188㎡四房、放风5.1万/㎡!河西南新豪宅来了
2022/09/02 19:02  新华报业网  

  143-188㎡全改善户型、只有386套房源,本月中旬公开,10月份首开,宇宙中心河西南下一个爆点豪宅来了。

  188㎡四房、放风5.1万/㎡!

  宇宙中心又一低调豪宅来了

  近期,我们得到消息,位于河西南一低调新盘深业南湾上府即将入市,我们拿到了一手的户型图,从目前得到的资料来看:

  1、项目规划5栋22-32F高层住宅,共386套房;(1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F)

  2、将打造建筑面积约143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型;

  3、全系大横厅设计,143㎡有可操作的空间选择;188㎡大平层,拥有约6.2米开间宽厅,超9米南向景观跑道阳台;

  4、项目目前在打造新的售楼处,预计本月中旬公开,10月首开!

  5、毛坯限价为4.44万/㎡,项目全装修+升级包预计5.1万/㎡,总价预计730万起步。

  项目户型抢先看:(仅供参考,最终以开发商为准)

  建筑面积约143㎡三房两卫

  建筑面积约143㎡四房两卫

  建筑面积约165㎡四房两卫

  建筑面积约188㎡四房三卫

  2021年11月25日,经过15轮竞拍,深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得,楼面地价31360元/㎡,未来毛坯限价44440元/㎡。

  项目位于鱼嘴商务区,距离地铁2号线天保街站较近,周边还有已经收官了的鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府。

  项目示意图

  对于深业来说,这是其第二次进河西南了!

  此前作为深业在河西南打造的深业龙湾上府,于去年底一次性推出5栋288套房源,全装修均价约47200元/㎡,另有3500元/㎡装修包,首付8成,共吸引695组买房人争抢,中签率约41.4%,全部卖完收官。

  深业龙湾上府打造的是115-160㎡的户型,深业南湾上府则打造143-188㎡的大平层,再次回归河西南,在产品上也是做了升级,定位更加高端。

  供应量充足,多家新盘在路上

  最快将在三季度入市

  除了深业南湾上府之外,区域内还聚集着多家新盘,如金基中北朗樾府、星叶云墅、中北盛业G30、奥体建设G31、中能建城发G29。其中有多家豪宅已经规划出炉。

  星叶·云墅

  星叶·云墅前身为河西南G112地块,去年南京第三批两集中,经过13轮竞价触顶,被栖霞建设摇号竞得,成交总价为129000万元,楼面地价为34971元/㎡,毛坯限价高达4.635万/㎡。

  从项目本身来看,项目打造6栋12-13F小高层,容积率2.0,舒适性比较高。配有下沉式庭院,且是科技住宅。

  项目只有建面约220㎡和280㎡,一共只有152套,均为四房,科技住宅,真正的河西南大平层产品,未来业主比较纯粹。预计快的话,今年三季度可以上市,毛坯限价4.635万/㎡+2000全装修+装修包,预计价格大约在5.2-5.3万/㎡,总价预计1200万起步。(以上信息最终以官方消息为准)

  房产南京 制图 以官方实际消息为准

  金基中北朗樾府

  另一家是金基中北朗樾府,项目前身是中北盛业河西南G115地块,和星叶·云墅同期出让,毛坯限价低于星叶·云墅,达到44880元/㎡,加上升级包后未来的价格可能也要到5.2-5.3万元/㎡。

  金基中北朗樾府由金基操盘,预计9、10月首开,项目整体体量也很小,仅有4栋楼,不过是20-28F的住宅。

  金基中北朗樾府主打建筑面积约195㎡的四房,面积也不算小了,另外还有部分顶底跃建面约330㎡。主力的建面约195㎡的户型,四房三卫,7米宽大横厅、10米宽大阳台、5米宽中西双厨,两个卧室做成套房设计,空间感还是不错的。

  户型图 仅供参考,最终以开发商实际信息为准

  另外,金基中北朗樾府打造的是六恒科技住宅,并配备会所,未来可以享受金基的定制服务。

  另外三幅地块都是今年7月出让的,按照正常的入市节点,要等到明年才能登场了。

  奥体建设河西南G31地块

  奥体建设河西南G31地块,北至高庙路,东至新亭街,南至螺塘路,西至庙中街,为二类居住用地。项目主要打造5栋17-25F住宅及相关配套服务用房。河西南G31地块于今年7月被奥体建设竞得,该地块成交总价16.5亿元,楼面地价35668元/㎡,未来毛坯限价4.8万元/㎡。

  据悉,该项目将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利、颐居建设4家共同开发,其中保利负责操盘。(具体以实际情况为准)

  这幅地块是今年第二批两集中地块中的一幅,同期出让的还有能建城发河西南G29、中北盛业G30这两幅地块。

  其中能建城发河西南G29地块取消了毛坯限价,该地块位于平良大街附近,项目周边有已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE和长江尊邸,在售项目有青奥村观云和嘉华·嘉璟峰。而中北盛业G30地块有小道消息称也将由金基操盘,打造成金基中北朗樾府2.0版本。

  河西南还有4家楼盘在售

  2幅重磅宅地近期或登场

  当然,今年的河西南是不缺房子的,目前还有4家楼盘可售(嘉璟峰、颐和云台源筑、江宸府、河西金茂府二期)

  金鼎湾和禧上周加推完已经收官,目前可售的当中,嘉璟峰已加推四次,颐和云台源筑目前还剩两栋房源未推,江宸府、河西金茂府二期在售剩余房源。

  就在刚刚,嘉璟峰首领100㎡房源销许!项目领取1栋、12栋销许,共计188套(其中人才57套、无房57套),建筑面积约103㎡、124㎡、167㎡、169㎡,销许均价为44693.97-45295.68元/㎡,另有4000元/㎡升级装修包可选,首付8成。

  建面约103㎡户型图仅供参考,以实际交付情况为准

  建面约124㎡户型图仅供参考,以实际交付情况为准

  建面约167㎡户型图仅供参考,以实际交付情况为准

  建面约169㎡户型图 仅供参考,以实际交付情况为准

  据了解,整个河西南还有41块涉宅地块,包括22幅住宅+19幅商住。

  今年河西南还有两幅宅地待挂出。其中一幅地块紧邻鱼嘴金融集聚区,区位优势显著。同时,与颐和云台源筑以及金鼎湾和禧为邻。

  建邺区双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块

  此外,地块南侧为秦淮新河,自然景观资源十分优越,地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块,快速出行十分便捷。

  另外还有一幅是位于河西南青奥滨江板块,容积率:2.4。

  建邺区双闸街道红菱街以西地块(河西南部4-2-A)

  该地块前不久刚由商办用地转为住宅地块,紧邻不久前出让的葛洲坝G29地块。

  从2012年第一家楼盘入市,到如今10年的时间,河西南作为目前南京楼市仍然坚挺的板块,是否能持续吸引顶豪们的关注,我们不妨拭目以待。

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责编:章琴

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