去年5月，南京首批“两集中”土地成功出让，“巨无霸”地块新玄武G24也被招商以88.9亿元的总价拿下，也成为了去年拿地总价最高的宅地。

　　然而将近1年的时间过去了，去年520土拍中出让的地块已经接连入市，招商新玄武G24地块依然没有上市的消息。

　　今天，我们来到了项目现场进行了一番实探，发现项目售楼处已基本完工，另外根据现场情况显示，项目案名或为招商局中心·臻境，相信该项目的公开时间也不会让购房者等太久了。

　　现场实探：项目已动工售楼处基本完工，疑似案名公布

　　招商新玄武G24地块体量较大，总用地面积约21万㎡，有多个分区，其中A、C、F-I分区为商办混合用地，B分区为商住混合用地，D、E、J分区为二类居住用地。

　　根据规划，该项目将打造17栋23-26F住宅和商业、办公、公寓及其他配套设施于一体的综合体。

　　效果图

　　根据现场实探我们发现，项目目前各个分区已经全面动工，售楼处也基本竣工正在进行细节工作，相信距离项目正式公开的时间也越来越近了。

　　同时，根据售楼处现场情况来看，该地块的案名疑似定为招商局中心·臻境，这也将是招商在南京打造的首个“臻”系高端产品。

　　据小道消息称，该项目的户型建面约140㎡起步，由此可见，项目的定位还是比较偏高端改善的，未来品质必定不会太低。按照43555元/㎡的毛坯限价，2000元/㎡为标准的基础装修价格，以及140㎡的标准来算，该项目的全装修起步总价就已经达到了近640万元，这一价格还没算上升级装修包。

　　另外，项目除住宅部分外，还有商业、办公、公寓产品。其中商业部分北侧是星河天赋，西侧则是在建的地铁6号线。

　　根据南京市规划和自然资 源 局的效果图显示，项目的商业部分应该会是招商花园天地，招商花园天地的定位则是城市级“街区+盒子”式购物中心。

　　在不久前刚刚发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》文件中，该项目将于2025年建成。新玄武由此将再添一座综合体。

　　房价或成区域天花板，新玄武后期可售房源所剩不多

　　招商新玄武G24地块的未来毛坯限价为43555元/㎡，按照2000元/㎡的基础装修价格来计算一下，该项目未来的全装修均价大约在45555元/㎡，而这一价格已经超过了区域内其他在售项目的的价格（不含升级包）。

　　另外该项目如配备品质较高的升级装修包，未来含升级装修包的价格或将刷新新玄武的房价天花板。

　　目前区域内的可售项目有复地明日之城、玄武宝龙城和紫金悦峯。

　　复地明日之城后期仅剩最后1栋住宅待售，售完收官。项目目前在售1、3、4、5号楼，销许均价约39698-43425元/㎡，另有升级装修包可选，户型建筑面积约105、128㎡，需要首付5成。

　　玄武宝龙城后期也仅剩1栋住宅待售。项目目前仅剩B-1、B-3号楼少量房源在售，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，精装无包，首付4成起。

　　玄武宝龙城效果图

　　紫金悦峯目前11栋住宅已经全部推出，在售少量剩余房源，该批房源售完后，项目将迎来收官。在售的户型建筑面积约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，精装无包，需要首付6成。

　　值得一提的是，招商新玄武G24地块也是目前新玄武核心区域内仅剩的宅地了，待区域内一众房源售完后，新玄武区域或将无房可售。

　　商业、学校、地铁加持，新玄武二手房最高成交单价破6万

　　从早期的中海玄武公馆，到后来的星河国际、星河天赋、玄武映园，再到如今的复地明日之城、紫金悦峯、玄武宝龙城，新玄武的配套规划正在一一落实，生活氛围也日益浓厚。

　　首先从商业来看，除了未来的招商花园天地外，星河WORLD产业园已经开园，项目也将规划体量约4万方集娱乐、购物、餐饮、时尚、文化为一体的商业，而复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯也都有一部分的商业。

　　其次从学校来看，区域内的教育资源还是很丰富的，玄武月苑幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、北京东路小学红山分校、南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校均有，其中南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校就位于招商新玄武G24地块的对面。

　　最后从交通来看，有在建的地铁6号线和9号线一期，这两条地铁预计在2024年建成。

　　也正是如此，才让新玄武的二手房价格一路水涨船高。去年中海玄武公馆的二手房最高成交单价接连创新高，目前最高已突破了6万元/㎡，小区的整体挂牌均价也达到了5.7万元/㎡。

　　图源 南京链家网

　　伴随着新玄武各项配套逐渐成熟，加上区域内近几年来一众热销的楼盘接连交付、可售新房也是卖一套少一套，相信招商新玄武G24地块登场后，必定将引起不少想要入手新玄武的购房者的关注。

　　那么该项目的品质究竟能否让众多改善客满意？待项目的神秘面纱被一步步揭开后，或许我们便能得到答案了，在此不妨期待一下。