今天早晨，国家统计局发布了最新的70城房价指数。
南京新房、二手房价格环比双双下跌，其中新房价格已是环比下跌的第2个月了，二手房价格更是环比下跌了8个月。而二手房同比数据跌幅扩大，达到了2.4%。
01
官方数据！
南京新房价格环比2连跌！
今早9点30，国家统计局发布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2022年5月份，南京新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌2.4%。
这已是今年以来，新房价格环比第2个月下跌了。而二手房价格更是环比下跌第8个月，同比跌幅更是扩大到2.4%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：
2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。
02
最新房价地图出炉！
近7成区域房价持平
我们针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至2022年6月16日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的66个区域内（含溧水、高淳），有近7成区域（44个）的房价较上月相比持平，有17个区域房价上涨，5个区域房价下跌。
这些房价较前期上涨的区域分为两类，一类是纯新盘入市价格高于区域整体在售新房均价，另一类的老盘近期加推均价较前期有所上涨。
像城北的燕子矶新城、新玄武、迈皋桥就是第一类情况。6月3日，端午小长假的第一天，新玄武纯新盘招商局中心·臻境首开150套房，综合中签率约32%，2小时劲销11.69亿元，截止目前项目整体去化近8成。
据悉，招商局中心·臻境或将在本月顺势再加推6、11号楼，其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡，共约150套房源。
迈皋桥的迈上品院于5月下旬迎来首开，项目为精装交付（部分毛坯），没有升级装修包，销许均价约37165元/㎡，这一价格虽然不算迈皋桥目前在售新房中均价最高的，但也高出了区域整体均价一截，自然拉高了区域新房均价。
除此之外，还有不少区域的楼盘本次加推价格较前期上涨，例如江核青奥板块的中海观江樾、保利阅云台、越江时代；江北核心区的晴樾府和晴翠府等。
另外，也有一些区域虽然迎来了新盘入市，但新盘的价格低于周边新房价格，使得区域整体均价有所下调。
例如河西南板块，区域的颐和云台源筑、金鼎湾和禧和嘉华·嘉璟峰都于近期领取了销许，其中嘉华·嘉璟峰已经首开基本售罄，该项目也是今年上半年比较受关注的河西南“鸡腿盘”，加上升级装修包的价格也才4.8万元/㎡左右。而颐和云台源筑和金鼎湾和禧加上升级装修包的销许均价也在4.9-5.1万元/㎡左右。
嘉华·嘉璟峰
据悉，嘉华·嘉璟峰最快本月内加推，但加推均价较前期会有所上涨。而颐和云台源筑和金鼎湾和禧刚刚结束报名，近期即将首开。
根据南京市公证处官网显示，颐和云台源筑报名人数451组、金鼎湾和禧报名人数712组，两个项目的综合中签率均约19%，与此前首开的嘉华·嘉璟峰综合中签率差不多，可以看出，这三大河西南新盘的热度还是非常高的。
03
改善市场率先回暖
本月内还有多个改善新盘待入市
从5月开始，南京楼市政策便在悄然间放松，南京的改善市场也率先回暖起来。楼市出现了少见的热销盘、综合中签率仅约16%的项目。
不过从5月开盘去化数据来看，稳定和热销仅存在于改善市场，刚需项目的结果不太如人意，不少刚需项目陷入了降价内卷中，楼市两极分化的现象较为严重。
但在本月内，还有不少比较受关注的改善新盘即将入市。例如江北核心区的中国铁建花语天境、河西南岸的金基雅玥、幕府创新区的长江悦府、鼓楼滨江的金科凤樾府等。
值得一提的是，这些项目的含包放风价已经超过了区域的整体均价。
中国铁建花语天境打造江北核心区首个五恒科技大宅，含包放风价约4.3-4.5万元/㎡，户型面积起步也有143㎡，而整个江核的新房均价也不过刚刚突破4万元/㎡大关而已。
花语天境效果图
河西南岸的金基雅玥即将首开212套房源，户型建面约96、115、118、137㎡，含包放风价约3.7万元/㎡。同为河西南岸的首开南岸潮鸣含包放风价也在3.6万元/㎡。目前河西南岸在售的仅有万科雨悦光年和绿城云栖玫瑰园，均价在3.3-3.5万元/㎡。
金基雅玥首开示意图 具体以开发商实际情况为准
幕府创新区的长江悦府含包放风价达到了4.5万元/㎡、鼓楼滨江的金科凤樾府含包放风价超5万元/㎡。以上这些项目，无论是起步面积、升级包标准、放风价标准定的都是比较高的。若真以这样的价格入市，各个区域的天花板价将迎来刷新。
虽然目前改善市场有所回暖，但购房者依然非常看重房企实力、区位和产品本身标准是否符合定价，所以这些改善项目究竟能否获得市场认可？就要看产品的综合实力了。
