新一轮土拍落幕!河西南明星热盘销许已领,抢房要趁早!
2022/07/26 23:13  新华报业网  

  前不久,南京第二批次土拍迎来了它的大考!多宗靓地齐发,涉及多个热点板块。其中,河西南两宗地块再赢高峰,以看得见的速度,让板块再次开挂!

  毛坯限价4.8万元/㎡ 河西南价值再度刷新

  此次土拍中,位于河西南螺塘路附近的G30、G31两块地紧邻,共计超30家房企报名,经过十几轮的鏖战,仅3分钟就触顶了毛坯限价4.8万元/㎡。由此可见,优质地块的市场竞争依旧激烈,河西南板块的价值依旧坚挺。

  值得一提的是,这两块宅地就在颐和云台源筑的对面。该项目前期精装销许均价约4.9万/㎡(包括3550元/㎡装修包),与G30、G31享受同样的板块利好及配套资源,性价比极高。

  首开基本售罄,三大硬核价值成就板块“王炸”

  就在上个月,颐和云台源筑首次开盘。当时该项目推出了84套房,吸引了451人报名,中签率18.63%,当天基本卖光。总体看来,主要有 三大硬核卖点让购房者愿意为之买单,成为河西南芯名副其实的“王炸”楼盘。

  (首开实拍图)

  (首开实拍图)

  硬核卖点一:颐居+保利,买房人的稳妥逻辑

  在如今的市场环境下,“稳妥”成为大部分购房者置业的首要考虑因素。颐和云台源筑由国企颐居&央企保利强强联合打造。这两大房企都是南京买房人耳熟能详的品牌房企,更是以河西作为开发主场的“国家队”房企。

  (区位示意图)

  2021年,颐居建设实现了116.89亿元全口径销售额,权益销售额同样超过107亿元,位列南京房地产企业第一(数据来源:克而瑞南京)。而在房地产行业TOP5中,保利是唯一不踩“三道红线”的房企,稳居绿档TOP1 (数据来源:保利官网)。今年的1--6月,南京房企商品住宅总额TOP20流量排行榜中,颐居建设、保利位列前三(数据来源:金刚石地产云数据) 。正因为优质的口碑,才使得广大买房者愿意为之买单。

  硬核卖点二:河西南芯,当红不让的TOP板块

  河西南是南京新的金融中心,南京新的城市封面,是仅次于上海陆家嘴的华东第二大中央商务区。

  颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离仅约800米,与年内通车的2号线天保街站与有轨电车1号线天保街步行也在900多米范围内(数据来源高德地图)。 7号线(在建 太清路站)、9号线二期(规划中)也于此汇聚。自驾经江东南路、扬子江大道、第三绕城公路 三大交通要道可以高效串联城市南北。

  (实拍图)

  板块内的商业氛围也十分浓厚。坐拥国金中心、鱼嘴CBD、河西德基广场(在建)、奥体苏宁广场(在建)、华侨城欢乐滨江(在建)等高端商业综合体。

  (金地广场实拍图)

  教育及医疗资源均十分完善。项目约3km范围内, 怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源环伺 (免责:以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍,并不意味着本项目为学区房,学校就读等信息,均以当地教育主管部门及校方发布为准。)医疗上,明基医院、河西儿童医院、南京国际医院(建设中),三甲医院在侧,近距离守候家人健康。另外, 南京国际博览会议中心、保利大剧院、国际青年文化中心等高阶文体地标资源环伺; 约64公顷南京鱼嘴湿地公园,与秦淮河风光带、滨江风光带,共同形成城市“天然氧吧”。

  (实拍图)

  更重要的是,在产业规划上,河西南作为华东第二大金融商务区,区域内百强企业总部集聚。金融机构聚集度居全市第一,金融机构超660家,占南京整体金融机构约2/3;苏酒集团总部、阿里巴巴江苏总部、滴滴华东总部、小米华东总部等总部级企业纷纷落户于此。另190亿鱼嘴金融集聚区(G97)超高层地标写字楼在建中(预计2028年竣工),也将为河西的价值飞跃增添助力。

  (实拍图)

  可以说,河西南在CBD一期、二期的基础之上持续提振,板块内各项配套十分完善,汇集了南京的重量级资源,不愧是南京的 “TOP”级板块。

  硬核卖点三:奢适四房,板块内难寻的阔尺空间体验

  颐和云台源筑被广大购房者津津乐道的,当属它的户型设计。项目建面约143㎡四房两厅两卫在尺寸打造上,将“阔尺”做到了极致。

  ◎近5米阔绰宽厅,加上餐厅、客厅无壁垒设计,层高约3.05米,形成南北通透的IMAX中央动区。

  ◎近11㎡的双阳台超大空间,开间近8米,进深约1.6米,让居者拥有绝佳的采光视野。

  ◎南向主卧开间约3.6米&进深约4.5米,套房设计,带入独立卫浴+步入式衣帽间。

  ◎在升级装修配置上,全屋标配日立中央空调,德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风;厨房配置博世四件套(油烟机、灶具、洗碗机、烤箱)以及瑞士品牌弗兰卡的水槽与抽拉水龙头等;卫生间的高仪花洒、龙头,唯宝马桶、台盆,雷士风暖一体机等,质感卓越(升级装修 具体品牌以销售合同为准)。

  (建面约143平升级装修示范单元实拍图)

  (建面约143平升级装修示范单元实拍图)

  此外,项目在其他方面也是可圈可点。项目整体为同源国际地标建筑的现代简约风格,联袂日清设计,外立面运用大面玻璃、大面铝板一体板材质,舍得成本的同时,不仅让小区整体颜值高级,而且也能历久弥新,呈现更经典的美学造诣。围合式的布局让每栋楼都能均好地享受到优质景观资源,楼间距最高可达约58米。在景观打造上,汲取建筑艺术大师扎哈·哈迪德的创作灵感,以“居家即度假”为设计构想,打造【两进-一环-一心】的归家礼仪,营造六幕景观动线、围合六重生活场景。社区内的中央景观面积达到近3000㎡,这在寸土寸金的河西鱼嘴CBD来说,是极为罕见的。同时,项目的主力户型只有143㎡一种,极大地保证了未来业主圈层的一致性。

  143户型图

  新品来袭,最后两栋21层房源加推在即

  据了解,该项目预计近期再度加推4、8号楼,84套房,主力建面约143㎡四房两厅两卫。

  此次加推的4号楼和 8号楼具有非常鲜明的价值优势。

  这两栋房源远离社区出入口,居住舒适度高;其中4号楼紧靠3000㎡的中央景观区,下楼就能享受到全境园林美景,8号楼南向无遮挡,奢阔视野向阳而生。值得一提的是,这两栋楼也是仅剩的2栋楼层21层的房源(后期加推房源全部为32层高层),且东侧有景观河,是十分难得的观景臻品,且只有84套。

  (鸟瞰图)

  随着土拍的落幕,颐和云台源筑或将迎来价值重估!首次开盘没有买到的购房者,可以近期关注项目动态,做好抢购准备,祝愿每个购房者都能买到心仪的房子!

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责编:章琴

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