久未有房源上新的江宁九龙湖区域，最近有家老盘却传来了将要推新的消息，引来不少购房者的关注。

　　位于江宁九龙湖区域的颐和南园·悦庐，近期公开了城市展厅。我们也前往了城市展厅和项目现场进行了一番实探，带回了项目的最新消息。

　　颐和南园·悦庐是九龙湖老盘颐和南园的第五期项目，仅打造了4栋4F洋房共56套房源，户型建筑面积约168、191㎡，精装无包，放风价约4万元/㎡，起步总价约670万。预计下个月公开样板间，10月入市，参观样板间需300万验资。

　　9月公开，10月开盘

　　九龙湖老盘精装无包放风4万元/㎡

　　颐和南园·悦庐是九龙湖老盘颐和南园的第五期，近期在景枫中心公开了城市展厅，项目预计9月7日左右公开样板间，10月开盘。

　　据置业顾问表示，项目仅有4栋洋房，共计56套房源，户型建筑面积约168、191㎡，精装交付，没有升级装修包，装修品牌尚未公布。不过置业顾问跟我们透露：“装标还是比较高的，参考了一些河西的豪宅产品。”

　　据悉，颐和南园·悦庐的放风价大约在4万元/㎡左右，总价大约670万起步，项目目前首付比例还没有确定，但样板间公开后，参观会要求验资300万元。

　　根据网上房地产数据显示，颐和南园上次有房源入市还是在2012年，上一期房源的均价大约在1.8万元/㎡左右，毛坯交付。如今，10年时间过去了，项目均价已上涨了2万多/㎡。

　　图源 南京网上房地产

　　另外，根据南京链家网显示，该小区的二手房成交单价最高也才4万元/㎡，还是在2020年卖出的。约160㎡左右的房源挂牌价在4万元/㎡左右，不过今年以来该小区还尚未有二手房源成交。

　　图源 南京链家网

　　建面约168、191㎡大平层

　　打造4栋洋房，定位高端改善

　　去年7月，颐和南园·悦庐的规划出炉。根据规划显示，颐和南园整体项目的东南侧规划由原先的商业、小学及住宅调整为了4栋4F住宅、相关配套及24班中学。其中，这4栋4F的住宅，便是如今的颐和南园·悦庐。

　　项目房源有限，仅有56套房源，打造了建筑面积约168㎡（40套）和191㎡（16套）的两个四房户型。

　　据置业顾问表示，项目为2梯3户，其中西边户为建面约191㎡的房源，东边两户为建面约168㎡的房源，电梯为双开门，约等于一梯一户。

　　两个户型都为四室两厅两卫，户型设计基本一样，不过建面约191㎡的户型进门后多一个小的储藏室，另外朝向有所不同。

　　户型图仅供参考，具体以开发商实际公布情况为准

　　户型亮点包括：四开间朝南，双阳台，阳台为270°转角，开放式厨房，主卧套房带独立卫生间，全明卫生间，主卧带转角飘窗，两个卫生间均为双台盆。其中，建面约191㎡的户型做成了约6.5米的横厅，建面约168㎡的客厅约4.7米。

　　从产品定位来看，颐和南园·悦庐是走高端改善路线的。

　　现场已动工

　　区域新房项目稀缺

　　随即，我们也来到了颐和南园·悦庐的项目现场，通过现场实探我们发现，项目已经动工了。

　　从内部环境来看，颐和南园前期产品均已交付，有安保，进出小区也有门禁，整体环境还算优异，绿化率比较高，小区内部还有一所幼儿园，生活也比较方便。

　　从周边环境来看，颐和南园·悦庐位于江宁九龙湖板块，项目到地铁3号线诚信大道站的距离大约不到1公里。项目隔着规划中学南侧是诚信大道，在建的地铁5号线诚信大道站也在项目周围，交通还是比较方便的。

　　颐和南园·悦庐南侧除了有一所规划的24班中学外，还有南京市临江高级中学。

　　整个颐和南园项目被九龙湖环绕，周边自然资源还是比较不错的。

　　不过，项目周边没有较为成熟的商业项目，与颐和南园·悦庐一街之隔的金隅紫京云筑自带一个集中商业，未来投入使用可以稍微弥补一点商业短缺的问题。

　　另外，颐和南园·悦庐的产品在九龙湖区域来看，还是比较稀缺的。首先，区域内没有什么在售的新房项目，金隅紫京云筑已经在去年11月时收官了。其次，区域内甚至周边在售的低层洋房产品也寥寥无几。

　　站在项目现场，周围大多数都是高层产品，颐和南园·悦庐的洋房优势还是非常突出的。

　　项目优势：是区域内的稀缺洋房产品、大平层设计、周边配套比较完善，生活氛围好。

　　项目不足：土地年限已缩水20年，如果以4万元/㎡的价格上市，新房价格与周边二手房差距并不大，没有什么价格优势。

　　综合来看，颐和南园·悦庐的亮点和不足都是比较明显的，具体该如何选择，购房者可以等样板间开房后，看看精装标准，再做决定。