近期南京市场上有不少纯新盘有了最新动态，这些新盘都预备搭乘今年四季度的班车，做最后冲刺。
据「房产南京」统计，今年四季度，全市范围内（高淳、溧水、六合除外）共计有31家纯新盘（仅含住宅，不含酒店式公寓、办公等商业产品）将入市。
久未有新房可售的城中朝天宫、江宁百家湖，改善购房者关注的大校场、河西中、河西南等热门区域，都将有一波新项目登场。
城中&城东
今年四季度，久未有房源入市的城中板块将迎来房源入市。城中板块有1家楼盘、城东板块有2家楼盘待入市。
2019年6月，城中朝天宫G17地块被栖霞建设拿下，如今，3年时间过去，城中朝天宫板块的星叶翰锦院终于传来了将要在四季度入市的消息。
项目的住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品，共计约140套，定位为纯改善，有科技系统，主力户型建面可能在145、180㎡的四房，另有顶底跃户型。据小道消息称，项目的放风价将超过7万元/㎡。
效果图
星叶翰锦院进度不算太快，截止目前官方的户型、样板间、装修标准等详细信息至今还没有流出，不过地处寸土寸金的城中板块，又是栖霞建设的产品，加上房源数量少，不少购房者还是非常期待的。
城东板块的光华门和麒麟今年内各有1家新盘将要入市。其中光华门的金基璟樾府去年11月拿地，将于近期公开售楼处，预计10月首开。项目整体为11栋26-30F住宅，配备科技系统和会所，含包放风价约5.2万元/㎡，打造户型建筑面积约143、172、194㎡的横厅大平层。
项目离大校场的四叶草项目仅隔着一条秦淮河，周边有玖樾印象、钟山峰景等项目。
城东麒麟区域自今年1月时光璟宸售完收官后，也有很久没有新房入市了。紫麟景院预计10月公开，最快11月首开，项目打造6栋17-19F住宅，户型建筑面积约89-143㎡，含包放风价超3万元/㎡。
城南
今年四季度，城南板块依然发挥稳定，有不少备受关注的新盘要入市。共计7家楼盘，涉及小行、大校场、软件谷三大区域。
大校场四季度将有4家新盘入市，分别是琥珀云台、云尚紫薇、三金睿境、绿城·凤栖潮鸣。
这4家楼盘中有建面约105㎡的小户型可选，也有超200㎡的大户型可选；有小高层也有多层，放风价从5万到5.3万元/㎡不等。不过这4家楼盘的体量都不算太大，体量小的仅有1栋楼可售，体量稍微大一些的也仅有6栋楼。
小行的万科朗拾动作还是比较快的，4月下旬拿地，6月初规划出炉，7月组建销售团队，预计国庆公开，最快10月首开，项目规划了5栋28-30F住宅，户型建筑面积约109㎡和139㎡。其中，建面约109㎡的户型是三室两厅两卫，建面约139㎡的户型则是3+1室两厅两卫，含包放风价约4.5万元/㎡。
项目效果图
软件谷的凤起云台和伟星时代悦峰都将于下月公开，年内首开。
凤起云台整体打造7栋32F住宅及其他配套设施，同样为2梯4户，共计约896套房源。项目打造了四种户型，建筑面积涵盖了约89-130㎡。另外，这也是目前软件谷区域内唯一一家有100㎡以下小户型的项目。首开楼栋或为3、5号楼，约256套，首开户型建筑面积约89、100、108、128㎡。含包放风价约4.3万元/㎡。
仅供参考 以开发商最终版本为准
伟星时代悦峰整体打造了6栋30-33F住宅，另外还有1栋酒店（含裙楼商业）、1栋商业等其他配套设施，项目的酒店和商业均为伟星自持。住宅部分为2梯4户，其中2、3#为30F，1、5#为32F，6、7#为33F，共计约760套房源。项目仅打造了建筑面积约104㎡、113㎡户型，含装修包放风价约4.5万元/㎡。
河西
河西板块也是今年四季度的出货大户，共计有8家楼盘将要入市，位于河西中、河西南、江心洲区域。
河西中比较受关注的奥体新城丹若园预计10月公开，四季度首开，项目打造了建筑面积约170-265㎡的房源，放风价约6万元/㎡。另外，7月成功出让的越秀G28地块，也有下个月公开，最快年内入市的消息。
河西南的深业南湾上府的售楼处和样板间已经公开，将于10月迎来首开，整体规划了5栋22-32F的高层住宅，共计384套房源，打造建面约143-188㎡全系大横厅户型，全装修+升级包的放风价大约在5.1万元/㎡，总价预计730万起步。
项目楼栋及户型分布图
据悉，项目的升级装修包价格大约4560元/㎡，升级装修的大致内容也曝光，包括三大件：中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（菲斯曼或同等品牌）、新风（霍尼韦尔或同等品牌），以及耶鲁或同等品牌的四合一智能密码锁，定制的直饮水系统+饮水机、全屋灯控及客厅主卧窗帘控制和可视对讲。另外还有摩恩、博世、弗兰卡、汉斯格雅、唯宝等知名品牌。
江心洲的水沐和瑞园、江尚紫薇、星叶栖悦湾都将在四季度首开。其中水沐和瑞园位于岛北，整体仅有160套房源，有超过200㎡以上的大户型，户型面积段为142㎡（有A、B两种户型）、265㎡、280㎡，含包放风价大约在5.1万元/㎡。
江尚紫薇户型建筑面积约143㎡（A、B两款户型）、173㎡、206㎡，另外有地下会所，据置业顾问表示，项目含包放风价约4.8-4.9万元/㎡。星叶栖悦湾就在江尚紫薇附近，打造的则是科技住宅，建筑面积约119、138、158㎡，含包放风价约4.8万元/㎡。
城北&仙林
年底前，城北和仙林板块的新盘上市量不大，两个板块各有2家新盘待入市。
城北板块不久前刚公开的新尧新城高科紫尧星院预计年内开盘，项目规划了10栋20-26F住宅，户型建筑面积约98-143㎡，精装交付没有升级包，放风价约3.1万元/㎡。整体体量不小，加上起步面积小、放风单价便宜，对刚需还是比较友好的。
鼓楼滨江的金基皓樾则将打造7-10F的科技住宅，预计11月首开。主力户型建筑面积约122、143㎡，另外有建面约188-265㎡的跃层，含包放风价约5万元/㎡，整体仅约300多套房源，比较适合改善客。
仙林板块年内仅有仙林湖的兰亭和颂、泷悦雅颂2家新盘待入市，两个项目位置接近，毛坯限价都为3.4万元/㎡，户型建筑面积也都为89、108、117㎡。两个项目的具体细节，可以等样板间公开后，再进行一番比较。
江宁
江宁板块年内预计有3家楼盘入市，位于方山、九龙湖和百家湖区域。
其中，比较受购房者关注的为百家湖的百家臻园项目。该项目于今年7月出让，被打造成招商的“臻系”产品。目前，百家臻园展厅已公开，将于是月中下旬正式公开售楼处，年内首开。
打造7栋22-26F住宅，不设升级装修包，精装放风价约4.7-4.8万元/㎡，户型面积段约130、140、180㎡，总价约610-625万元起步。
1年前，百家湖的阳光城·檀境项目加上升级装修包的均价大约在4万元/㎡左右，如果招商百家湖G51地块最终以4.7-4.8万元/㎡的价格入市的话，也就是说，短短1年多的时间里，百家湖的新房价格有可能会跳涨7000-8000元/㎡。
江北
江北板块年内预计6家楼盘入市，分别位于雨山路、城南中心、高新区、国际健康城和汤泉。
城南中心的天悦风华今天已经领取了销许，将于明天开始报名，近期首开。项目本次领取的是2、5号楼，共计120套房源，全装修销许均价约30494元/㎡，另有升级包可选。
天悦风华整体打造13栋15-17F住宅，约80%的得房率。户型方面，有建筑面积约89㎡三室两厅一卫和建筑面积约105㎡三室两厅两卫。
升级装修三大件配齐，选取了布朗、松下、兰舍的新风系统，东芝、三菱重工的空调，纳米地暖。在品牌方面臻选了杜拉维特、唯宝、高仪、汉斯格雅、摩恩、老板、方太等知名品牌。同时，升级装修包还兼具了洗碗机、垃圾处理器、末端超滤净水器、凉霸、钢木复合门、四合一智能门锁等细节。
项目升级装修样板间实景图
综合来看，今年底之前，无论是改善客关注的城中、河西、大校场，还是刚需、刚改关注的软件谷、江北城南中心，都有不少新房源将要入市。
这31家纯新盘，户型建筑面积从89㎡的小户型到超200㎡的豪宅，放风价从3万到超7万都有，购房者可以好好挑一挑。
