仅7个月的时间，江北核心区的最高毛坯限价由3.8万元/㎡，提高到了4万元/㎡。江北核心区也正式迈入毛坯限价的4万大关，位于南京各限价地区域的第一梯队。

　　就在本周五，这幅位于核中核的重磅宅地即将迎来出让。近期，我们也来到地块现场进行实探，通过区位及周边的情况，看看这幅地块究竟“贵”在哪里。

　　01

　　创新高！毛坯限价4万元/㎡

　　核中核重磅宅地本周出让

　　4月22日（本周五），南京将迎来今年的首批“两集中”地块出让，共计20幅。其中位于江北核心区的G03地块十分抢眼，毛坯限价更是刷新了江北核心区的最高纪录，带领江核毛坯限价正式迈入4万大关。

　　江核G03地块

　　地块名称：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块

　　出让面积：48004.58（含仅出让地下空间2910.12）㎡

　　用地性质：R2二类居住用地

　　综合容积率：1.01≤R≤2.0

　　起始价：227000万元

　　最高限价：249000万元

　　起拍楼面价：23644元/㎡

　　未来毛坯限价：40000元/㎡

　　该地块从位置上看，还是比较优越的。地块位于广西梗大街以北，浦滨路以西，南侧是在售的晴翠府项目和已经收官的悦辰府，西侧是南京一中江北校区高中部和国际健康城，北边是南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园，东南方向是华润国际社区。

　　区位图

　　该地块位置优越，毛坯限价达到4万元/㎡，不仅比一路之隔的晴翠府高出了5000元/㎡，更是超过了区域内目前毛坯限价最高的中铁建·花语天境2000元/㎡。

　　地块现状

　　02

　　交通、教育、商业、医疗规划配套齐全

　　区域未来生活便利

　　通过现场实探，我们发现，地块周边的配套和规划还是非常齐全的，交通、教育、商业、医疗均有，未来生活便利。

　　从交通上看，该地块周边有2条地铁，一条是在建的地铁4号线二期浦江站，到地块的直线距离大约500米左右，另一条是在建的地铁11号线商务东街站，直线距离大约1公里左右。另外，地块也位于扬子江隧道口附近，临近江北新区的主要交通干道——浦滨路，未来无论是自驾还是公共交通，都是很方便的。

　　从教育来看，该地块周边的教育资源丰富。西侧是南京一中江北校区高中部，北边是南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园，教育氛围还是非常好的。

　　从商业和医疗来看，地块西面是国际健康城，还有南京鼓楼医院江北国际医院，附近还有健康城社区服务中心，看病就医比较方便。

　　东南边的华润国际社区还自带一个建面约50余万㎡的商业综合体，包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓等，体量非常大。虽然目前该综合体是华润旗下的什么系产品尚未确定，但未来投入使用后绝对是区域的重磅商业。

　　除此之外，华东首个卓悦汇还落地地块对面，是晴翠府的商业配套。未来将打造48万方的城市TOD综合体、14万方旗舰级购物中心卓悦汇以及华东首座京东MALL。

　　效果示意图

　　综合来看，地块周边无论是已有的、在建的配套，都是比较完整成熟的，地块的品质还是比较好的。

　　03

　　纯新盘放风4.5万即将首开

　　江核新房市场降温明显，你会买单吗？

　　江北核心区的新房市场从去年年末开始，已经有所降温，综合中签率在不断提高、不摇号盘也频频出现、开盘卖不完也成了普遍现象。

　　即便在这样的市场环境下，江北核心区无论是价格还是产品的档次，依然朝着改善阵营大踏步迈进。

　　不久之前，江北核心区纯新盘中国铁建江核G19地块正式公布案名为“花语天境”，并公开了位于江北虹悦城负一楼的城市展厅。虽然目前还没正式公开，不过从已经曝光的户型面积段、装修标准和价格来看，项目绝对算得上是江核的高端改善产品。

　　项目为中铁建的核心高端的“语系”产品系，定位纯改善，将打造五恒科技住宅，项目的毛坯限价为3.8万元/㎡，含升级装修包的放风价约4.3-4.5万元/㎡，这一价格也是目前整个江北核心区新房的天花板价了。

　　项目建设工地

　　产品方面，将打造江北核心区首个五恒科技住宅，采用江水源热泵原理，面积段基本确定为143和168㎡，整个项目也仅有这两个户型，产品还是比较纯粹的。

　　目前，江北核心区的众多在售项目中，加上升级装修包的均价也都在4万元/㎡左右，花语天境放风4.3-4.5万元/㎡，的确是高出这些新房房价一大截。

　　而即将出让的江核G03地块的毛坯限价超过花语天境，也甩出一街之隔的晴翠府5000元/㎡，未来入市价格很有可能也会超过花语天境的均价，购房者是否能买单？我们可以先静待产品细节即将亮相的花语天境，看看它入市后的市场反馈如何。再等到未来江核G03地块成功出让后，释放出的更多产品特色，再做决定。