南京房价不涨了！
继上个月国家统计局发布的70城房价指数显示，南京房价连涨12个月后，今天南京新房价格环比终于迎来止涨，甚至二手房价格环比出现了下跌。
其实，这也是预料之中的事。今年的“金九银十”期间，南京新房库存已超6.7万套、双量同比下跌、近8成楼盘没卖完。0认购、0成交、0报名的情况也屡屡发生，一些昔日的热门板块也降温明显。
凉！新房价格环比止涨，二手房环比下跌0.3%！
今早9点30，国家统计局发布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2021年10月份，南京新房价格环比止涨，同比上涨4.5%；二手房环比下跌0.3%，同比上涨5.4%。
值得一提的是，这也是继2020年10月以来，南京新房价格环比上涨12个月后，首次止涨。根据国家统计局数据显示：70个大中城市里，新房价格环比上涨的仅有13城，还有5城房价持平（含南京），其余城市新房价格环比均下跌。
另外，70个大中城市里，仅有4城的二手房价格环比上涨，另有2城持平。北上广深一线城市的二手房价格环比均下跌。南京也扛不住了，出现了下跌的情况。
2020年3月以来，南京二手房环比价格一直处于上涨的阶段，连涨19个月以后，终于在2021年10月迎来了首次环比下跌，跌了0.3%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆，解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
南京最新房价地图出炉！11区域房价下跌
「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至11月15日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的59个区域内（含溧水、高淳），有6成区域（33个）房价持平，另有11个区域房价略微下降、15个区域房价上涨。
这11个房价下跌的区域包括：城南板桥、燕子矶新城、新玄武、江宁正方新城、方山大学城、淳化、江北核心区、江北雨山路、江浦、六合与溧水。
这些房价下跌的区域中不乏一些先前热度比较高的区域。
其中，新玄武房价较前期略降是因为区域内的热盘玄武宝龙城10月底加推的房源均价，较前期有所下调。而项目本次加推的首付比例和验资金额比前期也下降了一些。
另外，江北雨山路的龙湖天曜也是如此，该项目前期加上升级装修包的均价大约在3.2万元/㎡，而最新一批房源的均价含装修升级包略低于前期。
近期雨花滨江的东原印未来迎来首开，这也是该区域范围内的第一家楼盘，因此本月的统计中，新添雨花滨江区域。
不过，依然有一些区域的均价有所上涨。主要是因为区域内有一些纯新盘入市，而这些纯新盘均价加上升级装修包的价格，高于区域前期房价。例如，赛虹桥的上铁淮风晓月，该项目加上升级装修包的价格已经超过了4.5万元/㎡，而区域内前期在售的花语江南整体均价在4.4万元/㎡。
还有城北迈皋桥区域的星叶瑜憬尚府，该区域内前期在售的锦麟融誉府均价在3.3-3.5万元/㎡，而星叶瑜憬尚府的首开均价约3.6万元/㎡，也超过了前期区域均价。
江宁东山的万科都荟启境将于近期首开，区域内前期在售的项目仅有龙湖春江郦城和海玥华府，整体均价在3.2万元/㎡左右，而万科都荟启境的销许均价约34380元/㎡，也拉高了区域整体均价。
高库存、降首付、无人报名，年底前的一波上市潮还有人买单吗？
今年的“金九银十”较去年相比，还是冷了不少。截止目前，南京新房库存尚还处于6.6万套的高位之上，而根据官方报名系统“宁小通”显示，不少楼盘也出现了无人报名的情况。
图源 南京网上房地产
这种无人报名的现象大多出现在一些往日里热度就不算太高的区域，然而一些热门区域也正在悄悄降低门槛。就像上文中提到的新玄武区域，首付有所下降，而区域内的另一家热盘复地明日之城下期加推时，首付也有可能会由原先的8成降低至5成（具体以最终实际情况为准）。
降温之风最为明显的当属江北核心区了，“金九银十”的三批集中供应楼盘中，均有江北核心区的身影，然而这三批集中供应项目的江核热盘，不仅出现了因报名人数不足而平推的情况，也有部分楼盘至今还未卖完。
对此，江核已有一些楼盘率先传出了降门槛的消息，原先的8成首付，如今据置业顾问表示：“首付3-5成看情况，可以谈。”另外还有一些即将加推的项目，首付比例也有可能会下调（具体以最终实际情况为准）。
在这样的市场行情下，今年底之前还不乏一些纯新盘要上市，包括南部新城、河西中、河西南、河西北等一些改善区域，而这些区域在前期的表现一直比较亮眼，并且近期虽然有些小降温，但整体发挥也还算稳定，所以大致可以判断未来市场的反应不会太差。
而像汇通路、江北城南中心、雨花核心区等这些不算是“大爆”但人气尚可的区域，年底前有不少新盘会扎堆入市，另外像雨花人居森林示范区之类的新兴区域，会得到市场认可吗？答案很快揭晓。
