近期，江心洲热闹非凡，新盘频频发声。

　　继星叶栖悦湾、江尚紫薇传来新消息后，上周末位于江心洲岛北的唯一待售项目——水沐和瑞园也公开了城市展厅，传出将要入市的消息。

　　我们也来到位于华采天地的项目城市展厅，了解了一下几个项目的最新动态，供各位购房者进行参考。

　　岛北唯一待售新房已公开

　　首付或6成，验资或450万

　　新公开的水沐和瑞园位于江心洲岛北，这也是目前岛北唯一一家待售项目。

　　水沐和瑞园由江苏水利独立开发，该项目于去年9月成功出让，毛坯限价42850元/㎡。

　　产品信息：项目整体打造4栋10-11F低密小高层住宅，体量不大，仅有160套房源，楼层也较低，虽然是一梯两户，不过电梯是双开门。预计9月中下旬公开样板间，四季度开盘。外立面铝板勾勒+保温一体板，现代简约风格。

　　户型面积：项目户型建筑面积约142㎡（有A、B两种户型）、265㎡、280㎡，四房起步，其中建筑面积约142㎡房源A户型有100余套、B户型有34套左右，A、B两种户型加起来共约150余套。

　　建面约142㎡B户型位于4、6号楼的西边户，以及1、3号楼的东边户，其余为建面约142㎡的A户型，另外顶楼有少量建面约265、280㎡户型。

　　示意图 最终以实际情况为准

　　水沐和瑞园的户型是四房起步，户型建筑面积约142㎡A户型四开间朝南，全屋飘窗 ，约13.8米南向大面宽+约7米宽的双阳台，主卧套房设计，餐厨一体化。

　　建面约142㎡A户型图↓↓↓

　　建筑面积约142㎡B户型，四房两厅三卫，三开间朝南，约9.7米南向面宽+约5.4米双阳台，主次卧均为套房设计，餐厨一体化。

　　建面约142㎡B户型图↓↓↓

　　装修升级：精装标准尚未确定，非科技系统，可以参考璞境的装修标准，升级包价格大约在3500-4000元/㎡。

　　价格+首付：含包放风价大约在5.1万元/㎡，首付可能会定在6成，验资或450万左右。

　　该项目楼层相对较低，最大楼间距超60米，整体得房率和舒适度或许要略高于星叶栖悦湾和江尚紫薇。

　　另外，有200平以上的大户型，不过套数比较少，而根据目前我们得到的信息，江尚紫薇最大的户型面积约206㎡，星叶栖悦湾最大的户型面积还不到200㎡。水沐和瑞园改善属性更明显一些。

　　岛南2家新盘即将首开

　　206㎡大平层PK小户型科技住宅

　　江尚紫薇和星叶栖悦湾则在岛南，这两个项目的位置也比较接近，江尚紫薇在目前江心洲在售的江心印园北侧，星叶栖悦湾则在江心印园的东侧。

　　江尚紫薇与水沐和瑞园的拿地时间相当，该项目由奥体建设于去年9月拿下，毛坯限价与水沐和瑞园也都是42850元/㎡。

　　江尚紫薇整体打造5栋25F的住宅，体量不算太大，但楼层相对高一些，不过据置业顾问表示，项目的楼间距大约也在60米左右，不影响采光，得房率约74-80%之间。项目的外立面采用纯铝板，小区的绿化也延续了奥体建设植物园系住宅的品质。

　　项目目前升级装修包的标准也没定，但三大件是包括在内的，无科技系统。

　　江尚紫薇打造了四种户型，分别是建面约143㎡的三房、143㎡的四房、173㎡的四房以及206㎡的四房。这四种户型的格局基本相似，并且阳台均是270°环幕，视野和室内的采光会更好一些。

　　建面约143㎡A户型图↓↓↓

　　建面约143㎡A户型图↓↓↓

　　建面约173㎡户型图↓↓↓

　　建面约206㎡户型图↓↓↓

　　其中，江尚紫薇建筑面积约143㎡的四房B户型和水沐和瑞园建面约142㎡的四房A户型有点相似。都是四开间朝南、全屋飘窗、主卧套房设计、主卧卫生间双台盆。差别之处在于：

　　1、水沐和瑞园是双阳台，江尚紫薇是单阳台，但江尚紫薇阳台是270度°转角；

　　2、从户型图上来看，水沐和瑞园的公共卫生间是三段式，江尚紫薇是干湿分离。

　　据置业顾问表示，江尚紫薇预计8月下旬公开售楼处和样板间，9月首开，推2栋楼，户型建筑面积约143（三房、四房）㎡、170㎡，含包放风价约4.8-4.9万，首付可能在3-5成，目前尚未确定。

　　江尚紫薇附近的星叶栖悦湾则是去年11月栖霞建设拿的地，拿地时间比江尚紫薇和水沐和瑞园稍晚一些，项目的毛坯限价相较于其他两个项目的42850元/㎡也稍低一些，仅有42200元/㎡。

　　从产品来看，星叶栖悦湾规划了5栋17-26F住宅，其中2栋楼为17F，3栋楼为26F，比起江尚紫薇的纯25F的高层相比，星叶栖悦湾还有小高层可选。另外，项目打造的则是科技住宅，与江尚紫薇的产品也形成了一定的差异。

　　从户型建筑面积来看，星叶栖悦湾的建筑面积约119、138、158㎡，最小面积119㎡起步，也与江尚紫薇、水沐和瑞园140㎡起步的户型形成了差异，有了小户型，可供购房者选择。

　　其中，星叶栖悦湾建筑面积约158㎡的四房两厅两卫做到了四开间朝南，但南向阳台连接着客厅与两个次卧，阳台也是270°转角，采光面更好一些。

　　星叶栖悦湾预计近期公开样板间，最快8月首开入市，含包放风价约4.8万元/㎡，总价约570-760万元。

　　放风价4.8-5.1万

　　江心洲3家新盘今年先后入市

　　江心洲去年以来虽然新盘上市量不算太大，不过区域也一直保持有房可售的状态。目前区域内除了有在售的江心印园之外，璞境也还剩余少量房源在售。

　　今年内，岛北的水沐和瑞园、岛南的星叶栖悦湾和江尚紫薇将接连登场，虽然这3个项目的体量都不大，但也能供江心洲持续销售一段时间了。

　　今年以来，江心洲教育资源的提升，让区域的二手房市场火了一波。

　　生态科技岛小学和江心洲中学已被统一划入了金陵中学教育集团。未来，江心洲将以公办金陵中学附属初中、附属小学向全岛辐射，形成全岛“一校多址”的办学格局。

　　金陵中学附属初中效果图

　　而金陵中学附中和附小也将于今年9月开学，学校周围有荣盛江天瓴筑、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等多个小区。

　　另外，星叶栖悦湾和江尚紫薇紧挨着的在建的金陵高中，也即将完工，据悉项目将于明年9月开学。

　　除了教育资源外，从生活来看，江心洲经过几年的发展，板块内的交通、商业等配套也陆陆续续投入了使用，目前生活配套还算成熟。

　　但从新房的去化反馈来看，受市场影响，虽然区域内在售的项目不多，但去化节奏却在放慢。

　　最快本月，江心洲就要迎来纯新盘登场，今年之内，星叶栖悦湾、江尚紫薇、水沐和瑞园也将接连登场。这3家新盘项目有相似也有不同，建筑面积从120㎡左右到200㎡以上，产品也有科技住宅，所以无论是入门改善，还是终极改善，都能找到比较合适的房源。

　　不过，这3家新盘在这样的整体环境下，能否卖出好成绩？我们不妨等样板间、升级标准等更多细节出炉后，再研究一番。