南京楼市在经历过年中短暂的小高潮后,不久前刚过去的7月,市场似乎又有些降温。
不仅相较于6月上市量有所缩水,售罄盘、热销盘、摇号盘数量也大大减少。
据统计,南京全市共计有34家楼盘推出3812套房源,其中售罄盘(含基本售罄)仅有5家,全市仅4家摇号盘,综合中签率最低约14.4%,另外有半数楼盘去化不足10套(含10套),其中6家楼盘至今挂零。
注:统计范围含六合、溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目;含6月底领销许7月初开盘及7月底领销许8月初开盘的项目。统计时间截止至:2022年8月16日早10点,不排除数据正在上传的可能。
01
7月34盘推近4000套房源
上市量缩水,仅有4家摇号盘
7月的上市量较6月有不小幅度的缩水。
据统计,7月份南京全市共计有34家楼盘推出3812套房源,相较于6月的51次开盘推出6385套房源相比,上市量下跌4成。
不止上市量大缩水,摇号盘的数量也缩减不少,整个7月仅有4家摇号盘,分别是河西南的嘉华·嘉璟峰、颐和云台源筑、大校场的华润·润淮府和新玄武的招商局中心·臻境。
这4家摇号盘推出326套房源,共有1108组有效报名,其中报名人数最多的项目是河西南的嘉华·嘉璟峰,该项目64套房源吸引了443组客户参与摇号,综合中签率约14.4%。这也是整个7月综合中签率最低的项目。
值得一提的是,嘉华·嘉璟峰项目在6月的2次开盘都非常受到购房者关注,综合中签率最低仅约9.9%。
其次是新玄武的招商局中心·臻境项目,项目6月首开以来,热度一直较高,推盘节奏也比较快。招商局中心·臻境在7月底推出了50套房源,吸引了152组有效报名,综合中签率约32.9%。
另外,河西南的颐和云台源筑7月推出的84套房源也有350组有效报名,综合中签率约40.9%。大校场的华润·润淮府推出的50套房源,吸引了163组有效报名,综合中签率约78.5%。
02
全市5家楼盘售罄
热门改善板块依然坚挺
7月的34次开盘中,仅有5家楼盘售罄(含基本售罄)。
这5家楼盘分别是河西南的嘉华·嘉璟峰、颐和云台源筑、新玄武的招商局中心·臻境、江北城南中心的天悦锦麟以及河西南岸的金基雅玥。
河西南岸的金基雅玥也是7月入市项目中为数不多的纯新盘,项目7月初首开8、9号楼,共248套房源,户型建筑面积约97、118㎡,销许均价约32879元/㎡,另有2800元/㎡的升级包可选。项目这批房源已经基本售罄,仅剩少量顶底楼在售。
另外,江北城南中心的天悦锦麟7月开盘推出的C7、8号楼184套房源,虽然没有进行摇号,不过该项目的这批房源也基本售罄,仅剩少量房源在售。
河西南的嘉华·嘉璟峰和新玄武的招商局中心·臻境,算是推盘节奏比较快的项目。两盘在近期仍有加推计划,其中嘉华·嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼,共188套房源,户型建面约103、124、167、169㎡。项目前期销许均价约45716元/㎡,另有约4000元/㎡的装修包可选,前期需首付8成。
招商局中心·臻境预计8月底加推10号楼,户型建面约143、182㎡,前期销许均价约46262元/㎡,另有4600元/㎡的升级包可选,前期需首付5成。
除此之外,颐和云台源筑也将在本月加推一栋楼,约128套房源,户型建筑面积约143㎡,项目前期销许均价约46848元/㎡,另有装修升级包3550元/㎡,首付8成。
通过这些售罄盘我们不难发现,像河西南、新玄武这些热门改善板块,不仅能保证持续稳定的推盘量,并且还是非常受到购房者认可的,还是比较坚挺的。
03
7月上市量中半数楼盘去化不足10套
6盘至今0认购、0成交
7月的34次开盘中,有18次开盘去化不足10套(含10套),占总开盘量的一半以上。
另外,在这18次开盘中,有6家楼盘至今0认购、0成交。
这些数据不理想的楼盘基本聚集在江宁正方新城、高淳、桥林、六合等刚需区域,不过也有河西、城南这些改善板块也有一些房源上榜。
这些楼盘有一些是面积在400㎡以上、总价高的顶级别墅产品,门槛较高,所以去化比较缓慢。
还有一些是一些产品优势不明显的项目,比如河西中的爱达鸣嘉楼,该项目不仅土地年限大缩水,并且产品本身的整体打造和户型设计上已经与当前市场脱节,所以即便价格较低,购房者的置业热情也并不高。
从整体来看,7月的上市量和去化数据相较年中,有了一定程度的降温,如今8月已经过半,楼市依然比较低迷。不过在下半月,河西的一些热盘将要入市,或许将为楼市增加一小波热度。