官方数据：南京房价涨了！但这个数据已连跌5个月！

　　金三已经过半，受疫情影响，不少楼盘延迟了入市节点。

　　不过，在国家统计局今日发布的70城房价指数中，南京新房价格却环比继续上涨。不久之后，市场上还将有一批高毛坯限价的新盘入市，届时南京整体房价可能还会有一定程度的攀升。

　　新房价格环比连涨3个月

　　二手房价格环比依然下跌

　　今早9点30，国家统计局发布《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2022年2月份，南京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下跌0.8%，同比上涨1.3%。

　　值得一提的是，这是南京新房价格环比自去年11月份下跌之后，连续第3个月上涨了。二手房环比价格已经连续下跌5个月了。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

　　2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

　　最新房价地图出炉！

　　8成区域持平，这个板块依然坚挺

　　「新华报业网」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至2022年3月16日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的65个区域内（含溧水、高淳），有8成区域（53个）的房价较上月相比持平，另有6个区域房价上涨，6个区域房价下跌。

　　这1个月以来，南京楼市开盘的楼盘数量屈指可数，所以各区域房价整体还是比较平稳的，没有什么特别大的变动。有部分房价上涨或下降的区域，价格也只是个别楼盘与前期相比有微调，并没有太大幅度的价格变化。

　　在这些区域中，发挥比较稳定的是河西北部。该区域的热盘长江华府2月底之际推出了最后一栋商品房住宅（目前还剩1栋人才房）。该项目本次加推的销许均价较前期有所微涨，即便如此依然受到了购房者的关注，这也是春节后至今南京楼市为数不多的售罄楼盘。

　　另一边江北核心区则因为一些楼盘价格较前期有微降，而影响了区域的整体房价。不过从市场反应来看，江北核心区的热度也确实不如之前了。

　　江核某盘在2月之际入市时还需要摇号，然而时至3月加推新房源时，却因报名人数不足而选择了平推。值得一提的是，该项目这批加推的房源均价较前期还有了1300元/㎡左右的价格下调。

　　其实从整体市场环境来看，与之前相比，近期由于开盘较少，对于房价的影响并不是很大，还是以稳定为主。接下来，南京还有一批限价地将要入市，这些限价地中有的毛坯限价已是“天花板”级别，入市后极有可能会重新改写南京的房价格局。

　　金三开局遇冷？

　　纯新盘、热盘正在路上，即将入市

　　虽然三月已经过半，开盘潮和销许潮都没有如约而至，上市量和去化量也非常惨淡，不少楼盘也推迟了节点。

　　不过依然有很多购房者关注的纯新盘和热盘在路上，像河西南的江宸府、南部新城的金基望樾府、金陵华夏中心、雨花核心区的金基嘉玥都将迎来入市。

　　河西南的江宸府近期公开了建筑面积约143㎡的样板间，预计最快本月底迎来首开，推出全部房源，含包放风价约5.1万元/㎡左右。该项目整体仅有2栋30F的高层住宅，近期我们去项目现场实探时发现两栋楼进度比较快，其中一栋楼还剩下几层就要封顶的高度，自带的相关配套也同步在建。

　　南部新城的金基望樾府和金陵华夏中心也有可能会在本月内入市。金基望樾府预计这个月加推收官楼栋，共104套房源，户型建筑面积约168、185、234㎡。项目上一次加推是在去年的10月底，182套房源当天售罄。项目前期销许均价46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡的升级包可选，前期需首付8成。

　　金基望樾府此次加推房源分布

　　项目户型图

　　同样位于南部新城的金陵华夏中心也有消息将在本月内入市，项目将加推E-02栋(共33层，将加推限高层以下房源)，F-04栋(共17层)，户型建面约106，135、139，178㎡，升级装修包价格3500-3800元/㎡。

　　另外，区域纯新盘金地·大成汇文府即将正式公开，项目规划12栋16-18F住宅、2栋商办综合楼、部分商业等配套。打造建筑面积约125、143、215㎡的户型，引进金地商置TOP级峯汇系产品，外立面采用全铝板+大面积玻璃幕墙，引入朗绿科技的六恒科技系统，含装修升级包的放风价在5.2万元/㎡左右（仅供参考，具体以最终入市情况为准）。