河西南一套捡漏房，5.4万/㎡成交，刷爆朋友圈

　　今天，河西南又被刷屏了，来源一套二手房！正荣滨江紫阙5.4万/㎡，成交！

　　除此之外，河西南另外两条消息。

　　1、嘉华·嘉璟峰即将首开，价格或有惊喜。

　　2、金鼎湾和禧售楼处将于明天正式公开。

　　5.4万元/㎡！河西南一套二手房刷屏

　　这套二手房位于河西南，曾经斩获地产奥斯卡詹天佑金奖的正荣滨江紫阙。该套房源户型面积为218㎡五室两厅三卫，总价报价1190万，单价算下来约5.4万多元/㎡。

　　来源：中介朋友圈

　　小编从中介那里了解到，这是一套捡漏房，价格便宜一是因为业主急售报价比较低，二是这套房源位于4楼低楼层。除了这个楼层，其他楼层报价都在1400多万。此前正荣滨江紫阙成交过一套180㎡的户型，总价为1140万，单价算下来6.33万元/㎡。

　　另外，这套房源要求最低首付4成。也就是说，要入手这套房子，首付至少需要准备476万。

　　而我们也在南京链家网上，看到了这套房源的身影。从图片上来看，本身交付时间不长，装修还比较新，但已经有入住过的痕迹。

　　来源：南京链家网

　　我们打开了南京网上房地产，看了同等户型同等楼层的此前备案价格：34187.2元/㎡，总价算下来747万。回头再看看这套捡漏房源的价格，不禁感慨一句：当时的价格，真香。

　　来源：南京网上当地产

　　正荣滨江紫阙于2018年7月1日开盘，一次性推出724套房源，当时均价约3.5万/㎡，户型面积为143㎡、180㎡、215㎡，需首付8成，共4507人买724套精装房，中签率仅16%，平均6人抢一套！开盘当天所推房源全部卖完。

　　交付时间：2020年12月底，正荣滨江紫阙5-8#号楼交付，正荣滨江紫阙1-4#号楼2021年6月底交付。从面积上来看，这套房源大概率是去年6月底交付的。南京限售时间放宽，也使得这个楼盘可以入市销售。

　　来源：南京链家网

　　在南京链家网上，目前正荣滨江紫阙共有17套在售，挂牌单价最高的是130㎡的一套房源，单价算下来超过7.5万元/㎡。

　　截止发稿，中介表示，这套房源已经成交！

　　有涨有降，业主心态仍处于试探阶段

　　市场政策频频松动，除了刺激了大部分二手房入市之外，买卖双方的心态也发生不一样的变化。根据南京链家网显示，河西南的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、朗诗熙华府等小区，均在近期新上了一批千万级以上的二手房房源。

　　来源：南京链家网

　　虽然有不少业主喊涨，但也有一些急于抛售主动降价的房源。

　　例如，除了正荣滨江紫阙之外，今天中介还发布了一套房源，那就是鲁能公馆，据说性价比很高。建面约120㎡三房两卫报价690万，单价5.75万元/㎡。看起来好像比去年的时候，单价要低一些，但我们也发现，前年链家网成交的一套相似户型，单价也差不多。

　　来源：朋友圈

　　来源：南京链家网

　　一套87㎡的户型，去年成交超7万元/㎡，今年年初单价成交也就56922元/㎡，总价相差超100万。

　　来源：南京链家网

　　早些时候，我们在朋友圈看到海峡城云玺湾一套建面约143㎡的房源，单价仅有4.86万元/㎡。目前，根据南京链家网显示，海峡城云玺湾小区的整体二手房挂牌均价大约也要在5.2万元/㎡了。

　　据中介表示，目前业主的心态还是处于试探阶段，挂牌价都是试试水而已。

　　目前河西南房价怎么样呢？我们摸索了一下南京链家网的价格：

　　数据来源：南京链家网，不包括其他平台成交价格

　　不过，除了南京链家网，据王祥房产数据，个别刚入市的楼盘已经成交，比如绿地最高单价卖出63431元/㎡。

　　来源：王祥房产上周成交

　　鸡腿盘的嘉华·嘉璟峰，6月份即将首开

　　被称为河西南鸡腿盘的嘉华·嘉璟峰，6月份即将首开。

　　嘉华G72地块是一个涵盖办公、酒店式公寓、酒店、商业、住宅等多功能业态的大型城市综合体。嘉璟峰是嘉华G72项目的住宅案名，位于G72地块内的E、F分区，共规划有11栋（尚邸E分区4栋、悦邸F分区7栋楼）住宅共856套房源，层高在24-32层之间，总体户型建面100-200㎡，毛坯限价4.44万/㎡。

　　据置业顾问表示，项目将首开推出悦邸8号楼（31F）共计62套房源，户型建面只有约140㎡、160㎡两个户型，目前价格还没有审批下来，首批价格大概会在5万元/㎡以内，开盘验资需要480万。