南京年内最后一场“两集中”今天开拍，相比较前两次，这一次显得“惨烈”一些，近8成地块底价成交，仅有5幅河西地块触顶摇号，其他热门区域“一股凉意”。
本次土拍亮点
1、秒杀！本次土拍一开始就齐刷刷底价成交，包括鼓楼滨江、燕子矶新城、光华门、南部新城等一些此前热度还算比较高的区域。
2、截止土拍结束，共有35幅地块底价成交，另外六合G140地块因无人竞价而流拍；
3、南部新城本次3幅地块，其中2幅底价成交，1幅仅报价2轮，楼面地价最高28589元/㎡，与第一次两集中最高超3.7万/㎡、第二次最高2.9万/㎡相比，降温不少；
4、本批地块中，5幅地块溢价成交：江北国际健康城G22地块4轮竞价、江心洲G117地块14轮竞价、南部新城G124地块2轮竞价、河西南G111地块15轮竞价、江心洲G118地块8轮竞价；
5、今天待摇号的地块全部出自河西南，6幅地块中5幅待摇号，就连单身职工公寓用地的G116地块也触顶了最高限价，将于明天摇号确认买家。
今日土拍成交结果一览表
河西
河西板块本次出让的8幅地块，有6幅位于河西南，2幅位于江心洲，两个区域中各有1幅单身职工公寓用地。这批地块中河西南的5幅地块触顶最高限价，将于明天摇号确认最终买家。
值得一提的是，河西南G116地块虽然是单身职工公寓用地，但竞争也非常激烈，触顶最高限价，将于明天摇号确认最终买家。
本次河西南的6幅地块中，除单身职工公寓用地外，其余的未来毛坯限价均超过了4.4万元/㎡，其中，河西南G112地块的最高毛坯限价更是达到了46350元/㎡。短短1年时间里，河西南的最高毛坯限价纪录已经被二度刷新。
本批出让的G111-G115地块，根据出让条件显示，均要求地块的建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块。
河西南G111
地块名称：建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块
出让面积：22548.89㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0<Far≤2.8
拿地总价：198000万元
成交楼面地价：31360元/㎡
拿地房企：深业
未来毛坯限价：44440元/㎡
河西南G112
地块名称：建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块
出让面积：18443.72㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0<Far≤2.0
预计拿地总价：129000万元
预计成交楼面地价：34971元/㎡
拿地房企：待摇号
未来毛坯限价：46350元/㎡
河西南G113
地块名称：建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块
出让面积：19400.13㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0<Far≤2.4
预计拿地总价：156000万元
预计成交楼面地价：33505元/㎡
拿地房企：待摇号
未来毛坯限价：44880元/㎡
河西南G114
地块名称：建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块
出让面积：22402.48㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.75
预计拿地总价：204000万元
预计成交楼面地价：33113元/㎡
拿地房企：待摇号
未来毛坯限价：44440元/㎡
河西南G115
地块名称：建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块
出让面积：17326.01㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0<Far≤2.4
预计拿地总价：140000万元
预计成交楼面地价：33668元/㎡
拿地房企：待摇号
未来毛坯限价：44880元/㎡
河西南G116
地块名称：建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块
出让面积：11445.67㎡
用地性质：Rac单身职工公寓用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
预计拿地总价：11500万元
预计成交楼面地价：5024元/㎡
拿地房企：待摇号
未来毛坯限价：/
出让条件：
地块区位图：
江心洲G117
地块名称：建邺区江心洲街道志坚路以南、中新大道以西地块
出让面积：15506.53㎡
用地性质：Rac单身职工公寓用地
综合容积率：1.0＜Far≤3.0
拿地总价：20800万元
成交楼面地价：4471元/㎡
拿地房企：徐州威盛房地产开发有限公司
未来毛坯限价：/
江心洲G118
地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块
出让面积：18457.18㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0<Far≤2.8
拿地总价：154000万元
成交楼面地价：29799元/㎡
拿地房企：栖霞建设
未来毛坯限价：42200元/㎡
江心洲本次也有2幅地块出让，这两幅地块均未触顶最高限价。
其中G117地块为单身职工公寓用地，位于地铁10号线江心洲站与璞境的中间。经过14轮竞拍，最终被徐州威盛房地产开发有限公司以2.08亿元的总价拿下，楼面地价4471元/㎡。
G118地块位于江心洲岛南，紧邻即将首开的江心印以及9月刚刚出让的奥体建设江心洲G71地块，同时该地块也靠近在建的金陵中学新校区。虽然位置上离地铁较远，但距离长江五桥还是比较近的。该地块经过8轮竞价被栖霞建设以15.4亿元总价成交，楼面地价29799元/㎡。
出让条件：
地块区位图：
城南
城南本批有3幅地块迎来出让，均位于南部新城片区，其中G124、G125两幅地块位置较近，紧邻秦淮河。这3幅地块中，南部新城G121和125地块均以底价成交，而G124地块也并未触顶最高限价，仅经过2轮竞价便被边城拿下。
南部新城G121地块则在9月刚刚成功出让的金地商置、中江国际南部新城G74地块附近，该地块周边还有金陵华夏中心。而G121地块的未来毛坯限价与9月出让的G74地块相比，并没有发生变化。
而G124、125地块也并未触顶最高限价，最终溢价成交。
南部新城G121
地块名称：秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块
出让面积：61965.45（含仅出让地下空间面积8744.95）㎡
用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地
综合容积率：综合容积率3.5
拿地总价：258000万元
成交楼面地价：11896元/㎡
拿地房企：南京南部新城会展中心发展有限公司
未来毛坯限价：44998元/㎡
出让条件：
地块区位图：
南部新城G124
地块名称：秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块
出让面积：5246.78㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0<Far≤2.5
拿地总价：37500万元
成交楼面地价：28589元/㎡
拿地房企：边城
未来毛坯限价：44898元/㎡
南部新城G125
地块名称：秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块
出让面积：8824.48㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.5
拿地总价：62000万元
成交楼面地价：28104元/㎡
拿地房企：南京中北金基置业有限公司
未来毛坯限价：44902元/㎡
出让条件：
地块区位图：
城北
城北板块本次有2幅地块出让，分别位于鼓楼滨江和燕子矶新城，2幅地块均以地价成交。其中燕子矶新城G119被颐居竞得。
鼓楼滨江G109
地块名称：鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块
出让面积：24403.93㎡
用地性质：Rb商住混合用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
拿地总价：136000万元
成交楼面地价：25331元/㎡
拿地房企：金基
未来毛坯限价：40950元/㎡
鼓楼滨江G109地块位于中冶锦绣华府和已经收官的江望润府之间，紧邻拉小方兴校区和在建的地铁5号线方家营站附近，位置比较优越。近年来，鼓楼滨江区域很少有纯新盘入市，上一次有新盘登场还是去年12月底江望润府的首开。相较于江望润府39000元/㎡的未来毛坯限价，鼓楼滨江G109地块40950元/㎡的未来毛坯限价，已经超过了该项目。
地块区位图：
燕子矶新城G119
地块名称：栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块
出让面积：41101.55㎡
用地性质：Rb商住混合用地
综合容积率：1.0＜Far≤3.0
拿地总价：221000万元
成交楼面地价：17923元/㎡
拿地房企：颐居
未来毛坯限价：32000元/㎡
燕子矶新城G119地块周边小区较多，紧邻着燕熙台和中海燕矶听潮。地块的东侧则是9月刚刚成功出让的华发G82地块，本次燕子矶新城G119地块的未来毛坯限价与华发G82相比，并没有发生变化，依然是32000元/㎡。
目前燕子矶新城范围内在售的项目并不多，仅有宝能滨江府和万象天地四季在售，均价大约在3.5-3.7万元/㎡左右。
出让条件：
地块区位图：
城东
城东板块本次有3幅地块迎来出让，分别位于徐庄、光华门和麒麟，其中位于徐庄软件园的G110地块为单身职工公寓用地。这3幅地块均瞬间秒杀，以底价成交。
玄武G110
地块名称：玄武区经一路以东、经三路以北地块
出让面积：14631.74㎡
用地性质：Rac单身职工公寓用地
综合容积率：1.0<Far≤3.0
拿地总价：13000万元
成交楼面地价：2962元/㎡
拿地房企：南京紫东投资发展集团有限责任公司
未来毛坯限价：/
光华门G122
地块名称：秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西地块
出让面积：52168.11㎡
用地性质：R21住宅用地
综合容积率：1.0<Far≤2.7
拿地总价：374000万元
成交楼面地价：26552元/㎡
拿地房企：南京通瑞房地产开发有限公司
未来毛坯限价：44500元/㎡
光华门G122地块更靠近南京云上项目，南京云上即将加推二期产品，户型建筑面积约88-170㎡，项目前期均价约47500元/㎡，无升级装修包。
出让条件：
地块区位图：
麒麟G127
地块名称：江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块
出让面积：27850.52㎡
用地性质：Rb商住混合用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.6
拿地总价：66000万元
成交楼面地价：14811元/㎡
拿地房企：星河
未来毛坯限价：27600元/㎡
麒麟G127地块从位置上看比较靠近麒麟门，周边项目有紫麒府、星叶枫庭，而地块到年底将要通车的宁句城际麒麟门站也比较近，同时周边老小区较多，生活氛围比较成熟。目前周边的新房在售均价大约在3万元/㎡左右。
地块区位图：
江宁
江宁板块原本预计有12幅地块迎来出让，不过在开拍前夕有8幅地块终止出让，所以本次仅有4幅地块出让，分别位于淳化、正方新城、禄口和江宁滨江区域。
江北
江北国际健康城G22
地块名称：江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北（NJJBd010-06-18）地块
出让面积：18874.06㎡
用地性质：Rb商住混合用地
综合容积率：1.01≤Far≤2.0
拿地总价：76500万元
成交楼面地价：20266元/㎡
拿地房企：通宇
未来毛坯限价：32000元/㎡
出让条件：
地块区位图：
六合
溧水
高淳
