这一年跟楼市相关的一切都不容易,地产人不易,购房人也不易。疫情总是意外降临,此消彼长,对楼市你我他影响颇深;调控从年初“最严”,到年末渐现暖意,却引发所有人关于未来的抉择和迷茫;买地、买房,开发商和购房人只是供应链上的不同环节,最大的压力依然是资金和资源……
但所幸新房交付,变成地产产业链上最振奋人心和充满暖意的环节,开发商完成作品,购房人收获新家,所有的辛苦最终变成值得。11月底,我们回顾了2021年的交付情况,这一年不算完美,但对于大多数购房人来说,至少圆满。如今,备受关注的2022年交付,也已经提上了日程。近期交付南京联合交付研究院、金刚石云数据,整理出2022年预计交付楼盘情况(根据竣工时间预估,以合同为准),今天来为大家进行简单梳理和分析。
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预计全年交付121个项目,交付房源9.6万套房源
根据交付研究院统计数据,2022年,预计交付121个项目,共计约9.6万套房源。相比2021年的160个项目,6.1万套房源,项目减少了约40个,但是交付房源数量却增加了约3.5万套。
究其原因:
1.2020年的疫情影响了南京楼市的整体进度,很多项目受到疫情影响,上市延迟。目前大多数项目为精装修交付,建设周期为1.5-2.5年,延迟上市又连锁反映到交付上,项目数量较之2021年减少比较明显。
2. 从交付房源数量上来说,2022年虽然交付的项目不多,但是单盘体量大,全年交付总套数超过1000套的项目超过35个,而在2021年,单盘全年交付超过1000套的项目大概在10个左右。
因此,虽然2022年交付项目的数量不多,但是总交付房源量却又明显上升。
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2022看点:精装仍是主流多盘整体交付
2022年交付项目,精装修依然是主流。根据统计,2022年计划交付房源中,约27个位毛坯交付,其余为精装修,或部分房源精装修交付,精装修/全装修占比约83%,相比2021年80%的精装修比例,略有上升。
另外,根据统计数据,121个项目中,约有55个项目迎来整体交付,占比达到了45%。
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各片区交付情况看点
而从各片区看,2022年交付各片区,交付项目和套数均位居前三位的为江宁区、浦口区和栖霞区。
各片区交付看点
秦淮区
秦淮区尤其是南部新城大校场板块项目是近两年南京楼市“宠儿”,基本逢开必火。项目品质对标河西,基本上都是精装修+升级包的形式,工程周期相对较长。
因此,2022年,秦淮区交付项目不多,不完全统计,大概只有3个,而更多的项目将会在2023年会师,集中交付。
建邺区
2022年,建邺区9个项目,7个整体交付,且河西尤其是河西南项目作为目前南京品质和价格天花板,交付情况值得期待。
云际花园,由保利和招商两家合作,由于靠近幼儿园,且销售单价在河西中非常具有竞争力,曾经在开盘现场,两家销售人员为帮各自客户抢同一套房争执起来。项目体量不大,没有过多宣传,几次低调开盘,全部卖光。明年6月底整体交付,品质是否对得起抢房的行为,值得拭目以待!
建发珺和府预计明年7月初竣工,建发擅长打造新中式风格社区和产品,近期盛大交付的溧水建发央誉,销售阶段是同片区最贵的项目,而从交付实况到产品表现来看,确实也配得上区域标杆的地位。但在豪宅云集的河西南,建发珺和府品质是否依旧能打,能否经得起挑剔的河西业主的考验,十分值得期待,毕竟之前同片区的不少豪宅,都有过被投诉和维 权的遭遇,河西南的业主才是真正的豪宅“试金石”。
鼓楼区、玄武区
鼓楼区和玄武区2022年交付项目并不算多。
玄武区最大的看点在于银城金陵玖园,该项目是主城大平层项目,售价直逼六万元/㎡,即便是在主城板块,价格也已经不低,这两年品牌房企翻车事故频发,最终产品品质能否配得上它的价格,就要等到明年的交付。
栖霞区
栖霞区一直是历年交付的大户,明年也不例外,预计有超过12000套房源交付。
其中,除了不少常规的项目,值得关注的是锦麟融誉府和恒大云玺华庭。前者是新希望地产在南京首个操盘的项目(之前大多数是合作不操盘的),而后者因为今年恒大集团自身的经营状况,地产资金链问题和金融暴雷事件等等影响,能否如期交付,都成为大家关注的事。
雨花区
雨花区明年交付的项目不算多,但单个项目交付体量都不小,基本都在500套以上,凤汇壹品居、世茂璀璨都是1000套以上。重点关注:
石林云城:在不少项目延期的情况下,项目2021年末能提前3-6个月交付,口碑和反响都不错。据悉项目现在都是现房,景观社区都做好,精装修也已经接近收工,明年最后一批房源预计在4月份交付,值得关注。
凤汇壹品:项目前期交付曾经遭遇过业主的质 疑,后为了回应质 疑,项目推出了“透明工厂”的体验活动,可以现场了解项目的用材用料,工程技法,最终交付结果是否如现场所见,也可以期待一下。
浦口区
浦口区也一直是交付市场上的大户,2020年下半年和2021年上半年,江核集中爆发,很多热门项目中签率都不高,水木滨江,长江时代等,都是靠抢的,也都在2022年开始交付。但有些项目也让业主很糟心。
2021年,林景尊园和林景兰园的交付风波还没有过,在2022年交付名单上,林景紫园赫然在列,目前百度已经出现了兰园等项目的业主维 权贴吧。
江宁区
江宁区是明年交付项目和房源最多的区域。其他不多说,江宁区几个板块也有些项目值得关注:
仁恒城市星徽:麒麟板块的仁恒项目逢开必光,俨然成了板块的“定海神针”,而仁恒的品质在市场上也一直比较稳定,所以本次交付,最大的期待者,应该是他们的业主。
德信烟岚云庄:该项目是德信在南京交付的得一个项目,德信作为与绿城、杭州滨江并列前三的杭州的头部品质名企,该项目是否符合南京购房者的口味,需要等到交付时刻来进行验证!
天著尚居:项目位于禄口板块,早前曾经有业主爆料,精装修品质名不副实,真实品质具体如何,还需要交付进行验证。
六合区、溧水区、高淳区
作为南京的几大副城区域,各项规划利好逐渐兑现,这几个区域近两年得到了不少品牌开发商的重视。
近两年,仁恒、万科等都陆续进入这些区域,且在开发中推出的都是自己产品体系中的中高端系列,而不少品牌开发商的项目也从2022年开始,陆续进入交付阶段,能否形成合力改变区域和板块的居住条件,改变板块的居住格局,也需要通过交付情况进行验证。
附:2022预计交付楼盘情况汇总表
来源:南京交付