上市量锐减!仅21盘待入市,只有这里还在持续出货
2022/08/26 18:04  新华报业网  

  8月底,南京楼市迎来了一小波推盘热潮。

  转眼也即将到来9、10月份,传统的9、10月被称为楼市的“金九银十”,不过今年以来,南京新房市场正发生变化,今年的9、10月的上市量已大不如去年。

  据统计,今年9、10月,南京主城(含六合,不含溧水、高淳)范围内,共计有21家楼盘(仅含住宅,不含酒店式公寓、办公等商业产品)待入市。其中,纯新盘占比较大,有13家纯新盘即将登场。河西板块持续出货!

  注:统计结果仅供参考,具体以实际开盘信息为准。

  河西

  河西板块接下来会有7家楼盘待入市,其中纯新盘就占了5家。

  河西南的嘉璟峰即将加推1、12号楼,共188套房源,本次有小户型推出,户型建筑面积约103、124、167、169㎡,项目的前期销许均价45716元/㎡,另有约4000元/㎡的升级包可选。按照前期价格来计算的话,含包总价约500万左右就能上车河西南,机会还是很难得的。

  另外,河西南另一家热门在售项目颐和云台源筑预计9月加推5号楼,共计128套房源,户型建筑面积约143㎡,前期销许均价约46848元/㎡,另有3550元/㎡升级包可选。颐和云台源筑的节奏也较快,6月中旬首开,7月底加推,预计9月再推一栋楼,该栋楼推出后,项目后期仅剩9号楼待售了,今年或能收官。

  除此之外,河西南两大豪宅新盘金基中北朗樾府和星叶云墅,都有入市计划。其中金基中北朗樾府由金基操盘,预计9、10月首开,项目整体体量也很小,仅有4栋楼,不过是20-28F的住宅。主打建筑面积约195㎡的四房,另外还有部分顶底跃建面约330㎡。

  户型图 仅供参考,最终以开发商实际信息为准

  星叶云墅快的话,今年三季度可以上市。该项目户型当中只有建面约220㎡和280㎡,一共只有152套,均为四房,科技住宅,真正的河西南大平层产品,未来业主比较纯粹。含包放风价在5.2-5.3万/㎡,总价预计1200万起步。(以上信息最终以官方消息为准)

  房产南京 制图 以官方实际消息为准

  江心洲的星叶栖悦湾、江尚紫薇、水沐和瑞园3家纯新盘也将要入市。

  江尚紫薇和星叶栖悦湾在江心洲的岛南,江尚紫薇预计9月首开,推2栋楼,户型建筑面积约143(三房、四房)㎡、170㎡,含包放风价约4.8-4.9万,首付可能在3-5成,目前尚未确定。

  江尚紫薇效果图

  星叶栖悦湾户型建筑面积约119、138、158㎡,预计近期首开入市,含包放风价约4.8万元/㎡,总价约570-760万元。

  星叶栖悦湾户型图

  水沐和瑞园位于江心洲岛北,稍晚一些,预计9月中下旬公开样板间,四季度开盘。体量不大,仅有160套房源,户型建筑面积约142㎡(有A、B两种户型)、265㎡、280㎡,四房起步。含包放风价大约在5.1万元/㎡,升级包价格大约在3500-4000元/㎡。首付可能会定在6成,验资或450万左右。

  示意图 最终以实际情况为准

  城南、城北

  城南、城北两板块即将有7家楼盘推出,其中纯新盘有2家。

  城南板块有3家楼盘待入市,其中大校场的纯新盘雲尚紫薇预计最快三季度上市,项目主打建筑面积约143-226㎡的小高层产品,含包放风约5.1万元/㎡。

  而今天正式公布案名的万科小行G04地块(万科朗拾)则将近期公开城市展厅,9月底公开售楼处,最快四季度上市。

  城北板块燕子矶新城的华发·四季雅筑、颐和四季府将在9月加推。

  其中,华发·四季雅筑将加推5号楼共128套房源,户型建筑面积约89、120、140㎡,项目目前在售均价约33992元/㎡,另有2500元/㎡的升级包可选。颐和四季府则将加推9号楼共128套房源,户型建筑面积约108、143㎡,项目目前在售均价约34283元/㎡,另有2650元/㎡的升级包可选。

  除此之外,幕府创新区的长江悦府也将加推。该项目预计近期加推A3号楼,共约80套房源,户型建筑面积约110、135㎡。项目目前在售7号楼房源,在售均价约40624元/㎡,另有2200元/㎡的升级包可选。

  鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府近期公开了城市展厅,预计最快四季度入市。项目打造的是科技住宅,含包放风约5万元/㎡,平层的户型建筑面积约122-143㎡,跃层的户型建筑面积约188-265㎡。

  城东、仙林

  城东、仙林两个板块即将有3家楼盘待入市,其中纯新盘有2家。

  城东板块有2家楼盘待入市,麒麟的星河·钟山盛世预计近期加推6号楼,共66套住宅,户型建面约98㎡。项目目前在售1、4号楼,户型建面均为98、114㎡,销许均价约28870元/㎡,另有2150元/㎡升级包可选。

  老城东的纯新盘金基璟樾府预计10月首开,项目整体打造11栋26-30F住宅,户型建筑面积约143、172、194㎡,为全系横厅大平层产品,同时项目配有科技系统和星级会所,毛坯限价44500元/㎡。

  仙林在接下来的时间里仅有汇通路纯新盘牡丹大观天下待入市,项目打造建筑面积约103、125、143㎡三种户型,预计9月初正式公开售楼处和样板间,9月首开。项目首开或推出9号楼,户型建筑面积约103㎡,含包放风价约3.35万元/㎡,其中升级装修包价格大约在3000元/㎡左右。

  户型及楼栋分布图 仅供参考

  最终版本以实际情况为准

  江北

  江北板块预计有4盘入市,皆为纯新盘。

  城南中心纯新盘天悦风华已经公开了城市展厅,项目预计近期公开售楼处,最快将于9、10月份首开,含包放风价在3.2-3.3万元/㎡,户型建筑面积约89-105㎡。

  天悦风华前身为今年4月份成功出让的城南中心G13和G14两幅地块,这两幅地块被中粮竞得,毛坯限价都为29120元/㎡。

  效果图

  1个多月后,两个项目的规划出炉,其中G13地块规划5栋15-17F住宅,G14地块规划8栋15-17F住宅。这两幅地块将放在一起开发,整体体量还是比较大的,总共有13栋住宅,由中粮和中铁建联合打造,中铁建负责操盘。

  图源 置业顾问朋友圈

  位于雨山路的中建翰林雅境城市展厅也已公开,即将公开售楼处。项目规划了8-11F的洋房产品,户型建筑面积约98-165㎡,含包放风价大约在3.2万元/㎡。

  项目效果图

  虽然今年的9月、10月上市量锐减,不过市场上还是有一些比较受关注的改善产品将要入市,河西板块也保持着比较稳定的出货量。感兴趣的购房者还是有一定的出手机会的。

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责编:李心舟

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