明天，南京2022年第三批集中供地迎来出让，该批地块将于明早9点30分开始竞拍。
亮点总结
1、因14幅地块延期出让，故本批次集中土拍共计32幅地块，总出让面积约126.4885万㎡，起拍总价279亿元；
2、本批地块涉及：大校场、河西中、河西北、河西南、南站等区域；
3、本次土拍均不设毛坯限价；
4、根据坊间流传的报名房企名单来看，建发、颐居、中海、华润、招商、万科、奥体建设、伟星、厦门国贸、海信、象屿、交通置业等10多家房企报名参与本次竞拍；
5、本次报名人数最多的是河西中G67地块，有约10家房企看中。其次就是河西南的G70地块，也有多家房企垂涎。
6、河西南G71地块有8家报名；河西南G71、73地块各有4家房企报名；河西南G72、大校场G65地块各有3家房企报名。
7、本次土拍热度相较7月有所降低，或有重点区域地块流拍的可能。
根据房企的报名情况，我们也罗列了一些重点地块的基本信息，供各位进行参考。
城南
城南板块本次有2幅地块将要出让，均位于南部新城，分别是大校场G65和南站G86地块。
大校场G65
地块位置：秦淮区南部新城神机营路以东、佳营路以南地块
四至范围：东至特色街巷，南至汇景北路，西至神机营路，北至佳营路
用地面积(㎡)：29533.86㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0<Far≤2.6
起拍价格：238000万元
最高限价：272000万元
起拍楼面地价：30994元/㎡
该地块位于南部新城中央活力住区组团的中部核心区域，周边的规划配套和区位优势都非常明显。
地块临近在建地铁5号线神机营站，同时周围还有18班规划夹岗六路东初中、规划幼儿园以及现状机场河、规划社区中心、规划公园绿地。另外，今年第二批出让的金茂G27地块也在周围。未来生活氛围成熟。
地块所处位置
南站G86
地块位置：江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块
四至范围：东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路
用地面积(㎡)：25051.79（含仅出让地下1410.81）㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：综合容积率2.59
起拍价格：151000万元
最高限价：172000万元
起拍楼面地价：23272元/㎡
该地块位于南站西片区，上一次南站区域有地块出让，还是2019年12月的南站G88地块（万科星耀都荟）。该项目已于2020年12月推出最后一批房源，并售完收官，将于明年1月交付。目前，该片区仅剩唯一一家楼盘嘉宏峰在售。
该地块分为A、B两个分区，除了住宅之外，A分区将沿博爱街配建一处基层社区中心。B分区可设计集中商业综合体。根据出让条件显示，地块内不得设置酒店式公寓。
地块周围生活配套丰富，到南京南站的直线距离仅约600米左右。位于南京南站商圈，周边的商业配套还是非常丰富的。地块东侧便是万科都荟天地商业综合体，同时还有绿地之窗、证大喜玛拉雅等，万科星耀都荟还有部分商业。
地块南侧便是南京市东山高级中学（南站校区），目前该所学校已于几年9月1日正式开学。宏运大道附近还有南京晓庄学院滨河实验学校小学部，挂牌东山外国语学校分校。
地块所处位置 图源 南京土地市场网
河西
河西板块本次有6幅地块将要出让，其中河西中、河西北各1幅，河西南有4幅。
河西中G67
地块位置：建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块
四至范围：东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街
用地面积(㎡)：48719.37
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far ≤2.75
起拍价格：503000万元
最高限价：577000万元
起拍楼面地价：37543元/㎡
地块位于牡丹江街以南、云龙山路以东，在新城科技园附近，周围有颐和源璟。该地块与即将首开的越秀·和樾府的位置稍微近一些，与海玥花园和璟华府稍微远一些。
该地块起拍总价50.3亿元，最高限价57.7亿元，值得一提的是该地块的起拍总价已经突破了今年成交总价（金茂大校场G27总价45.4亿元）的天花板了。所以，该幅地块究竟会花落谁家，还是比较有看点的。
地块所处位置
河西北G68
地块位置：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块
四至范围：东至规划经二路；南至应天大街；西至规划经一路；北至规划上新河街
用地面积(㎡)：13972.4
用地性质：住宅用地
容积率：1.0＜Far ≤2.2
起拍价格：111000万元
最高限价：126000万元
起拍楼面地价：36110元/㎡
河西北G68地块在保利天悦的西侧，位于应天大街以北。周围有不少已经交付的小区，例如保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等。
地块的交通优势也比较明显，门口就是应天大街，到地铁10号线、在建的地铁9号线绿博园站的直线距离也不到500米。
该地块的体量不大，另外地块的北侧有一幅规划幼儿园用地，东侧还有规划的社区中心用地，西侧还有规划的商办混合用地，未来将形成区域商业中心，并配套较大规模的社区商业，生活氛围会越来越成熟。虽然地块所处区域已经发展成熟，但也存在距离高架过近这一不利因素。
3号为本次出让地块 图源 南京土地市场网
河西南G70
地块位置：建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块
四至范围：东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道
用地面积(㎡)：18318.52
用地性质：住宅用地
容积率：1.0＜Far ≤2.4
起拍价格：155000万元
最高限价：177000万元
起拍楼面地价：35256元/㎡
河西南G70地块的位置在7月成功出让的葛洲坝G29地块的北侧，周边有万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸和青奥村项目。
该地块周边的配套还算比较完善，临近南外青奥村小学、南师附中邺城路学校，周围的扬子江大道、平良大街、红菱街、双闸路等主要道路的已经建设完成。除此之外，还有商业综合体、医疗配套以及文化设施。生活还是非常方便的。
地块所处位置
河西南G71
地块位置：建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块
四至范围：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路
用地面积(㎡)：17037.23
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.4
起拍价格：132000万元
最高限价：150000万元
起拍楼面地价：32282元/㎡
河西南G72
地块位置：建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块
四至范围：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路
用地面积(㎡)：18163.01
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.75
起拍价格：161000万元
最高限价：184000万元
起拍楼面地价：32233元/㎡
河西南G73
地块位置：建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块
四至范围：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路
用地面积(㎡)：129830.0（含仅出让地下空间1798.39）
用地性质：二类居住用地
容积率：综合容积率2.4
起拍价格：217000万元
最高限价：248000万元
起拍楼面地价：30311元/㎡
这3幅地块的位置是相邻的，紧挨着7月成功出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块。
周边的生活氛围也在逐渐成熟，有已经通车的地铁2号线西延、S3号线，还有包括金地广场、正荣中心、嘉华国际中心等在内的多家商业体。教育资源方面也有多所规划的中小学及幼儿园。
目前这一区域去年至今，新房持续上新，保持着比较稳定的供货量。有在售的颐和云台源筑，还有即将入市的金基中北朗樾府、深业南湾上府，另外还有已收官金鼎湾和禧、颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等。
地块所处位置 图源 江苏土地
江宁
六合
溧水
高淳
