南京买房到底有多难?今天,这个话题被众多刚需们吐槽!
2019/05/14 18:00  新华报业网  

  房子对于中国人来说代表什么?

  有人说,租房十年的人,无论租多好的房子都不是自己的,没有安全感,对城市没有归属感。当我买了房,拿到钥匙了,哪怕当时还是一清水房,站在房子里,对这个城市有了归属感,终于有家了。

  而在南京,就目前而言,想要这种安全感和归属感有多难?

  买房人吐槽:在南京买房到底有多难?

  在南京,特别是对刚需置业者来说,要在主城区买套房到底有多难?我们也经常在开盘现场以及收到网友留言,听他们吐槽如今的南京楼市:“想要入驻主城、又想要条件好有发展潜力的楼盘,太难。”

  设计师小颜:房价涨的速度比工资快多了

  家里没那么富裕,所有的资金都是自己一分一分挣回来的,自己几年的积蓄眼看着慢慢凑成首付,却发现房价比自己工资涨的快的多了,首付已经不是自己几年前看的价格了。“2015年,那个时候房价涨的比较高,盘算着还能淘个小户型低总价的房源,现在虽然说限价了,但是这样的房子早就没有了,被限价的楼盘也卖的差不多了。”

  “工作四年了,目前我还是在租房子,受够了房东突然涨价,也受够了一次次的搬家,想在南京立足,真的很难。”小颜表示。

  会计东东:每月还款压力太大了

  与小颜不一样,东东的家境稍微好一点,能够帮忙凑齐首付,但也只是首付。年前,东东看中了城东某家楼盘,算了一下贷款,因为利率上浮,每个月要还的钱已经超过自己工资了,每个月生活费可能都成问题。

  “总价240万的房子,每个月还款近万元,买房已经啃老了,总不能一直再去啃老吧。对于在南京买房,真的好难。曾经也想着租房,但是未来丈母娘不允许啊,所以狠狠心,还是要买。”

  跑业务的韩经理:你不会体会到摇了8家楼盘都没买到房的心情

  业务员韩经理相对来说稍微好一点,不是首次置业,但在现在金融市场行情都不太好的情况下,就想把手里的一点资金投资到房地产,也看过几个比较好的楼盘,限价、倒挂明显的房源,但是每次都要摇号,可惜的是每次自己的运气都不好,摇不到。

  “加上上一次某家楼盘的摇号,我一年已经摇号8次了,都买不到,你能体会这种心情吗?低总价、倒挂、限价盘、学区房都是特别难买到的。”韩经理谈到。

  主城+学区+地铁!钱少要求多,还能买哪里?

  近期南京经历了几场土拍大战!多幅高价地出现,荣盛以31980元/㎡的楼面地价拿下江心洲G08地块;正荣以8478元/㎡的楼面地价拿下龙潭G09地块;德信以11558元/㎡地价拿下谷里G11地块。

  江心洲要卖6万,谷里要卖2.5万-3万,就连龙潭也奔着2万以上走了。一时间大家感慨,龙潭、谷里都买不起了!

 

  小编也经常收到购房者的求助信息,手里资金并不多,想要学区想要地铁甚至要求在主城的需求,掐指一算,这样的楼盘真的屈指可数。真的有这种楼盘要么首付会提高,要么就是无休止的摇号,不过到最后还是买不到自己称心如意的房子。

  如果真的要推荐的话,河西南岸的一家楼盘石林云城其实是一个目前来说,不错的选择。尤其是琅小学区加持,上一次加推就进行了摇号,不过总体来说,还是可以去试试运气。

  低总价!琅小学区加持!这家楼盘受到买房人青睐

  4月29日,位于河西南岸的石林云城加推36、38号楼洋房共计84套房源,主力户型89、109、129、149、125、130、167㎡,精装交付,销许均价27902-28125元/㎡。此次开盘共有423组购房人报名参与摇号(已剔除16组不可摇号),中签率19.9%。开盘仅1小时84席房源就全部售罄,“时光盘”再现南京楼市!

  

  面对河西南限价3.5万/平,鱼嘴商务板块3.98万/平,软件谷板块之前限价3.5万/平(现在已基本无房可售),就连岱山区域房价也突破3万/平了,而石林云城之所以卖的这么好,除了位置绝佳,低总价的优质之外,还有一个重要原因是项目为琅琊路小学雨花分校的施教区。

  琅琊路小学雨花分校为石林集团代建,完成后移交给雨花台区政府,已经确定将在今年9月正式开学。今年5月8日,琅琊路小学雨花分校首次家长开放日在石林云城举行,很多家长前来参加。作为该校施教区范围内唯一有新房可售的项目——石林云城,也受到众多买房人的关注。

  

  琅小雨花分校实景图

  

  全新组团 180万起!石林云城本月即将再次加推!

  好消息是,石林云城将在本月再次加推新房源,首付仅需51万起,将再次受到众多首次置业南京的青年们的青睐。

  1.得房率最高可达87% 最低首付51万起

  今天,我去石林云城踩盘,置业顾问告诉我,马上石林云城将推出全新组团房源——文澜公馆,位于4、5号楼,户型面积为73㎡、93㎡、106㎡,共216套精装房源,预计2021年3月底交付。按照前期均价25000元/平来计算,总价180万左右,最低首付三成的话,仅需51万就能入手。

  沙盘图及4、5号楼所在位置:

  

  此外,房源得房率也是非常高,例如这次组团73㎡的户型,得房率为82%,加上赠送面积能达到87%。更为难得的是,项目还做到标配地暖、新风、中央空调的精装交付。

  热卖户型——A2-1 73㎡:

  

  建筑面积约: 73㎡ /2+1房2厅1卫

  得房率: 82%

  赠送面积: 4.32㎡

  加赠送得房率: 87%

  户型点评:

  三开间朝南/干湿分离/全生命周期多功能空间

  ◆三开间朝南,户型方正、布局合理

  ◆双阳台设置,客厅阳台1.8米进深

  ◆卫生间干湿分离、同层排水系统,细心呵护精致生活

  ◆主卧17㎡大空间,配有4.32㎡全生命周期多功能空间,可用作婴儿房、书房、化妆间、瑜伽室等

  ◆次卧270°观景飘窗,45cm高符合人体工学设计

  ◆厨房6.5㎡超大空间,赠送飘窗,玻璃幕墙的设计提升家庭互动体验

  ◆起居室开间3.6米,主卧开间3.9米,作为73平总控面积的房子,非常难得

  73㎡户型样板间实景图▼

  

  

  

  2项目打造20万方滨水公园 绿化率达到60%

  置业顾问还告诉我,除了得房率高之外,项目二期居住的舒适性还体现在,拥有超高的绿化率。项目绿化覆盖率达47%,此外还自建了20万方的滨水公园,绿化率达到60%,远高于目前市面上常见的35%。

  按照面积来算,20万方滨水公园相当于2个河西中央公园,1/3绿博园,其绿化覆盖率之高,放眼全市无人能出其右。将打造总长约“450米乌桕大道”,与其他景观轴形成“云端项链”,四季呈现各异云城美景。据说设计灵感来源于南京最为有名的公馆“美龄宫”的秋色项链。

  项目鸟瞰图▼

  

  3紧邻河西南 高素质人才云集 购房需求大

  石林云城位置极佳,位于河西南岸雨花台开发区核心区,紧邻河西南,享受雨花区和建邺区两个区域高端人才的辐射,例如城南雨花区的千亿级中国软件谷板块,华为、中兴、三星等人才聚集。据置业顾问介绍,前期购买石林云城的买房人很多都来源于软件谷。

  

  此外,项目与河西鱼嘴国际商务区仅一水之隔,因此河西的自住和投资者也很多。通向河西的大胜关大桥、秦淮新河大桥均已通车,石林云城车行7分钟可至鱼嘴湿地公园,10分钟至鱼嘴CBD,15分钟至河西奥体、20分钟至河西金鹰,已建成运营的地铁S3号线刘村站距项目1.5公里,2站可至河西“高庙路”站。

  这样的价格在整个南京楼市,已经是入住主城的最低门槛,而且还有“琅小”学区加持,自住投资两相宜,大家不妨去看一看。

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责编:袁飞

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