今天，关于房贷方面，有三大好消息。
第一：LPR下调！
520，论谁宠都不如央妈宠你！今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月LPR报价公布，1年期LPR维持不变，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。
对于大部分买房人来说，重新定价日开始（每年的1月1日或者贷款放款日），月供有希望下调，是一个好的预期。而LPR下调15个基点，是个什么概念？我们简单举个例子算一下。
假设贷款300万，贷款30年，此前银行利率是5.65%（4.65%+100个基点），每月还款需约17317元；
而到重新定价日时候，如果LPR一直保持在4.45%，那么，那个时候的房贷利率就会变成5.45%（4.45%+100个基点），月供约16940元，每个月可以少还377元。
每个工作日都能多享受一杯瑞幸咖啡。
第二：南京限贷政策放开！
昨晚，南京网传最新限贷政策：限贷政策放开，名下有多套房，房贷已结清，首付5成可以按首套执行。买第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清首付5成，两套未结清，首付8成。
这个消息，我们也问了一些银行，目前还没有通知，但也有媒体指出已经有银行执行。
第三：南京房贷利率再降，最低低于4.6%！
自上周末央行发布最低房贷利率以来，市场波动不断，我们收到消息：南京方面，四大行已经发布执行基准了。（以下LPR按此前4.6%计算）
针对近期南京最新的房贷利率，「房产南京」咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，发现：
1、截止今天上午摸底结束，四大行当中已经有三家银行优质客户可以执行基准，最优质的客户甚至可以执行4.6%以下；
2、与上月相比，本月房贷利率继续下降，最高下调80个基点。
3、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房利率最低已经达到4.6%以下，二套房大部分银行基本维持在5.2%。
4、虽然央行首套房最低可以达到4.4%，但南京还没有银行可以做到。
5、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，最快1个礼拜下款。
6、对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。
注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR按此前4.6%计算）。
最低仅可以4.6%以下
本月南京房贷利率继续大幅度下调
「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。（以下LPR按此前4.6%计算）
1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房利率变动比较大，在4.6%-5.2%上下（LPR+0/60个基点）波动，客户资质良好的情况下，最低可达到4.6%以下；二套房贷利率中，基本在5.2%-5.6%（LPR+60/100个基点）。
2、根据数据显示，5月份这14家银行中首套房利率最高的是邮储、南京、汇丰银行为5.20%（LPR+60个基点），最低的是中国银行、工商银行、建设银行，利率为4.6%（LPR+0个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行，为5.60%（LPR+100个基点），最低的大部分可以做到5.20%（LPR+60个基点）。
3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，除了平安银行和汇丰银行之外，几乎都在大幅度下调。首套房贷利率中下调最多的是建设银行，最高下降了80个基点；二套房方面，紫金农商行最高下调了55个基点。
四大行发布通知执行基准？
摸底发现，已经有贷款经理接到通知！
今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，上周末央行发布最低房贷利率以来，市场反应不一，近期我们得到消息，四大行可以执行基准，对此我们进行了摸底，截止发稿，其中已经有三大行的贷款经理接到了通知。（以下为房产南京采访，转载请注明出处）
中国银行：我们确实可以做到4.6%，但对个人资质要求特别高，如果资质特别好的情况下，还能做到4.6%以下，但还达不到4.4%。
农业银行：目前还做不到4.6%。
工商银行：刚刚接到通知，看个人资质，最优资质可以做到4.6%。
建设银行：我们也是刚刚接到通知，首套房最低可以做到4.6%-5.0%，最低就是基准利率，4.4%的利率目前还没接到通知，未来会不会降还不知道。
上周日（5月15日），人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。针对市场上最低可以4.4%的利率，各家的贷款经理也表达了自己的观点，目前南京还没有这样的利率。
邮储银行：目前市场上的利率是贷款下来的那个时候多少就是多少，现在的利率不代表你真正的贷款利率。
兴业银行：我们是执行利率，还未收到通知。
南京银行：南京目前没有哪家银行做得到，只能说现在最低可以有这个利率，但可能很少人才能申请的到。
交通银行：目前确实是一个一直在降的趋势，未来有可能会降，但也不太好预测。
汇丰银行：其他地区的4.4%也就是传言，到底市场能不能做到4.4%，还是要看个例和未来的趋势。
华夏银行：现在市面上最低就4.6%的基准，打八折的这种情况还没出现。
紫金农商行：目前我行基本已经是南京低的了，总行给了4.7%的利率，加上优惠，我们最低能做到4.65%。目前4.4%在南京，还没有银行能做的到。
对于下款时间，大部分银行表示宽松，也有银行表示最快一个礼拜就行了。
南京银行：目前审批也比较快，从办理到放款，一个礼拜就可以了。
兴业银行：下款时间要看各自的情况，极个别资质非常好的情况下可以一个星期下款。
紫金农商行：现在额度比较宽松，从办理贷款到放款，基本一个星期就行了。
市场利率一降再降
存量房呼声高，你觉得有必要跟进吗？
不仅仅是南京，目前多城市房贷利率都进行了大幅度下调，如这个礼拜当中，就有无锡、苏州等区域银行首套房贷利率最低降至4.4%。
·据财联社报道，无锡多家银行首套房贷利率降至4.4%。
·据中国证券报报道，苏州部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。
针对市场一直走低的房贷利率，南京有客户经理直接坦言：目前最大的房贷压力来自于存量房，此前高房贷利率站岗，如去年11月份买的房，与现在相比，要相差一两千的月供。
而关于存量房降低房贷利率的呼声，其实也非常高，如此前有媒体发布：在一个栏目中，有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。
但也有网友反驳：
买定离手不是天经地义吗？
如果涨了你会要求补交吗？
这就是市场。
政策可以变，合同法不能乱改。
对此，你怎么看？
