「改善之战」一触即发!今年最后1个月的预售清单来了
2022/11/28 17:55  新华报业网  

  2022年正式进入倒计时,不少项目做好了冲击全年销售任务的准备!今年的最后一个月里,虽然老盘加推寥寥,但纯新盘“混战”场面还是十分激烈的。

  就在刚刚,江心洲纯新盘星叶栖悦湾领到了首批房源的销许,共138套,户型建筑面积约119、138、158㎡,需首付5成、验资251万,明早9点开始进行报名。

  据我们统计,在即将到来的12月里,南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)共有30家楼盘将推出超3000套房源。其中纯新盘有21家,占总上市量的近7成,河西、城南两大板块成为了出货大户。

  不止有备受关注的河西中、河西南、大校场,像久未有房源登场的鼓楼滨江,都将迎来一波开盘潮。年末这场“改善之战”一触即发!

  河西

  河西板块今年底之前还有7家楼盘将要入市,其中河西南的星叶云墅、河西中的越秀和樾府,都已经领到了销许,报名也已结束了,即将迎来首开。

  河西南星叶云墅即将首开102套房,户型建筑面积约220、280㎡,销许均价约48221元/㎡,另有5500元/㎡升级包可选。首付8成验资799万。

  该项目已经结束报名,共计236组有效报名,其中人才报名22组、无房报名22组、普通报名192组,综合中签率约43%。将于明天开始进行摇号,即将迎来首开。

  同样位于河西南的纯新盘枫璟雅园于今天公开了建面约128㎡的升级精装清水样板间、143㎡的升级精装软装样板间。项目整体打造了5栋17-25F住宅,预计近期首开7、9号楼,户型建筑面积约128、143㎡,含包放风价约5.3-5.4万,其中升级装修包约3800元/㎡(具体以开发商最终实际版本为准)。

  图源网络 仅供参考

  河西中部的越秀和樾府的报名清册也正式出炉,该项目即将推出120套房源,共计219组有效报名,其中人才报名4组、无房报名19组、普通报名196组,综合中签率约55%。将于明天开始进行摇号,即将迎来首开。

  项目即将首开4、5号楼,共120套房,户型建筑面积约143、175㎡,销许均价约55800元/㎡,另有5400元/㎡的升级装修包可选,需首付8成,验资541万。

  建筑面积约143㎡四室两厅两卫↓

  建筑面积约143㎡样板间↓

  建面约175㎡的四房两厅三卫,中西双厨,双阳台,最大的亮点是南向卧室双套房设计,其中主卧还带有一个270°的转角观景飘窗,视野非常好。

  建筑面积约175㎡四房两厅三卫↓

  建筑面积约175㎡样板间↓

  另外,同样位于河西中的奥体新城丹若园即将首开1、3号楼,建面约171、208、265㎡三种户型,一梯一户,四房起步,其中建面约265㎡户型更是做到了五房。

  建面约265㎡户型做成了南向双套房,其中主卧套房带独立豪华衣帽间,该户型还配备了中西双厨。

  项目放风价6.5-7万元/㎡,总价千万起步,精装无包,打造了六恒科技系统。品牌包括松下的智能门锁、博世的灶具、冰箱、AO史密斯的净水器、贝克巴斯垃圾处理器、铂浪高的厨房龙头、高仪的卫生间龙头等。

  河西顶豪海玥花园即将加推面积为300、330㎡的跃层和550㎡的3层院墅,尤其是3层院墅户型,在整个河西中非常稀缺,终极改善客需要把握机会了。按照项目前期加上升级装修包约7.2万元/㎡的均价来算,海玥花园本次开盘起步总价就超过2000万了,建面约550㎡的户型总价更是接近4000万。

  江心洲纯新盘星叶栖悦湾今日领取3、5号楼共138套房源销许,将于明早9点开始报名。需首付5成,验资251万。

  城南

  城南板块也有8家楼盘将要入市,其中纯新盘5家,有4家都位于大校场区域。

  大校场的保利文华和华润润鸿府都于上周领到首批房源销许,今天结束报名,将于近期首开。

  保利文华即将首开3、4、5、6号楼,共计196套房源销许,户型建筑面积约128、143、175㎡,销许均价约50391元/㎡,另有4100元/㎡的升级装修包可选。需首付5成验资180万。

  华润润鸿府即将首开9号楼,共72套房源,户型建筑面积约113、115㎡,销许均价约50309元/㎡,另有4350元/㎡的升级装修包可选。需首付5成验资260万元。

  纯新盘南钢三金睿境即将首开5号楼,共64套房源,户型建筑面积约118㎡,项目含包放风价约5.2万元/㎡。

  项目整体体量不大,仅打造3栋16-17F的六恒科技住宅,共199户。整体户型建面约118、138㎡,其中5、6号楼为118㎡,7号楼为138㎡。

  即将推出的建面约118㎡三房两厅两卫户型,三开间朝南,主卧为套房设计带独立卫生间,约6.5米大横厅,U型厨房,两个卫生间均为全明设计。升级装修品牌商采取了德国高定和一线品牌,包括博世六件套、铂浪高、唯宝、汉斯格雅等。(仅供参考,以实际交付情况为准)

  图源 网络 以开发商最终版本为准

  城中、城东、仙林

  城中、城东和仙林板块要入市的项目不多,各有1家。

  城中神秘新盘星叶翰锦院或将随时开盘,推出B地块7栋住宅。星叶翰锦院将打造8栋5-6F的低密产品,共计约140套,主力户型建面145、180㎡的四房,另有顶底跃户型,含包放风价或超7万元/㎡,总价千万以上,首付8成。

  城北

  城北板块今年之内还有5家楼盘待入市,分别位于燕子矶新城、鼓楼滨江和新尧新城。其中新盘4家。

  久未有房源入市的鼓楼滨江,今年内还将迎来一波开盘潮。“神盘”世茂璀璨滨江距离上一次开盘已经过去了3年,项目还有最后两栋19、21号楼,约340多套房没有卖,计划分两批次推出。即将加推的是其中一栋即19号楼,约216套房源,户型建面约115—240㎡江景平层。

  19号楼分两个单元,楼栋比较特殊,其中一个单元是57层三梯三户,另外一个单元是27层两梯两户,户型建筑面积有五种,约115、149、154、219、235㎡。置业顾问表示:项目最快本月底,最慢到12月中旬开盘,验资100万看样板间,均价4.8万-5万/㎡,首付3成起。

  新盘金基皓樾拟建7栋8-10F的低密住宅及一栋9层的商业楼栋,平层建面约122-143㎡,跃层建面约188-265㎡,共约300余套房源。依然是金基樾系产品,搭配六恒科技住宅,自带社区会所,毛坯限价40950元/㎡,含包放风价或约5.2万元/㎡。

  建面约122㎡户型三房两厅两卫:

  建面约143㎡四房两厅两卫:

  中冶锦绣和轩共4栋楼,其中1栋为商业、3栋6-7F的65年产权类住宅,预计年底之前一次性推出552套房源,户型建筑面积约46-87㎡,放风价约4万元/㎡。

  江宁

  江宁板块年底前有3家盘将开盘,没有纯新盘。

  百家湖的百家臻园本次加推的是7号楼,共52套房,户型建筑面积约143㎡,销许均价约43265元/㎡,另有2800元/㎡的升级包可选。

  建筑面积约143㎡的四房两厅两卫做到了南北通透,四开间朝南其中有三间是卧室,全屋开间约14.65米,观景双阳台还做成了270°转角,提升了采光效果。

  建筑面积约143㎡户型图

  在升级装修上,百家臻园采用了地面瓷砖密缝铺贴,让缝隙仅有0.3mm,从视觉上看会有一整片石材无缝的效果。实心竹木纤维墙板、餐客厅全悬浮吊顶、岩板背景墙和长虹玻璃等,加上全屋无主灯设计,隐藏式灯带和筒灯,以及单套价值就高达约3万元的歌尔西亚隐形门,均造价不菲。

  升级装修样板间实景图

  东山的海玥华府上一次开盘还是去年11月末,如今该项目时隔一年也传出了即将加推的消息。据悉,项目即将加推6、7、9号楼,户型建筑面积约115、135、143㎡,项目前期精装均价32780元/㎡,本次均价可能会达到3.4万元/㎡。

  江北

  江北板块年内有4家新盘即将入市,分别位于雨山路、江核、城南中心和江浦。

  江北核心区也有一阵子没有新盘入市了,区域新盘保利扬子萃云台上周正式公开,项目即将首开7、8号楼,共约252套房源,户型建筑面积约105、114、129㎡。该项目未设毛坯限价。

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责编:李心舟

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