“预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。”这是广告法中的明文规定。因为广告法的发布，诸多开发房企对于项目的宣传也更加谨慎。

　　然而，依然有楼盘公然违规。近日有网友爆料，自己看到了由富园集团开发、位于江北新区玖誉府项目发布的广告。而在南京网上房地产查询发现，玖誉府竟还未取得预售许可证。

　　值得一提的是，富园集团首进南京，违规操作可不止这一次，从拿地到施工，再到如今预备入市，不是宣传失误，就是工地事故和违规，“事”很多。

　　未取得预售许可就违规宣传发布广告？

　　据网友张先生（化姓）表示，前些日子（3月20日前后）自己看到一则名叫【玖誉府】楼盘的广告，上面写着“聚焦江核 纯正洋房”，并且还在“4号线地铁旁”等字眼。想来自己比较关注江北核心区，并且还是在地铁旁，就想着去看一下。

　　玖誉府广告

　　张先生根据广告上标注的地址找到营销中心，让其意外的是，自己转了一圈也没看到玖誉府项目的房子。后来，从官网电话询问才得知，这个项目的营销中心和楼盘不在一起。并且到了现场才知道，玖誉府这个项目根本还没开始卖，害自己白跑一趟。

　　“广告都出街了，还没有卖，这不是误导消费者吗？并且这也违反广告法吧？”张先生表示。

　　根据张先生提供的线索，我们发现玖誉府这个项目的拿地房企为富园集团，开发商为其旗下的南京坤地置业有限公司，南京网上房地产显示玖誉府目前（截止发稿）还未领取预售许可。

　　据玖誉府项目置业顾问表示，玖誉府近期公开了营销中心和125㎡的两种规格的样板间，还没拿预售许可，目前还没开盘。

　　有关部门：目前已经整改 广告下架！

　　我们发现，光是这条广告就有三条惹争议：

　　1、未取得该项目预售许可证而发布广告。

　　据《房地产广告发布规定》第五条第四款规定，预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告；第六条第五款规定，发布房地产预售的，应具有当地政府建设主管部门的预售许可证；第七条规定，房地产预售的，必须在广告中载明预售楼盘的预售许可证号。

　　很明显，玖誉府项目在未取得预售许可证的广告发布是违规行为。

　　2、规划中的地铁4号线站点， 却没有标注。

　　从这则广告的描述当中：“地铁4号线地铁旁（本项目距离地铁4号线定向河站200米）”，而地铁4号线目前只有一期在运行（龙江站-仙林湖站），而二期目前在建当中（并且目前站名暂定为定向河北站，而不是定向河站）。

　　根据《房地产广告发布规定》第十二条规定：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。玖誉府明显没有标注。

　　3、误导消费者 ，项目并不在江北核心区。

　　正如张先生所说，玖誉府广告上写着“聚焦江核”，给买房人的感觉是项目位置处于江北核心区，但真的如此吗？玖誉府项目位于广西埂大街与浦八路交汇处，区位来看并不是属于江北核心区。

　　《房地产广告发布规定》第三条：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而置业顾问表示，项目位于江北新区中央商务区，而中央商务区是江北新区核心中的核心，明显误导了消费者。

　　没有拿到预售许可，却对外宣传。这家新进南京的房企为何这么嚣张？对此，张先生告诉我们，他也投诉到了12345。

　　据江北新区市场监督管理局的一位工作人员表示，“根据房地产广告法发布规定，没有预售许可是不可以发布广告的。”“因为此前也有市民反映这家楼盘广告问题，玖誉府负责人对我们表示已经全部整改了，广告也全部下架了。”

　　此外，这位工作人员还表示，大家可以继续监督，如果发现这家楼盘还有类似违规行为，可以举报。

　　首进南京，两项目失误宣传、违规不断！

　　值得一提的是，玖誉府是富园集团进驻南京的首个项目之一，另外还有个项目是位于迈皋桥的栖望府，不过两个项目，自拿地以来就失误宣传、违规作业不断。

　　1、拿地之时：2021年南京第一批两集中土拍，富园集团拿下城北迈皋桥G42地块（富园·栖望府）和国际健康城G08地块（富园·玖誉府），首次进驻南京就拿下两个地块，本来还能成为“人生赢家”，但却因为一张海报“落子帝都，登峰金陵”遭到众多房企和媒体的群嘲。

　　2、施工期间：接下来的施工作业中，江苏富园也没那么顺利，两幅地块接连“出事”。

　　其中，城北迈皋桥项目：2021年10月11日7时50分左右，由江苏富园建设有限公司总承包、江苏地元项目管理有限公司监理的南京市NO.2021G42地块（富园·栖望府）项目工地，发生一起物体打击生产安全事故，致1人死亡。

　　图源：江苏省住房和城乡建设厅

　　国际健康城G08地块：执法人员于2021年11月15日0时1分、11月16日23时31分检查新区2021G08地块（富园·玖誉府）项目时发现，江苏富园建设有限公司未办理夜间施工许可证，动用混凝土车进行浇筑施工作业。因为擅自夜间施工被处罚2.33万元！

　　图源：南京市人民政府

　　3、对外宣传期间。除了江北新区的富园·玖誉府在没有预售许可的情况下对外发布广告宣传，并且不规范之外，也有网友给我们指出，位于迈皋桥的富园·栖望府的说辞也耐人寻味。“玄武之上”，是迈皋桥所在的栖霞区地位比玄武区高一些？

　　江苏富园在进入南京之前，主要布局苏北区域，包括连云港、宿迁、淮安等地，尤其是泗洪，据说泗洪几乎一半的楼盘都是富园开发的。但初入南京，富园却接连犯规、失误、出事。这家发轫于泗洪的房企，在省城的开拓之路还是十分坎坷的。

　　对于富园·玖誉府未取得该项目预售许可证而发布广告，到底会有什么处罚，我们将进一步关注。