距离2021年收官还剩最后2个月，今年的“金九银十”热度较此前有所下降，不少原本将在“金九银十”入市的楼盘也将开盘节奏延迟到了11月。除此之外，今年5月南京首次“两集中”土拍中的一些项目，也会在11月迎来首开。
据「房产南京」统计，在11月里，南京主城（含六合，不含溧水、高淳，另外公寓、办公等商业产品不纳入统计范围）共计有53家楼盘推出近万套房源，其中纯新盘就有25家，占了总上市量的近5成。
注：以下楼盘放风价、户型面积、套数、升级包价格、户型图以及开盘信息，仅供参考，具体以最终销售情况为准。
6盘入市，其中新盘3家
河西
11月的河西板块预计有6家楼盘入市，其中纯新盘就有3家，分别是河西北的长江华府、河西中的“mini盘”高力璟华府以及江心洲的江心印。河西中、河西南、河西北、江心洲四大区域均有项目出货。
其中江心洲的江心印是今年5月成功出让的首批“两集中”地块之一，该项目目前已经公开了城市展厅和建面约180㎡的升级样板间。
项目整体规划打造11栋31-32F住宅，主力户型建筑面积约140、180、230㎡，最快会在11月迎来首开推出2、5、7号楼，共约189套房源，放风价4.8-5万元/㎡，含升级装修包。
户型图
除此之外，江心洲的璞境也会在11月迎来收官加推。
河西中的纯新盘高力璟华府由于体量较小，仅有2栋29F住宅，所以首开或将一口气推出全部房源，共计116套。主力户型面积为155、170m²，整体均价含升级装修包放风6-6.5万/㎡（升级精装包价格预计6000元/㎡左右）。
图源置业顾问
7盘入市，其中新盘6家
城南
城南板块预计11月有7家楼盘入市，纯新盘成为出货主力，共计有6家纯新盘登场，这6家纯新盘分布于城南板块各个热门区域。
大校场区域的金陵华夏中心预计近期加推新地块房源，而纯新盘金基璞悦和园也最快会在11月迎来首开，该项目的户型建筑面积段从95-180㎡均有，可以覆盖不少不同置业需求的购房者。
金基璞悦和园建面约115㎡户型图 最终以实际为准
近期购房者关注度比较高的人居森林示范区，最快本月就会有房源入市，铂玥江南目前已经公开，项目即将首开4、5、7、9号楼，共计384套房源。
项目整体打造99、126、143㎡三种户型，其中建筑面积约126㎡的户型拥有约5.85米的横厅。首开仅推出99、126㎡两种，含升级装修包的价格大约在3.9-4万元/㎡，据置业顾问表示项目首开或首付5成并验资200万。
首开房源户型图
而人居森林示范区的另一个纯新盘越秀G40地块也刚公布案名为云萃，项目预计本月正式公开。
除此之外，两桥的中海南山印、软件谷的华发美的·云筑、雨花滨江的东原印未来、河西南岸的万科·雨悦光年，这几大纯新盘都将在本月迎来首开。放风价从不到3万到约4.5万（均含升级装修包）都有，刚需和改善的购房者不妨挑选一番。
5盘入市，其中新盘2家
城东
城东板块11月预计有5家楼盘入市，其中纯新盘有2家，分别是光华路的玖樾印象和麒麟的时光璟宸，另外光华路的南京云上和马群的复地御钟山三期，都将加推最后一批住宅房源，售完收官。
光华路的玖樾印象也是今年5月成功出让的首批“两集中”地块之一，项目将由金科、弘阳和联发合作开发，共打造8栋8-11F住宅，含升级装修包的放风价在5万元/㎡左右，最快本月入市。项目的主力户型建筑面积约130、143㎡，整体偏改善。
户型图
同样位于光华路的南京云上项目，去年12月首开后便一直没了动静。如今，该项目传出将在本月中旬加推二期低密住宅，约102套房源，户型建筑面积段88-170㎡，项目前期均价4.75万元/㎡，需要首付5成。
自麒麟的仁恒城市星徽收官后，区域已有一段时间未有楼盘入市了。据悉纯新盘时光璟宸将在本月一次性推出全部房源，约325套房源，放风价约2.95-3.1万元/㎡（含包），升级装修包的价格大约在1500-2000元/㎡。据置业顾问表示，项目首付或在3-5成，具体以最终实际情况为准。
户型图
6盘入市，其中新盘1家
城北
城北板块11月预计有6盘入市，其中纯新盘星叶瑜憬尚府今天进行摇号，将在近期迎来首开，项目共计有633组有效报名，综合中签率约36.33%。项目即将首开1、5号楼，共计230套精装现房。该批房源的销许均价约36191-36921元/㎡，户型建筑面积约88、110、118㎡，本次开盘需首付5成。
同样位于迈皋桥的老盘金浦御龙湾即将加推三期的高层房源，同区域的另一家老盘大地伊丽雅特湾的开盘时间可能会等到年底。
而原本在10月底之际曾出现在南京10月第一批集中供应项目名单中的中冶锦绣天玺，如今开盘也有所延迟。按照原定计划，鼓楼滨江的中冶锦绣天玺将推出1号楼，共计81套的观江大平层房源。该批房源的户型建筑面积约380㎡，另有升级装修包。
中冶锦绣天玺380㎡户型图
目前区域内库存不多的新玄武和燕子矶新城，11月也会迎来一批房源入市，分别是新玄武的复地明日之城和燕子矶新城的宝能滨江府。
6盘入市，其中新盘4家
仙林
仙林板块11月或将有6家楼盘入市，其中纯新盘有4家，汇通路区域成为上市“主力军”。
汇通路除了今天摇号的收官盘润岚府外，还有万科紫辰光年、铭著风华和君启三大纯新盘将要入市，这3家楼盘的放风价在3.4-3.5万元/㎡（含包），但户型建筑面积上看，万科紫辰光年的面积段会稍大一些，建面115㎡起步，没有100㎡以下的小户型。
户型图
另外，君启或将首开时一次性推出全部房源，约500套。
仙林湖的高科紫微堂于昨天领取了3套别墅房源的销许，将于近期加推，这3套房源的户型建筑面积约556、603、641㎡，销许均价51063元/㎡，另外需要首付8成，并验资1900万元，对购房者的资金要求极高。
同区域的纯新盘云樾观山府将在11月底迎来首开，项目的户型建筑面积约130、140㎡，另外还有少量复式房源，含升级装修包的放风价在4万元/㎡。
9盘入市，其中新盘3家
江宁
江宁板块11月预计有9家楼盘入市，其中纯新盘有3家。另外，板块内的不少热门楼盘将在本月迎来收官。
其中方山大学城的伟星万科四季光年将在11月加推最后一批房源，位于8、9号楼，大约有300多套，主力户型建筑面积约89、106㎡，项目前期均价约2.6-2.7万元/㎡，另外有1500元/㎡的升级装修包可选。
九龙湖的金隅紫京云筑也于今天，领取了最后一批收官房源的销许，共计565套精装房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，销许均价37087-40763元/㎡，明起开始报名。另外，该项目本次开盘需首付5成，并验资208万。
除此之外，湖熟的江宁孔雀城·紫樾澜庭和青龙山的上东逸境都将收官。
纯新盘方面，不久前刚刚公开的东山纯新盘万科·都荟启境，预计本月首开6、7、8号楼，共计135套的精装现房房源，户型建筑面积约138、143㎡，项目放风价约3.5万元/㎡。
项目实景图
正方新城的上宸云际、青龙山国际生态新城的玖峰兰庭也最快会在本月内迎来首开。
14盘入市，其中新盘6家
江北（含六合）
江北板块（含六合区域）11月预计有14家楼盘入市，其中纯新盘有6家。
江北核心区的保利江汇、中交锦方会在11月加推最后一批收官房源，今年以来，江核的推盘速度之快，有目共睹。这2家老盘收官后，江核的老盘仅剩金基中北映樾、花语熙岸府和扬子江金茂悦3家了，据悉金基中北映樾也会在今年内收官，而花语熙岸府和扬子江金茂悦目前还没有上市计划。
不过，江北核心区的纯新盘也不少，截止9月第二次集中土拍，今明两年还将有10家纯新盘将要入市。其中，最快的或将在11月底、12月初迎来入市。核心区青奥区域的颐和铂岸江璟便是其中之一。
颐和铂岸江璟已经正式公开，共计打造12栋25-26F住宅、1栋商业、1栋办公及其他配套设施。预计最快11月首开一批房源，可能位于2、4、6、7号楼。
其中住宅部分的户型建筑面积约110、130、143、165㎡，从项目目前公布的户型面积段来看，最小的也要110㎡起步了，所以项目的定位应该还是比较偏刚改、改善的。
另外11月城南中心的2大纯新盘：天悦锦麟、金陵星图也将迎来首开，其中天悦锦麟或首开6栋楼，分别是B地块的1、3号楼以及C地块的1-4号楼，共计有600套左右的房源，含升级装修包放风价在3.3-3.4万元/㎡，户型建筑面积约97、117、135㎡。
户型图
除此之外，国际健康城的万科首开新悦光年预计11月底首开，一次性推出全部房源，约258套房源，项目仅有135㎡一种户型，含升级装修包的放风价在3.7万元/㎡。
户型图
整体来看，11月的上市房源中纯新盘数量比较多，如今年末将至，不少开发商为了冲刺全年任务，会加快推盘计划。所以年底之前，南京楼市可能还会有一波开盘潮来袭！
