楼市又露回暖迹象？仙林新核这一“神户型”给你答案！

　　如果用一个词汇，来形容现在的南京楼市，那就是信心提升！

　　最近几天，继苏州确定限售+限购双松绑后，南京六合也放松了限购！

　　无论是从市场还是政策方面看，楼市已经呈现出新的趋势，很多人都认为，房地产困难的时期要过去了，4月的南京楼市也正在迎来一波行情，多个新盘接连曝出开盘热销！

　　大家都意识到了，置业风口来了！

　　不过，需要特别注意的是纵有5万+项目“扎堆摇号”，亦不乏1万+楼盘无人问津。如今的购房逻辑已经变化，一方面，疫情的反复，时不时的居家裹足的生活，让人们对家、对户型的体验感，再次被凸显出来，另一方面，只有真正的优质资产才会奔向“牛市”！

　　相比于前几年的“盲目上车”，如今大家都是精挑细选优质的、性价比高的产品，如今南京楼市率先回暖的楼盘也都是满足了十分苛刻的条件的，南京新城振业·铭著风华项目就是其中重点典型，我了解到项目最近看房者络绎不绝，其建面约97㎡户型更是销量力拔头筹，扛鼎城东楼市！

　　△营销中心实拍

　　超高性价比x极致使用率，97㎡如何称“神”？

　　铭著风华由新城控股和深圳振业联合开发，其中的新城控股，就是那个赫赫有名的「户型王」制造机。

　　熟悉这家房企的人，应该都知道，新城做住宅时，有一个“强迫症”：一定要有神户型。

　　从早期的新城花漾紫郡、新城璞樾和山、新城香悦澜山，到近两年的金樾府、翡丽铂湾，新城控股无一不是拿神户型，馈赠一方。

　　这一次，他将神户型，带到了仙林新核。

　　此次，铭著风华的建面约97㎡户型，为2022年的南京楼市100㎡以下面积段户型，开启了全新的格局。

　　1，这是目前城东畅销流量王，唯一小户型！

　　当下南京楼市新盘户型越做越大，尤其是优质板块，更是有不少起步户型轻型门槛，江核的110㎡起，南部新城、河西新城140㎡起，在城市优质板块，这样的小户型房源实属稀缺，因此这款户型一经面世，便持续高热，稳坐城东畅销流量王宝座，如果你预算有限，建议关注，毕竟总价300w+，上车门槛非常友好。

　　2，同等面积下，这款户型舒适度显然高人一筹。

　　对于小户型而言，要住得舒服，关键看什么？是得房率。高得房率的户型，能让你花更少的价格住出“大尺度”。

　　而新城，这个数字就非常亮眼了，其做到了高达80%的超高得房率，足以秒杀一众竞品。控制得当的产权面积，却带来更大的品质改善，这正是铭著风华被追捧的重要因素之一。

　　基于此，建面约97㎡户型做到了100㎡以上大户型才有的三开间朝南、大三房、全明双卫+双阳台设计，在空间尺度上挑战极限。其中，全明双卫生间的设计，不仅能够提高洗漱效率，还能提高主人生活隐秘性，改善生活舒适度。

　　△建面约97户型样板间次卫

　　3，全屋讲究的是精工格局，反哺的是家庭多元化生活场景。

　　户型一进门，就是入户玄关，在疫情大背景下，出门要戴口罩，回家要先洗手，收快递还得想着消杀……有这样一个不仅可以收纳鞋、包、外套等，还要收纳口罩、酒精、消毒纸巾等的空间，归家仪式感和功能性都直接拉满！

　　△建面约97户型样板间入户玄关

　　抬眼望见的是面积适中的独立餐厅，与U形厨房相连，动线顺畅。

　　△建面约97户型样板间餐厅

　　厨房U型、全明设计，具有通风好、异味少、采光佳等优点，很为掌勺人体验感考虑。

　　△建面约97户型样板间厨房

　　再往里便是面宽约3.55米的阔绰客厅，客厅餐厅一体化设计，将客餐厅核心作用加强，为全家人创造一个强大的聚集空间，家庭成员既能在不同位置低头忙各自的事情，又能抬头随时互动，很好地增强了人们的情感交流，同时也放大了户型的尺度感，与外连超大双联阔景阳台，风景与采光皆佳，构成了这款户型的另一大亮点。

　　△建面约97户型样板间餐客厅

　　4，跑道式大阳台约6.4米面宽，1.7米进深是140㎡才有的配置。

　　作为介于室内、室外间的一个“第三空间”，我们希望阳台既有家政功能，又有养花种草、亲近自然的功能。但以往的小户型，阳台空间的局限，让不少人在实际使用的时候，只能做为功能阳台晾晒衣物。

　　而铭著风华魄力给出约6.4米连贯阳台，意味着可以有双重空间的使用尺度，衣物可以挂在卧室的一侧，从客厅看出去，阳台的景色不会被遮挡视线。

　　△建面约97户型样板间双阳台

　　回归景观阳台的“景观”初衷。再配合超大的落地窗，不仅显得室内空间更开敞，还令建筑立面更美观通透。

　　5，星级总统套主卧，每个细节都是拉满的尊崇感与享受感。

　　更让人直呼哇塞的是，这样户型还拥有着一个约3.3米开间套房设计的主卧，类比同面积段产品，空间感更大，摆的下1.8米大床、梳妆镜台，再加上一处衣帽空间，尚有不小的活动余地。

　　△建面约97㎡户型样板间主卧

　　南向次卧的使用面积也很大，采光、层高、使用面积都无可挑剔，就连时常被遗忘的北书房，都有不俗的面宽，在这个面积段里相当不易了。

　　显然，这个户型几乎没有什么BUG。

　　△建面约97㎡户型样板间南向次卧

　　△建面约97㎡户型样板间北向书房

　　“好户型”扎堆！

　　仙林新核低密改善品质样板

　　其实不止97㎡户型，一旦深入了解，就会发现，铭著风华的每款户型，都有成为当红爆款的潜质，无论入手哪一款，都非常nice。

　　如果预算足够，完全可以选择建面约115㎡的3+1房户型，在这个面积段去做到3+1房的，还是超大开间客厅的，在市面上可以说少之又少，其他楼盘面积往往要去到130㎡以上，而在铭著风华，则可以省下15-20㎡，相当于可多买一辆车，性价比超高。

　　项目建面约125㎡户型简直就是为功能性改善置业而生，完全契合全周期的成长家庭。适合首次改善或三代同堂的家庭。户型四开间朝南，大横厅设计，整体面宽达到约13.3米，进深约9.5米，标准大面宽+短进深的方正户型。

　　最后说一下该项目的建面约136㎡户型，这无疑是整个项目的“杀手锏”。如果说前几个户型我们还在讨论居住体验，那么这个户型，已经上升到了直观的居住属性的升级。同样是四房，相较于建面约125㎡更大的面积无疑能够令整体的居住舒适度更高。

　　除此之外，铭著风华的社区打造也非常硬核。

　　铭著风华共建11栋住宅，全部是17-18F小高层产品，采用错落式布局，楼间距可达约40-63米！外立面采用米白色+灰色真石漆，南向双阳台落地窗设计，实现了南向约0.42的高窗墙比，比肩南京第一梯队的众多豪宅，采光面尺度非常宽绰！

　　△小区楼座图

　　景观方面，铭著风华由国内顶尖的景观设计团队“上海WEIMAR（魏玛）”，以“可栖居的园林”为理念规划，量身打造全龄环氧配套共享的“森语+社区”，建立沉浸式生态剧场，打造仙林新核宜居、舒适的生态社区，并打造七重归家礼序。

　　△小区效果图

　　增加舒适感的智能化创新

　　几乎能硬刚「豪宅」的配置

　　现在谈住宅产品的舒适感，必然少不了升级装修。铭著风华的升级精装标准，算得上是仙林南天花板了！

　　比如豪宅标配三件套——日立中央空调、爱迪生新风系统以及威能地暖系统，其他精装品牌方面，也都是选用博世、杜拉维特、高仪、松下、西门子、摩恩等知名品牌，升级装修的档次可想而知。

　　△建面约136㎡户型样板间

　　入户使用钢木门、智能门锁设计，安全可靠；餐客厅也没有选用其他楼盘惯用的地板铺设，而是选用地砖通铺地面，更有质感；客厅、卧室的岩板、背景墙也都是交付标准，品质感max！

　　△建面约136㎡户型样板间

　　再拿最烧钱的厨房为例，西门子四件套配套齐全（油烟灶具、烘烤一体机、洗碗机），另外凉霸设计，夏季时可起到降温作用，一体式大台面，定制橱柜，整体视觉效果很大气，水槽龙头（可抽拉式）、小五金等标准均采用摩恩或同等品牌，都让人心动不已。

　　△建面约136㎡户型样板间

　　卫生间采用的主要品牌为杜拉维特和高仪，入户的玄关柜，南向双阳台的电动晾衣架和家政柜也在升级包内，也可以看出项目投入的成本与心力。

　　△建面约136㎡户型样板间

　　另外，全屋配置了智能控制系统、环境控制系统、家庭安全系统、智能语音系统四大智慧系统；这样智能化的生活场景，丰富了生活层次感与安全感，屋内智能离家模式与各种检测模式，也是守护家园的深层次考量。

　　如此高端又智能的标准，在3万+新房市场还是非常有竞争力的。

　　超强产品+超强板块

　　3公里装下整个仙林的繁华

　　硬核的产品只有生长在核心地段，才能展露应有的潜力。跳脱出产品，看地段，就能明白铭著风华为何会将这样一份全方位突破的产品，放在仙林新核了。

　　经过了20年的发展，板块内随着仙林中心、仙林湖等片区住宅资源的开发殆尽，仙林新核成最新发展重心。从仙林大学城发展至今，从仙林中心到仙林湖，再到仙林新核，整个区域的发展潜力被反复验证过。

　　而且这个片区所在的城市单元，更是被定位为“南京市级副中心，战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”，南京正在全力打造创新名城的大背景下，先天神级的规划站位+后天强劲发展势能，足以让仙林新核成为一众桥头堡区域的领跑者，未来可期。

　　配套方面，仙林新核方圆3公里范围，占据仙林王炸级城市资源，板块内已有双地铁通车，分别为地铁2号线、地铁4号线，可以快速通达全城，未来，板块内还将迎来地铁12号线、地铁8号线。

　　项目周边还有徐庄软件园、马群科技园、紫东国际创意园三大产业园，汇通路板块内规划了大片产业用地；板块北面靠近仙林大学城，能够享受到仙林中心丰富的商业配套；北面紧邻的灵山北路一带有着仙林南外小学和中学这样的民办名校；医疗方面有泰康仙林鼓楼医院与已经正式运营的江苏省中医院紫东院区。而且这些配套几乎都是在这两年兑现，这样肉眼可见的建设速度与高度，南京史无前例。