总价130万起!入住鼓楼滨江!为冲刺销冠,这家房企做了这件事!
2019/07/10 14:46  

“现阶段,在南京买套房子太贵了,而且也太难了!”几年前放言势必要在河西买房的一个朋友,今天告诉我,他买了鼓楼滨江,并且是一套公寓。 

在住宅市场“严调控”政策下,商住公寓正在成为市场的“亮点”。不管是富人区的河西,中产阶级集聚的河西南、南站或者新晋豪人区的鼓楼滨江,多家房企开始推出总价低、受限少的公寓产品。但是,相比于一线城市,南京品牌公寓的成熟度和品质还有待于市场进一步考验。 

今天要提的一个产品,就是上个月刚刚开过盘的中海滨江U-LIVE,也是朋友强烈推荐的一个项目首开即打破了2018年以来南京公寓销售的记录 

中海滨江U-LIVE效果图 

PART 1 

中海滨江U-LIVE,位于鼓楼滨江的热河南路地带,鼎立南京“新外滩”——鼓楼滨江商务区,总投资800亿,以泛长三角CBD标配规划,定位南京现代服务业总部基地。 

8月27日晚间,中海滨江U-LIVE项目首开推出408套房源,折后均价2.8万/㎡起,面积为50、79㎡挑高精装公寓。在短短数小时内便去化200套,共计揽金3.52亿元。首开以来半个月成交金额达4.5亿元。 

 

一位当天前往现场的客户透露,当天选房时稍作犹豫便错过了一套中意的房源,同批次有的人甚至一连拿下多套。而我朋友就是其中一位,总价130万起,首付65万,入住鼓楼滨江商务区。

而周边的住宅,如桃园世纪均价4.38万/平,总价670万起;当代万国府ΜΟΜΛ总价千万级别。 

 

PART 2 

说到项目,不得不提的是中海2018年的发展战略:2018年上半年,各家半年报已出,有的房企指标过半,有的贪玩耍帅。而中海在南京房地产的地位从来没有缺席,对于金陵这块土地也没有放松过戒备。近期,中海地产以小公寓产品博得热销, 看似不疾不徐,实则筹谋四季度冲刺超越 ,也是冲刺南京市场全年销冠的开始。 

 

2018年中海地产九盘齐发,在南京布局区域纵贯南北、横穿东西:中海桃源里、中海润江府、中海滨江U-LIVE、江北六合新城项目、江北新区项目、城南雨花项目、禄口空港新城项目、燕子矶新城项目、江宁小龙湾商办项目。物业类型涵盖普通住宅、公寓、花园式洋房、商住两用别墅、写字楼、商铺等。南京楼市的“海霸金陵”格局可以预见。 

中海滨江U-LIVE作为其首发之作,肩负“开门红”的重任。 

中海地产专注于主流城市打造主流精品物业,39年筑就“工科中海”“豪宅宗师”等美誉。2003年5月,南京中海公司成立。中海凤凰熙岸,秦淮河边的都市豪宅;中海玄武公馆,主城低密精装洋楼;中海桃源里,小桃园秦淮河畔中海峰藏巨作……中海桃源里,同样处于鼓楼滨江区域的,开盘当日所有房源售罄。 

为客户提供精品物业,精耕细作,服务深化,这些都是中海地产品牌价值,也是项目热闹的主要原因之一。 

 

PART 3 

中海滨江U-LIVE这个项目所处的鼓楼滨江板块,是近几年最热门的区域之一。 

相比而言,河西中部是南京这几年房价最先发展起来的板块,随即河西南大牌房企入驻、教育等各项利好呈现,这个区域成为购房者争先进入的区域,正当大家看好这个区域的时候,鼓楼滨江却以3.8-4万的毛坯价,力压河西南3.5万的精装价,现在区域桃园世纪以及当代当代万国府ΜΟΜΛ精装价格均超过4万,千万级别豪宅,傲居南京板块单价方面“老二”位置,成为新的豪宅板块。 

 

中海滨江U-LIVE效果图 

如果说河西南是“当红小生”,那么以前的鼓楼滨江便是“没落贵族”。不过这几年,这个没落贵族开始发力,除了老盘世茂之外,还有中海、仁恒、中冶、证大、龙湖、恒大等房企入驻,区域发展也向着高端改善迈进。 

2015-2016年期间,鼓楼滨江土地出让的盛世。中海20多亿拿下三汊河果品市场地块,楼面地价2.2万+,当代10亿接手三金地块,楼面地价2.4万+,招商以48亿拿下客车厂地块,楼面地价2.9万+,成为城北区域单价最高地块。几乎每一家房企都努力着将产品调性尽量做高 

在区域规划上,区域重点打造南京“新外滩”——鼓楼滨江商务区;区域内规划地铁9号线、5号线落定,滨水乐园、滨江活力风情带、乐活创意产业公园等特色景观……凡此种种,不断兑现,让鼓楼宜居核心区重回南京市民的视野。  

 

PART 4 

回到项目本身,南京市面上的公寓层出不穷,总体特点都是总价低、限制因素少。但并不所有公寓都去化理想,分析各因素,无外乎于产品、品牌、地段以及最重要的居住氛围。昨天,我去中海滨江U-LIVE走了一遭。

我走访了周边,发现很多南京医科大学第二附属医院的人居住在离中海U-LIVE不远的叫“桃源公寓”的旧小区里,类似于四合院子居住几十户人。置业顾问告诉我,项目很多购房者也来源于这些人。 

 

除了公寓本身投资概念,中海滨江U-LIVE还拥有了独特的“居住”属性。“我们的房子很多客户是用来自住的。”置业顾问告诉我,“除了年轻人,中年客户也有很多。” 

从产品类别来看,海滨江U-LIVE打造的是4.5米层高,50-79㎡两房或三房MINI LOFT精装公寓产品,得房率比普通平层公寓近乎多一倍。因为公寓政策的限制,loft产品本身在市场上就比较稀缺。

项目以现代主义风格,“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局, 涵括完整都会生活圈。同时引入共享配套,呼应青年人群社交需要。在内部空间序列的雕琢上,中海滨江U-LIVE秉承卓越生活规划理念,以4.5米层高、挑高Loft结构,单层变双层,平层变墅式。主打50-79㎡两房或三房Loft公寓,超大收纳空间,打破一层不变的常规,掌控自由生活,让小小空间成就未来无限。 

 

PART 5 

售楼处搭建了50平和79平的样板,从样板间来看: 

50平的户型挑高的空间位于中间,通往二楼的楼梯分叉两段,一边是客厅上方的卧室,还有一边是厨房卫生间上方的书房以及一个储藏室。 

二层扩展面积会增加约32㎡,户型增加为2室2厅1储1卫,得房率可以达到136%。 

 

50㎡户型图 

79平的户型。有一个旋转楼梯上楼,一层涵盖客厅、厨房、卫生间、朝南卧室,以及一个较大的餐厅,方正户型,与住宅的布局相似。 

二层扩展面积高达54㎡,户型变成3室3厅1储2卫1厨,得房率高达140%。 

值得一提的是,这个79平的户型是四开间全朝南,这在一般公寓产品中是见不到的,而这在住宅产品中,也很少有楼盘能做到,中海滨江U-LIVE挑高公寓完全可以媲美住宅。 

 

 

79㎡样板房实景图 

 

PART 6 

U-LIVE,是中海地产在南京开发的第一个loft公寓,首个产品,中海倾入了很多心血。从产品细节上而言:如项目推出的九重系统,睿享人居匠心空间。 

 

归家礼序 

约9米层高现代简约风公寓大堂,缔造星级酒店式入户归家的礼序;时尚轻奢的公共空间设计,舒适自在。层层归家仪仗,成就一体化奢凡之享。 


 

中央空调 

中央空调,冷暖自如调节。卧室侧向送风,避免直接对吹,营造全面、健康、舒适的居家空气环境,更带来节能环保功效。 


 

立体收纳 

全屋立体收纳,约79m2LOFT定制玄关柜,强化收纳力;厨卫收纳空间,最大化容纳厨房及卫浴用品;楼梯储藏收纳空间,大件摆放,精细分区。 


 

定制厨房 

油烟机、电磁炉,提供高效便捷的烹饪用具。约79m2LOFT大容量水槽设计,便于各型炊具清洁。定制高档橱柜,奢享品味生活。
 


 

静音降噪 

全方位静音降噪,消音式户内门锁,安静岀入;橱柜全系阻尼,静音防撞;旨为创造静谧时光,让居家生活更为优雅舒适。板,尽显地板美学。 


 

装饰美学 

客厅及主卧背景墙遵循美学系统,立体化分段设计、墙布硬包,交织精致现代生活美学。主选仿木纹复合地 


 

智能安防 

室内多功能可视对讲,实现互联。室内紧急报警系统,遇险呼叫,提供安全服务。出入口车牌识别系统,入口功能合为一张卡,访客严格管理,确保安全。 


 

高端卫浴 

甄选国际品牌卫浴,提供舒适高质卫浴体验。约79m2LOFT定制卫浴镜柜,最大化收纳空间。舒适风暖,自由换气,全力呵护居家健康。 


 

人本细节 

从建筑规划、园林景观到成品精装、活力生活等,甄选100项人居价值标准,传递人本理念,致敬菁英理想人生风华。 


 

我在去中海滨江U-LIVE的时候,置业顾问跟我说,针对双节,项目还会有优惠。 


 

投资和自住双重选择,中海滨江U-LIVE值得一看。
 


 

中海滨江U-LIVE
 

8月27日首次开盘

推出鼓楼核心4.5米挑高 

户型面积约50㎡和79㎡mini LOFT 

首开告捷,瑧席递减

售楼处地址:南京市鼓楼区姜家圩与淮滨路交汇处(中海滨江U-LIVE&桃源里售楼处)

咨询电话:025-83338888转3

 

 

标签:滨江U-LIVE;鼓楼滨江;公寓
责编:杜阳

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