5月东外、上秦淮小学、秣陵小学开展合作办学专题研讨会；7月“关于地铁3号线三期工程建设项目涉及国有土地上房屋征收范围的公告”发布，3号线三期再次提速；10月南京未来科技城初级中学项目工程招标公告正式发布……

　　伴随着多项利好动作的不断推进，上秦淮这个集科技、商业、休闲为一体的现代都市新区已强势崛起，成为江宁的3.0中心，改善置业新热点。

　　上秦淮芯低密改善住区——金隅华发紫京四季，共享板块发展红利，实力圈粉当红不让，连续多月蝉联江宁主城新盘销售“三冠王”，抢席浪潮下抢占置业先机，刻不容缓！

　　江宁下一个5年发展规划

　　提升百家湖、九龙湖，做强上秦淮

　　江宁主城以秦淮河为界，分为四个板块：秦淮河以东的东山、方山科学园板块，秦淮河以西的百家湖-九龙湖、上秦淮板块。

　　其中，东山、方山科学园板块作为江宁原住民传统居住老城区，板块界面老旧，刚需属性显性，而百家湖-九龙湖、上秦淮板块位于南京南向发展动脉上，代表江宁现代化新城的城市面貌，是江宁城市建设的重点区域。

　　示意图

　　2022年1月27日公布的《江宁区“十四五”城乡建设规划》指出：百家湖、九龙湖的关键词，是“提升”——提升百家湖-杨家圩、九龙湖“两湖”地区高端商务商贸功能。上秦淮的关键词，则是“做强”——做强未来科技城（上秦淮），建成现代化特色鲜明的城市中心。

　　上秦淮生活配套大爆发

　　产业、商业、教育、交通全面升级

　　凭借政府利好政策和大规模的城建力度，上秦淮站位城市新风口，产业、商业、教育、交通等各配套全面升级。

　　产业升级：“紫金山科技城+未来科技城”叠加，对标阿里巴巴所在的杭州未来科技城打造，上秦淮板块内已汇聚1000余家知名企业、14位院士、近3万名产业精英，聚焦未来网络、智能制造等千亿级产业，创建具有国际影响力的科技新城。

　　商业升级：目前板块内砂之船奥莱、苏润万家、潮空间、悠悦荟、五矿幸福里等商场已开业，未来网络创新综合体等商场在建中，未来商业配套的体量与规格将媲美百家湖。

　　此外，“江宁现在的第一高楼”约185米国华卫星基地（已封顶）以及“江宁未来的第一高楼”HI-PARK总部经济区内约200米写字楼（规划中），都将矗立上秦淮，标注板块发展的全新高度。

　　教育升级：10月21日，南京未来科技城初级中学项目工程总承包（含人防）（装配式）招标公告正式发布，预计明年1月开始施工，2024年7月工程竣工。

　　未来科技城中学拟建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施，总建筑面积约42477.85平方米，地上建筑面积33836.91平方米，地下建筑面积8610.94平方米，建筑高度约20.7米，地上建筑层数4层，地下建筑层数1层，单体最大建筑面积约41969.28平方米。

　　未来科技城规划初中效果图

　　交通升级：今年5月31日南京地铁3号线三期建设取得新突破——秣周东路站至和风路站区间正式开启盾构掘进施工。近日，江宁政府网站发布了“关于地铁3号线三期工程建设项目涉及国有土地上房屋征收范围的公告”，3号线三期再次提速，进展加快！

　　3号线三期工程北起秣周东路站（已建），沿双龙大道西侧向南延伸，止于秣陵街道站，预计将在2023年试运营。3号线三期和风路站，4站直达九龙湖，8站直达南京南，出行高效便捷。

　　二手房价格直逼百九

　　江宁改善进入“上秦淮时间”

　　随着资源与配套不断聚合蝶变，如今的上秦淮正接棒百家湖、九龙湖，成为江宁炙手可热的宜居之地，承接城市高端改善，主导江宁新未来！

　　目前，百家湖、九龙湖板块内众多豪宅二手房价已突破5万元/㎡，而上秦淮作为百九发展饱和后的全新城市中心，吸引了众多知名开发商进驻，站位全新高端改善人居板块，二手房价向5万元/㎡不断逼近。

　　更可贵的是，在二手房价格飙升的当下，上秦淮的新房由于限价严格并没有太大突破，给购房者带来了可观的倒挂红利。

　　江宁主城区新盘三冠王

　　金隅华发紫京四季，定鼎改善标杆

　　从城市界面上来看，上秦淮很纯粹，片区内没有老破旧，只有新城市的“高大上”，可谓江宁高端改善的首选板块；从土地利用规划来看，上秦淮绝大部分是科研+商办用地，纯居住用地面积占比较少，目前住宅开发已进入尾声，入场机会越来越稀贵。

　　上秦淮板块内惟一在售的高端改善项目——金隅华发紫京四季，自诞生以来一直备受瞩目，即使处在楼市急速降温的当下，也能逆市爆销，成为市场中炙热而耀眼的一抹红：8月-10月，蝉联江宁主城区新盘销售三冠王！成交套数、成交面积、成交金额均为TOP1！（数据来源金刚石云数据）。

　　鸟瞰效果图

　　傲人的成绩，离不开产品内外的优势。金隅华发紫京四季，由金隅地产&华发股份双国企携手打造，位于上秦淮芯，毗邻江宁正轴双龙大道，地铁3号线和风路站（在建）步行即至，一路之隔规划中的幼儿园和中小学，南侧规划有三甲医疗江宁妇幼保健院，全维配套近在家门口。

　　在产品上，金隅华发紫京四季不仅打造了板块内惟一的下沉式私家会所，配置露天泳池、3大架空层“泛会所”，还以“扁平化立面+大面积玻璃窗”高配置，“LDKB"社交导向式三房、四房设计，约5.6-6m全横厅户型，一线高奢精装，为业主提供更前沿的居住环境。

　　项目效果图

　　实景图

　　板块配套的硬基础，加上区域二手房热度的软实力，作为江宁正轴双龙大道上仅有的纯改善盘，金隅华发紫京四季的优越性和稀缺性不言而喻，目前18#滨水楼尊正在火爆热销中，入手正当时！