0认购、0成交!最新数据出炉,这12家楼盘惨不忍睹!
2022/10/27 17:58  

  时隔一个月,是时候展现9月份最真实的数据了!

  今年楼市传统意义上的“金九”已经哑火,虽然九月的上市量较八月有了一定程度的提升,但去化却依然不太理想。

  据「房产南京」统计,9月南京全市共计有54家楼盘推出6567套房源,截止目前基本售罄的仅有3家,摇号盘有5家,综合中签率最低的约21%。另外,近5成楼盘去化不足10套(含10套),这之中还有12家楼盘开盘至今0认购、0成交。

  注:统计范围含六合、溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目;含9月底领销许10月1日报名的项目。统计时间截止至:2022年10月26日9点,不排除数据正在上传的可能。

  9月54盘推出6500余套房源

  仅有5次开盘需摇号

  相较于8月,9月的新房上市量还是有所提升的。

  据「房产南京」统计,9月份南京全市共计有54家楼盘,推出6567套房源,与8月份的28盘推3107套房源相比,上市量增加了不少。其中有4家纯新盘,包括江北城南中心的天悦风华、溧水的中国铁建·花语湖畔、六合的亚东金基暄玥等。

  虽然上市量增加不少,但摇号次数却与8月持平,9月仅有5次开盘需要摇号。共1676组有效报名参与533套房源的竞争。

  河西南的嘉璟峰分别在9月初和9月末各进行了一次加推,嘉璟峰9月初推出188套房源,共有915组有效报名、9月底推出64套房源,共有307组有效报名。

  两次加推都需要摇号,且两次摇号综合中签率低至21%,是近期综合中签率较低的项目之一。

  同样位于河西南的颐和云台源筑推出128套房源,共有215组有效报名,综合中签率约60%。

  综合中签率仅次于嘉璟峰的是位于溧水的纯新盘中国铁建·花语湖畔,该项目33套房源共有73组有效报名,综合中签率约45%。

  除此之外,久未有摇号盘出现的江北板块,位于城南中心的天悦风华也由不少购房者参与报名,该项目首开推出120套房源,有166组报名,综合中签率约72%。

  7次开盘去化超7成

  其中3次开盘基本售罄

  在9月的54次开盘中,有7次开盘的去化超过了7成,上文中提到的5次摇号开盘均位列其中。

  值得一提的是,嘉璟峰的2次开盘和城南中心的新盘天悦风华首开,截至目前所剩房源不多,都基本售罄了。

  尤其是天悦风华项目,今年以来江北板块降温明显,摇号盘、热销盘都在减少,天悦风华9月底首开推出120套房源,户型建筑面积约89、105㎡,销许均价约30494元/㎡,另有约2500元/㎡升级包可选。到目前为止,该项目仅剩11套房源待售,所推房源基本售罄。

  另外,还有2家楼盘虽然没有达到摇号标准,但也创造了比较好的去化成绩。

  软件谷的中铁龙湖·宸阅府9月底领销许,10月初迎来加推104套房源,截至目前项目认购+成交共83套,整体去化约8成。

  江北核心区的晴樾府9月11日推出120套房源,截至目前项目也去化超过7成。

  从这些热销的项目我们不难发现,看起来河西板块还算坚挺。但迈入十月后,购房者也更加谨慎,相较于板块购房者更看重产品本身、产品所处的区位等其他因素。

  举个例子,近期,河西南的新盘朗樾府虽然尚未开盘,但该项目的综合中签率也只有约27.8%,热度还是比较高的。然而同样是河西的某新盘首开,但据消息称项目尚未卖完。

  对于购房者来说,河西板块虽然是改善置业的不二之选,但是同一板块内的产品、周边利好等因素依然是需要谨慎考虑的。河西板块闭眼盲买的时代似乎也正渐行渐远。

  近半数开盘去化不足10套

  12盘至今0认购、0成交

  9月除了一些热度较高的改善板块的改善盘成绩亮眼外,其余项目都反响平平。据统计,9月有近5成楼盘的去化不足10套,其中更是有12次开盘至今0认购、0成交,颇为惨淡。

  这些卖不动的项目以溧水、高淳、六合、板桥、江宁滨江等一些较远区域的刚需盘为主,但也不乏一些改善、刚改的产品。

  例如雨核、老城东的2家改善盘,开盘至今也有近1个月的时间了,依然是0认购、0成交,不过这2家楼盘一直以来的去化速度就比较慢。城东楼盘去年12月首开的房源至今还有一半以上没有卖完。

  另外还有一些项目是因为一个月内多次开盘,推盘节奏过快而导致后期房源难去化。

  例如溧水某家楼盘,一个月内推盘3次,第一次创下了8成的去化数据,然后后两次开盘的去化都不太理想。

  如今,10月也即将落下帷幕,从近期的市场反馈来看,一些品质好、位置好、产品力强、开发房企口碑好的项目还是非常受到购房者关注的。

  在这个月里有不少改善新盘接连入市,它们的去化数据也是喜忧参半。归根结底,是购房者对于项目的选择更谨慎了。

  2022年也即将进入尾声,在年底之前,还有不少改善及豪宅产品将要入市,至于这些产品能取得怎样的成绩?其实在这些项目未开盘前所流出的产品细节或许已经初见端倪。

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责编:章琴

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