惨!南京房价两连跌!新房成交量或为近10年来历史新低
2022/11/16 14:47  新华报业网  

  今早,国家统计局发布了最新的70城房价数据。数据显示,南京的新房、二手房数据全面下跌

  根据统计发现,全市(含六合、溧水、高淳在内)有超7成区域房价持平,14个区域房价上涨,另有6个区域房价下跌。

  01

  全面下跌!

  南京新房、二手房价格环比、同比均下跌!

  今早9点30分,国家统计局发布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年10月份,南京新房价格环比下跌0.5%,同比下跌0.1%;二手房环比下跌0.6%,同比下跌3.8%。

  南京新房价格环比已经连跌两个月了,同比价格也迎来了下跌。另外,南京二手房价格环比、同比均下跌。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2022年10月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

  今年以来,全国的房地产行情走向愈发低迷。在昨天国家统计局发布的数据中显示,今年1-10月份,全国房地产的多项数据也呈现下降的情况:全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;商品房销售额108832亿元,下降26.1%;房地产开发企业到位资金125480亿元,同比下降24.7%。

  图源 国家统计局

  不过,近期救市政策已开始出台。11月11日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。房地产股随即迎来全线反弹,政策刺激似乎小有成效。

  02

  最新房价地图出炉!

  全市超7成区域房价持平,6个区域房价下跌

  我们针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年11月16日,均价含装修升级包,仅供参考):

  目前南京的67个区域内(含溧水、高淳),有超7成区域(47个)的房价较上月相比持平,有14个区域房价上涨,6个区域房价下跌。

  这些房价下跌的区域中,除了禄口、高淳、溧水这些刚需远郊区域外,像河西南、南部新城、雨花核心区这样的昔日热门区域,也迎来了价格下跌。

  河西南区域虽然有朗樾府迎来入市,但项目本次加推的销许均价加上升级装修包价格低于河西南整体均价,所以让区域的房价有所下调。

  朗樾府整体有4栋楼,项目已于10月底首开了1、3号楼,当天基本售罄,本次推出了5、6号楼共112套房,综合中签率约56%,卖完项目住宅收官。户型建筑面积约195㎡,销许均价约47126元/㎡,另有5500元/㎡的升级装修包可选,需首付8成,验资686万元。

  南部新城近期虽然有纯新盘琥珀云台和热盘金地大成汇文府入市,两个项目加上升级装修包的价格都接近了5.1万元/㎡,但金地大成雅境和云澜尚府也于近日推出了一批人才房,由于没有升级装修包,所以整体价格较前期带装修包的价格会低一些。

  与此同时,金地大成雅境和云澜尚府的人才房起步户型面积也比较小,金地大成雅境的户型建筑面积约88、89、118㎡,销许均价44200元/㎡;云澜尚府的户型建筑面积约91、118㎡,销许均价46504元/㎡,最低总价不到400万便能上车大校场,机会还是非常难得的。

  03

  近期改善市场抓紧冲刺

  年末开盘潮即将来袭

  近期,南京的改善市场忙碌起来,年底之前还有一波改善盘将迎来入市,不止河西板块,鼓楼滨江、江宁百家湖这些久未有房源入市的板块也将上新。

  首先让我们看看河西。据悉,河西中部神秘新盘奥体新城丹若园将于本周末公开样板间,需预约并提供500万以上的资金证明。项目将于12月中旬左右首开1、3号楼,整体打造了5栋19F精装科技住宅,户型建筑面积约170、210、265㎡的改善四房,没有升级装修包,总价大约千万起步。

  同样位于河西中部的纯新盘越秀和樾府最快本月底首开,项目为越秀打造的全国第五座和樾府项目,共有6栋30F六恒科技住宅,户型建筑面积约143、175㎡,或首开4、5号楼约120套房,含包放风价约6.3万元/㎡,升级装修包品牌包括博世、弗兰卡、AO史密斯、杜拉维特等。首付需要8成,验资或700万。

  越秀和樾府升级装修样板间实景图

  河西南的星叶云墅、枫璟雅园也有今年内入市的计划。其中星叶云墅打造了6栋12-13F的科技住宅并带会所,户型建筑约220、280㎡,放风价约5.3万元/㎡,需验资900万,总价也是千万起步。

  星叶云墅升级装修样板间实景图

  枫璟雅园规划了5栋17-25F住宅,项目目前仅公开了城市展厅,预计最快本月底上市,户型建筑面积约112-143㎡,毛坯限价4.8万元/㎡。

  城北的鼓楼滨江近年来的动静都不太大,近期区域“神盘”世茂璀璨滨江传出了即将加推的消息。项目样板间已公开,项目还有最后两栋19、21号楼,约340多套房没有卖,计划分两批次推出。据置业顾问表示,项目最快本月底最慢下月中旬开盘,精装放风价约4.8-5万元/㎡,户型建筑面积约115、149、154、219、235㎡,无升级装修包。

  世茂璀璨滨江上一次加推还是在3年前,彼时的均价约3.8万元/㎡,如今项目价格或上涨1万元/㎡,而同区域的纯新盘金基皓樾光是毛坯限价都已经达到40950元/㎡,含包放风价或在5万元/㎡。

  世茂璀璨滨江本次开盘楼栋示意图

  距离上一次有项目入市已经过去1年多时间的百家湖区域,也迎来纯新盘登场。

  近期百家湖唯一纯新盘百家臻园即将首开3、8号楼共146套房源。今天,项目的报名人数也正式出炉,共计538组有效报名,综合中签率约27.14%。其中人才报名13组、无房报名34组、普通报名491组,将于明天开始摇号。

  建筑面积约135㎡升级装修样板间实景图

  百家臻园本次即将首开的户型建筑面积约135、143㎡,销许均价约42906元/㎡,另有2800元/㎡的升级装修包可选。

  建筑面积约135㎡户型图

  建筑面积约143㎡户型图

  虽然近期南京新房改善市场的去化数据比较可观,但依然难掩今年新房数据大降温的事实。

  截止至2022年11月16日中午12点30,根据南京网上房地产数据显示,住宅类新房当年累计成交仅5.7万套(含溧水、高淳,以下数据均含溧水、高淳),去年全年新房成交破10万套。

  数据截止至2022年11月16日中午12点30

  从2012年以来的新房成交数据来看,接下来的时间里至少要卖近5400套房,才不会成为近10年来的垫底之年。

  2021年12月31日统计

  同时,截至目前的全市库存量直逼7.7万套,而这一数据已是近10年来的历史新高,2022年的最后一个半月,南京新房压力不小!

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责编:李心舟

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