象征着朴实的品格，生命力顽强，又寓意不忘故土。在江南庭院，朴树多和榉树搭配种植在庭院中，取谐音“前仆后继”，寓意家族兴旺发达，一代比一代强。从c区进门的树阵是榉树，D区进门的树阵是娜塔栎，排排树景，让住户从迈步进小区开始就转换愉快心情。