转眼，2021年仅剩最后不到1个月的时间。

　　今年的南京楼市进入下半场后便开始急转直下，“摇号盘”变少了、“滞销盘”变多了，成交量虽然突破了10万套，但新房上市量依然很庞大，短期消化变得较为困难。

　　11月也是如此，据「新华报业网」统计，11月共计有66家楼盘入市（含溧水、高淳、六合，含11月30日领取销许12月开盘的项目），推出超1.3万套房源。不过，这些开盘最终的去化数据却比较惨淡，有近9成楼盘没有卖完。今天，我们就来复盘一下详细数据。

　　※ 注：以下数据均来源南京网上房地产，截止至2021年12月6日14：00，不排除还没来得及上传的数据，非住宅物业不在统计范围内。

　　11月66次开盘仅9次售罄，摇号盘也卖不动了

　　据统计，11月全南京共计有66次开盘（包括11月底领取销许，12月开盘选房的项目）推出超过1.3万套房源。但从去化数据来看，并不是很可观。

　　这66次开盘中售罄（含基本售罄）的仅有9次，另外还有4次开盘的去化数据在8成以上，不排除数据还在上传的可能。

　　这13次表现情况较好的楼盘，基本位于河西、南部新城、城东马群、新玄武等还算比较坚挺的板块，而此前热度稍降的江北核心区也出现了回暖。甚至南部新城的金地大成雅境1个月内加推了两次，均取得了售罄的不错成绩。

　　这之中纯新盘有2家，分别是城东麒麟的时光璟宸和南部新城的金基璞悦和园，其中时光璟宸或将在今年内推完剩下的一栋住宅，售完收官，节奏较快。

　　11月的66次开盘中，有29次开盘是进行了摇号，剩余的37次开盘则是平推。这之中13次热销（含基本售罄和去化8成）的均为摇号盘，不过有一些摇号盘却也出现了卖不动的情况。溧水某盘11月中旬开盘，综合中签率约65.7%，截止目前南京网上房地产数据显示该项目仅去化了5成。

　　江宁东山某新盘也于11月中旬首开，综合中签率约73.77%，但截止目前该项目也仅上传了35套的认购+成交数据。

　　24次开盘报名人数不足10人，11盘去化套数为0

　　在11月的66次开盘中，大多数项目表现的不尽如人意。根据官方报名系统“宁小通”数据显示，有24次开盘的报名人数不足10人，其中8盘无人报名。

　　这些报名人数不足10人的楼盘，依然是那些“老大难”板块，包括六合、溧水、高淳、栖霞山，江宁板块的方山、上秦淮、青龙山国际生态新城也有报名人数短缺的情况，其中也不乏一些纯新盘。

　　而通过复盘去化数据，我们也发现了有25次开盘的去化套数不足10套，这之中有11次开盘至今为止无1套认购、成交，不过这些开盘中有一些是11月底、12月初才迎来选房的项目，不排除数据正在上传的可能。

　　在这些开盘中，也有一些特例。例如仙林的高科紫微堂，该项目11月推出了3套合院别墅，户型建筑面积约556、603、641㎡，毛坯销许均价约51063元/㎡，该批房源的总价在2405-4373万元之间。

　　由于面积大、单价高、总价高，并且入手门槛较高，需要验资1900万，首付8成。所以想要尽快卖完还是有一定难度的。

　　今年新房成交套数已突破10万套，库存压力依然很大

　　通过市场反馈来看，打折促销开分销，一些热门板块也卖不完了，“降温”已是事实。

　　不过就在昨晚，南京网上房地产数据显示，今年的新房成交套数已经突破了10万套大关，创下了近5年来的历史新高，仅次于2015年和2016年。

　　2012-2020年南京新房成交数据表

　　但通过数据我们不妨详细分析一下，今年6月底之际我们也统计了上半年（1-6月）的新房数据，其中新房成交套数超过了6.8万套，已经超过了2017年和2018年的全年新房成交数据了，这一数据也占据了目前为止全年成交量的近70%，上半年的确是火力全开。

　　统计时间：6月28日17:00

　　距离2021年结束还有20余天的时间，截止目前下半年成交套数仅有3.1万套，其中“金九银十”的总成交量近1万套，同比去年也有所下滑。

　　如此看来，南京今年的新房市场主要还是依靠上半年支撑，下半年的确如我们感受到的一样“降温”不少。

　　成交速度在放缓，新房上市量却在走高，10月底之际新房库存量约6.7万套，仅1个月的时间，南京新房库存量便飙升到了7.3万套，虽然近期回落到了7.2万套，不过新房库存的压力依然很大。

　　正值年末之际，不少开发商为了回笼资金也会加快推盘的速度，根据「新华报业网」11月底统计的12月开盘数据显示，12月预计有43家楼盘推出近7000套房源，其中纯新盘占了总上市量的近7成。

　　近期，这批纯新盘也是接连登场，相信年底之前，南京的新房库存量可能还会持续走高一段时间。