地价降了！保利20.4亿再进河西中部，楼面价32356元/平！

　　今天上午十点，南京土地市场迎来2019年上半年最后批次的地块竞拍。

　　此次共计出让10幅地块，涉及河西（2幅）、紫东（2幅）、城北（1幅）、江宁（2幅）、江北（3幅），用地总面积近40万方，起拍总价达82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

　　作为领跑南京其他板块发展的河西，其楼市动向一直以来都是人们关注的焦点，但从今日土拍上来看，出人意料的爆冷，最终保利夺得，楼面价32356元/平！

　　1、NO.2019G22河西中地块竞拍进行激烈，经过57分钟39轮报价最终成交。由保利以20.4亿的价格竞得，楼面地价32356元/㎡，与之前上海建工42561元/㎡相比，足足下降了10205元/㎡。

　　2、NO.2019G23地块（建邺区河西南部38-1、2、3地块）位于河西南部，该地块为商办混合用地，底价成交，总价6.26亿！

　　3、

　　城北加油站地块由南京新港开发总公司以2491万元底价成交。

　　4、G26零售商业用地和批发市场用地，宝爱捷汽车投资有限公司以底价成交，总价4740万元。

　　今天新华报业网也为大家带来了此次土拍详情和其中部分地块实探详情，目前竞拍还在进行中，具体结果会在留言区置顶公布。

　　河西地块

　　NO.河西中2019G22地块

　　NO.2019G22河西中地块竞拍进行激烈，经过57分钟39轮报价最终成交。

　　由保利以20.4亿的价格竞得，

　　楼面地价32356元/㎡

　　。2016年1月29日，上海建工拿下河西中地块，楼面价为42561元/平米，这幅地块与之相比，足足下降了10205元/㎡。

　　▼地块信息

　　地块四至：建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路

　　总用地面积：28491.10㎡

　　出让面积：24437.60㎡

　　用地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

　　容积率：综合容积率为2.58

　　起拍价：16.6亿

　　最高限价：24亿

　　起拍楼面价：26329元/㎡

　　最高楼面限价：38066元/㎡

　　地块处于南京主城区规模最大的高新技术产业园——新城科技园的东南部。目前整个科技园内以办公楼居多，住宅房源稀缺，此次该幅宅地的出让也是区域房源的一次“紧急补仓”。

　　小编实探发现，该幅地块十分方正、且位置优越。区域内已有地铁10号线中胜站、规划有地铁7号线（在建），还有凤台南路快速路等，地块周边为富春江东街、创意路、横溪江东街三条大道，交通畅达。

　　地块周边住宅房源不多，仅有康苑新村和金州苑小区等老旧小区，多年内未有新房上市。

　　但是河西中部区域内的二手房价格大多在5-6万元/㎡。不少小区的二手房均价甚至达到了7万元/㎡。

　　G22地块周边的开发条件已经相当成熟，适合打造高端居住社区。地块四周均为新兴产业园，大量的高素质人才在这里就业，对这里的住宅自然有所需求。而地块的西南方，就是龙湖天街项目。

　　龙湖天街项目前身为河西G07地块，2017年3月30日，被龙湖地产以总价18.8亿元拿下，建筑限高150米，总投资49亿元，计划2020年9月建成，将为区域内的商办配套添砖加瓦。

　　此次出让的河西中G22地块，已经有围墙遮挡，但是内部土地已经平整。这里未来将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。

　　河西，已经断供许久。在疯狂的2015-2016年，河西的地价不断被刷新，葛洲坝以4.5万+/平方米的楼面地价一举成为河西甚至南京地王！但是苦于河西4.5万/㎡的限价红线，项目迟迟未开。值得一提的是，自去年6月海玥名都收官，东原印长江去年11月首开277套房即收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”；受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，而地价4.2万+/㎡的海悦万物迟迟无法上市。

　　上个月，河西今年首次出让江心洲宅地，引发三十多家房企争抢，不仅触顶最高限价，最终成交自持面积占总建面的27%！此次亮相的河西中部稀缺宅地，区位、配套条件更好，势必引发开发商的疯狂争夺！

　　▼出让条件

　　（1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

　　（2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　NO.河西南2019G23地块

　　NO.2019G23地块（建邺区河西南部38-1、2、3地块）位于河西南部，该地块为商办混合用地，底价成交，6.26亿！

　　▼地块信息

　　地块四至：东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路

　　总用地面积：51069.05㎡

　　出让面积：地上46124.34㎡和地下4944.71㎡

　　用地性质：Bb商办混合用地

　　容积率：综合容积率为3.75

　　起拍价：6.26亿

　　值得一提的是，与河西南G23地块相距不远的，还有一幅河西南部17-6、7号地块，同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中，预计今年上市。

　　▼出让条件

　　（1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

　　（2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。

　　（3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。

　　（5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

　　紫东区板块

　　NO.龙潭2019G24地块

　　▼地块信息

　　地块四至：东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路

　　总用地面积：64983.52㎡

　　出让面积：59919.66㎡

　　用地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

　　容积率：综合容积率为2.16

　　起拍价：7.9亿

　　最高限价：11.3亿

　　起拍楼面价：6104元/㎡

　　最高楼面限价：8731元/㎡

　　虽说龙潭新城目前配套并不完善，但今年紫东地区规划纲发布后，龙潭新城利好消息频传，吸引了不少开发商入驻。

　　4月30日，龙潭板块首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争，双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价，以14.4亿拿下龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡，自持商品住房面积7600㎡，溢价率44%；荣盛历43轮竞价，以10.5亿拿下龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡，自持商品住房面积2200㎡，溢价率41.89%。

　　目前龙潭新城仅有两家在售盘：创源龙樾和中骏东原璟阅。新盘中骏东原璟阅此前首开，精装均价为17750元/㎡；老盘创源龙樾前期均价16765.58-17264.42元/㎡。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华曾在采访中直言，随着龙潭在规划上的落实，以及在地价上的优势，其对于开发商还是有吸引力的，而其相对仙林湖周边其他板块，对于刚需来说可能更具吸引力。

　　▼出让条件

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

　　（3）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（4）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，用地面积不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

　　（5）住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　NO.栖霞山2019G25地块

　　城北加油站地块由南京新港开发总公司以2491万元底价成交。

　　▼地块信息

　　地块四至：东至国有土地，南至疏港大道，西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地，北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地

　　总用地面积：1665.59㎡

　　出让面积：1665.59㎡

　　用地性质：B41a加油站用地

　　容积率：综合容积率为2.16

　　起拍价：2491万

　　▼出让条件

　　（1）竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

　　（2）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

　　江宁板块

　　NO.大学城2019G27地块

　　▼地块信息

　　地块四至：西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路

　　总用地面积：23187.23㎡

　　出让面积：19127.19㎡

　　用地性质：二类居住用地

　　容积率：1≤R≤2.3

　　起拍价：6.8亿

　　最高限价：9.7亿

　　起拍楼面价：15457元/㎡

　　最高楼面限价：22049元/㎡

　　该地块位于江宁大学城板块。距离地铁1号线南京交院站仅400米，周边高校林立，西侧为金陵科技学院，且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟。

　　2018年方山因“锦鲤盘”——世茂梦享家着实火了一把，中签率低至0.6%，刷新了南京中签率记录。不过此后方山也就没了动静。

　　目前区域内仅有一在售盘——五矿澜悦方山，在售叠墅和洋房均价约为26500元/㎡，项目所处地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡。此外，方山也早已出让两幅地块，但迟迟未有动作。联发翡翠方山，楼面价22344元/㎡。将打造纯别墅区。美的方山G55地块，楼面价18039元/㎡，备案名定为“润锦园”，项目将打造6栋高层住宅，这两个项目都需现房销售，很有可能今年不能入市。

　　▼出让条件

　　（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

　　NO.湖熟2019G28地块

　　▼地块信息

　　地块四至：东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路

　　总用地面积：44629.23㎡

　　出让面积：44629.23㎡

　　用地性质：二类居住用地

　　容积率：1.0≤R≤2.0

　　起拍价：6.2亿

　　最高限价：9亿

　　起拍楼面价：6946元/㎡

　　最高楼面限价：10083元/㎡

　　该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御，项目最近一次开盘是2019年1月，时隔3年（上次2015年，均价7500元/㎡）再推出189套毛坯房源，均价13560元/㎡。

　　▼出让条件

　　（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

　　NO.2019G29地块

　　▼地块信息

　　地块四至：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。

　　总用地面积：69458.73㎡

　　出让面积：64014.09㎡

　　用地性质：商住混合用地

　　容积率：R≤2.71

　　起拍价：19.5亿

　　最高限价：28亿

　　起拍楼面价：11241元/㎡

　　最高楼面限价：16140元/㎡

　　▼出让条件

　　（1）Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

　　（2）Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

　　（4）住宅建筑100%实行成品住房交付。

　　▼地块简介

　　该地块位于江浦板块，经过小编实地探查发现，该地块目前暂未进行土地平整，但是从高处向下看该地块，面积较大，呈规则梯形。由于属于面积较大的商住混合用地，未来该板块所建项目或将成为区域核心商业区。