近期,不少新盘轮番公开,吸引了购房者的关注。
今天,位于江心洲的纯新盘水沐和瑞园也迎来了公开,项目的升级装修标准也曝光。
据悉,水沐和瑞园含包放风价5.1万元/㎡,将于四季度入市。与此同时,整个江心洲近期还有江尚紫薇、星叶栖悦湾两大新盘待入市。
含包放风5.1万元/㎡
水沐和瑞园正式公开,预计四季度入市
位于江心洲岛北的水沐和瑞园,今天正式迎来了公开,同时这也是目前岛北唯一一家待售项目。
项目沙盘图
产品信息:项目整体打造4栋10-11F低密小高层住宅,容积率仅约1.8,体量不大,仅有160套房源,楼层也较低,虽然是一梯两户,不过电梯是双开门。预计四季度开盘,外立面铝板勾勒+保温一体板,现代简约风格。
户型面积:项目户型建筑面积约142㎡(有A、B两种户型)、265㎡、280㎡,四房起步,其中建筑面积约142㎡房源A户型有100余套、B户型有34套左右,A、B两种户型加起来共约150余套。
建面约142㎡B户型位于4、6号楼的西边户,以及1、3号楼的东边户,其余为建面约142㎡的A户型,另外顶楼有少量建面约265、280㎡户型。
示意图 最终以实际情况为准
水沐和瑞园的户型是四房起步,户型建筑面积约142㎡A户型四开间朝南,全屋飘窗 ,约13.8米南向大面宽+约7米宽的双阳台,主卧套房设计,餐厨一体化。
建面约142㎡A户型图↓↓↓
仅供参考 以开发商最终版本为准
建筑面积约142㎡B户型,四房两厅三卫,三开间朝南,约9.7米南向面宽+约5.4米双阳台,主次卧均为套房设计,餐厨一体化。
建面约142㎡B户型图↓↓↓
仅供参考 以开发商最终版本为准
升级装修标准:项目的升级装修三大件交付,大金(或同档次品牌)的中央空调、迈迪龙(或同档次品牌)的新风、定制的地暖、威能(或同档次品牌)的壁挂炉。同时还有定制的智能化系统以及直饮水。品牌选取方面也多以摩恩、高仪、杜拉维特、罗格朗、欧普等这样比较知名的品牌为主。
价格+首付:水沐和瑞园由江苏水利独立开发,该项目于去年9月成功出让,毛坯限价42850元/㎡。有升级装修包,含包放风价大约在5.1万元/㎡,首付可能会定在6成,验资或450万左右。
该项目楼层相对较低,最大楼间距超60米,整体得房率超80%,舒适度还是比较不错的。另外,有200平以上的大户型,不过套数比较少,关注江心洲岛北改善项目的购房者,可以考虑一下。
江心洲岛南还有2大纯新盘待入市
预计最快本月底首开
除了水沐和瑞园外,在江心洲的岛南还有2家纯新盘待入市,分别是已于上周公开的奥体建设·江尚紫薇,以及栖霞建设打造的星叶栖悦湾。
江尚紫薇预计最快9月底迎来首开,推出户型建筑面积约143㎡(A、B两款户型)与173㎡户型。据置业顾问表示,项目含包放风价约4.8-4.9万元/㎡。
江尚紫薇整体打造5栋25F的住宅,体量不算太大,但楼层相对高一些,不过据置业顾问表示,项目的楼间距大约也在60米左右,不影响采光,得房率约74-80%之间。小区的绿化也延续了奥体建设植物园系住宅的品质。
项目效果图
另外,江尚紫薇还打造了约1000㎡的地下会所,包括恒温泳池、书吧、健身空间、四点半学堂等。
江尚紫薇打造了四种户型,分别是建面约143㎡的三房、143㎡的四房、173㎡的四房以及206㎡的四房。目前,建面约143㎡的A户型和建面约173㎡的C户型样板间已公开。项目升级包包括:全屋中央空调、新风系统、地暖系统等。
其中建筑面积约143㎡A户型,三卧全部朝南布局,餐客厅位于东北侧,北侧、东侧为大面积玻璃窗设计,可形成270°观景视野,与此同时,餐客厅与卧室南北分开,动区、静区界限分明。
建筑面积约173㎡C户型,将U型厨房、餐厅、开阔客厅、阳台等功能空间,有序串联在一起,更增加了北向家政阳台,将晾晒与观景功能分开。
星叶栖悦湾就在江尚紫薇附近,从产品来看,星叶栖悦湾规划了5栋17-26F住宅,其中2栋楼为17F,3栋楼为26F,比起江尚紫薇的纯25F的高层相比,星叶栖悦湾还有小高层可选。另外,项目打造的则是科技住宅,与江尚紫薇的产品也形成了一定的差异。
从户型建筑面积来看,星叶栖悦湾的建筑面积约119、138、158㎡,最小面积119㎡起步,也与江尚紫薇、水沐和瑞园140㎡起步的户型形成了差异,有了小户型,可供购房者选择。
以上户型仅供参考,具体以开发商最终版本为准
其中,星叶栖悦湾建筑面积约158㎡的四房两厅两卫做到了四开间朝南,但南向阳台连接着客厅与两个次卧,阳台也是270°转角,采光面更好一些。
星叶栖悦湾预计本月公开售楼处,10月底首开,含包放风价约4.8万元/㎡,总价约570-760万元。
2幅宅地将于今年第三批次出让
位于星叶栖悦湾附近
上月底,2022年第三批次拟集中出让重点地块(市本级)曝光,其中江心洲岛南便有2幅宅地在列,将于近期出让。
建邺区江心洲街道中新大道以东、文萃街两侧地块
地块四至:西至中新大道,北至文治街,东至熙怡路,南至文泰街
用地面积:22-007::14399.69㎡;22-013:27612.25㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:2.2/2.3 建筑限高:80m
绿地率:35% 建筑密度:30%
图源 南京土地市场网
这两幅地块和星叶栖悦湾中间隔着金陵中学,靠近洲岛和园邻里中心,南侧紧邻仁恒文旅项目,将建成涵盖商业、办公、五星级酒店的综合体。西北侧将配套建设岛南社区中心。同时片区内有已开业的仁恒置地广场。基本生活配套还是比较齐全的。
今年以来,江心洲教育资源的提升,生态科技岛小学和江心洲中学已被统一划入了金陵中学教育集团。未来,江心洲将以公办金陵中学附属初中、附属小学向全岛辐射,形成全岛“一校多址”的办学格局。
金陵中学附属初中效果图
地块东边还有规划的金陵中学附属小学,西侧有计划2023年秋季开学的金陵中学高中本部。
这两幅地块中,22-007地块可建5栋建筑高度67米的高层住宅,围合式布局;22-013地块可建10栋建筑高度70米的高层住宅,中轴对称布局。
江心洲今年底前有3家新盘将入市,加上区域内还有江心印在售,待这两幅地块成功出让后,明年内区域的新房还是比较丰富的。