高端改善成主力!11月28盘入市,多家千万级豪宅要开了
2022/10/31 17:53  新华报业网  

  10月落下帷幕,在这个月里,不少纯新盘登场,从市场反馈来看,河西、城南等一些改善区域的新盘去化结果还是比较可观的。

  11月将至,依然有不少新盘等待入场,而一些前期已经开过盘的项目节奏也在加快,准备在年末之前再冲刺一波。

  据「新华报业网」统计,11月全市范围内(高淳、溧水、六合除外),共有28家楼盘将要入市,其中纯新盘有20家。在即将推出的楼盘中,大多数为改善项目,分布于城中、老城东、大校场、鼓楼滨江、河西南、河西中、江心洲等区域。

  另外,像燕子矶新城、尧化门、麒麟、板桥等一些区域也将有房源登场。

  河西

  今年以来一直保持着较高曝光度的河西板块,11月也不例外,成为了出货大户。共有9家楼盘将要入市,位于河西南、江心洲、河西中区域,其中纯新盘有5家。

  昨天,河西中新盘越秀·和樾府正式公开,作为越秀的和樾系产品,南京的越秀•和樾府也是全国第五座和樾府。

  越秀·和樾府将打造6栋30F住宅,户型建筑面积约143、175㎡,其中建筑面积约175㎡的户型,主卧为270°转角飘窗,视野较好。带下沉式会所,取瞻园文化符号融入其中,六恒科技系统。厨餐客大理石通铺、木饰面+岩板,内嵌式冰箱,博世、弗兰卡、AO史密斯、杜拉维特等品牌。

  升级装修样板间实景图

  据置业顾问表示,项目预计11月首开,含包放风价约6.3万元/㎡,需首付8成,验资700万。

  同样位于河西中的奥体新城丹若园近期也传来了消息,该项目将于近期公开,预计年内首开,项目打造5栋19F住宅,户型建筑面积约170、210、265㎡,精装放风价7万元/㎡。另外,另一家豪宅产品海玥花园也有可能会在年内入市。

  河西南的星叶云墅和江心洲的星叶栖悦湾也将首开,星叶云墅已于上周末公开,户型建筑面积约220、280㎡,产品比较吸睛。打造科技住宅,带会所,升级包品牌包括劳芬、嘉格纳、捷仕等国际一线品牌。项目含包放风价5.2-5.3万元/㎡,总价千万起步。

  升级装修样板间实景图

  同时,该项目将为高端客户提供包括全屋软装设计、硬装改造、定制柜体、软装家具全球采购等在内的“成品家”一站式个性化配套服务。

  升级装修样板间实景图

  除了新盘外,河西南的三大热销盘嘉璟峰、颐和云台源筑、朗樾府也即将加推。这三家楼盘的推盘节奏一直较快,去化也比较可观。朗樾府上周刚刚首开推出了2栋楼售罄后,置业顾问表示,11月中旬将推出剩下2栋。该批房源卖完后,项目住宅便收官了,节奏飞快。

  另外,一些卖得不好的项目,也在加快推盘脚步,例如江心洲的水沐和瑞园,该项目上周首开至今去化还不到一半,但很快又将迎来加推了,可见压力不小。

  城南

  城南板块11月的上市量有所减少,仅5家楼盘待入市,其中有2家楼盘的销许已领,很快会迎来首开。

  大校场的新盘琥珀云台已经完成了摇号,综合中签率约51%,即将迎来首开。该项目本次将要推出136套房源,户型建筑面积约105、135㎡,销许均价约46238-47358元/㎡,另有4100元/㎡的升级装修包可选。

  另一家纯新盘保利文华暂定11月首开,项目打造多层和小高层产品,户型建筑面积约128、143、175㎡,毛坯限价47500元/㎡。

  同样位于大校场的老盘金地大成汇文府也领取了销许,将于11月1日摇号,综合中签率约23%。该项目即将推出的是C2#、C6#楼,户型建面约143、215㎡,销许均价约46998元/㎡,另有升级装修包4100元/㎡,首付5成起。

  建筑面积约215㎡装修示意图

  另外,板桥的刚需盘宝能翡丽河滨也传出了即将加推的消息。

  城中、城东

  11月城中有1家新盘待入市,城东有3家楼盘将要登场。

  城中神秘新盘星叶翰锦院或将随时开盘,该项目虽然已经公开,但至今未有更多信息流出,据悉可能会低调入场。星叶翰锦院将打造8栋5-6F的低密产品,共计约140套,主力户型建面145、180㎡的四房,另有顶底跃户型,含包放风价或超7万元/㎡。

  城东光华门的新盘金基璟樾府将于近期首开,户型涵盖建面约143㎡、172㎡、196㎡,含包放风价约5.3万/㎡,总价约750多万起步,定位高端改善。

  建面约143㎡三房两厅两卫户型

  建面约172㎡四房两厅两卫户型

  建面约196㎡户型四房两厅三卫

  这三个改善户型,充分考虑到了纯改善客群的需求,比如都是大横厅设计,充分发挥社交空间的作用,都有西餐岛台,让业主的厨艺和品味有更多展示空间。此外,在每个户型当中,所有房间和卫生间,璟樾府都尽力“大方”赠送飘窗。

  金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图

  品牌:璟樾府毫不犹豫的选择了一线高端品牌,比如厨电方面配置了德系博世四件套(燃气灶、排油烟机、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机)、卫浴及五金件采用唯宝和汉斯格雅、厨房水槽龙头采用弗兰卡黑色石英石材质,吉博力同层排水系统,松下4合1智能门锁等。还有恒温恒湿恒氧+舒洁舒智两大保障系统。

  金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图

  城北、仙林

  城北、仙林两大板块11月共有5家新盘入市,其中城北占3家,仙林占2家。

  城北板块的尧化门、鼓楼滨江和燕子矶都将有新盘推出。其中,燕子矶新城的保利燕璟和颂不久前公开了城市展厅,将于11月首开。该项目拟建15栋22-26F住宅,带下沉式会所,户型建筑面积约89、99、109、132㎡,毛坯限价32640元/㎡。

  仙林湖的泷悦雅颂和兰亭和颂也将在11月首开,两个项目位置接近,其中泷悦雅颂体量稍小一些,有5栋16-26F住宅,户型就爱你筑面积约89、113、118㎡;兰亭和颂体量稍大,规划9栋17-26F住宅,户型建筑面积相对也大一些,打造99、119和143㎡的户型。

  两个项目的毛坯限价都是3.4万元/㎡。

  江宁、江北

  两江板块11月的上市量不多,加起来共5盘,不过都是纯新盘,其中江宁有2家待入市,江北有3家待入市。

  久未有纯新盘入市的江宁百家湖区域即将迎来纯新盘百家臻园的入市。

  该项目已经公开了售楼处和样板间,规划打造7栋22-26F住宅,户型面积段约135、143、180㎡,不设升级装修包,精装放风价约4.7-4.8万元/㎡。

  百家臻园为招商“臻系”产品,共有458个席位,预计最快11月份首开3、8号楼,其中3号楼面积143㎡,8号楼面积135㎡,共约146套房源。

  建面约135㎡3+1室2厅2卫

  约5.85米景观阳台,横厅设计,约12.65米南向尺度面宽,客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计

  建面约143㎡4室2厅2卫

  约7.75米南向双联阳台,270°广角视野

  建面约180㎡4+1室2厅3卫

  约36㎡客厅餐厅一体化,约8.9米“跑道式”双联阳台,度假酒店式双套房,南向约17.95米大开间,全明通透舒适

  这也是目前江宁百家湖区域唯一待售的新房项目了。

  从上市量来看,11月的上市量与10月相比基本持平,有一些原本预计10月入市的楼盘将节点推迟,这些项目11月能否如期而至,我们不妨静待结果。

  在这批楼盘中,新盘占比较大,且出货的大多是一些比较稳定、抗压力较好的板块,例如河西中、河西南、大校场,这些板块的楼盘从近几个月来看,加推的速度也比较快。而像一些刚需板块,已经许久没有楼盘入市了。

  南京的新房市场,改善当道。这些待入市的楼盘也多以大面积、较高的精装标准这样的高端盘为主。不过从近期的改善盘去化来看,结果也是喜忧参半。

  例如不久前刚刚首开的河西南朗樾府和小行的万科朗拾,都获得了不错的去化数据。南京的购房者对于金基、万科这种知名房企所打造的产品还是比较信任的。而同一时间段首开的江心洲水沐和瑞园则去化惨淡,更能看出购房者在考虑位置的同时,也会考虑品牌和产品本身。

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责编:李心舟

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