总价千万级,河西CBD!仁恒豪宅标杆又有房可售了!
2022/12/12 18:03  新华报业网  

  河西CBD,仁恒,最大380㎡四房,新城中小学本部双学区,总价最高达到两千多万……

  谁能想到,交付十余年河西中部的仁恒国际公寓,仍然有房出售,并且目前内部已有售楼处,房源可对外开售!但,比较神秘的是,置业顾问表示:项目优先对老业主释放消息,想看房需要提前一天预约。

  01

  首付最低仅3成

  精装修,价格6-7万/㎡

  2005年12月底,位于河西中的仁恒国际公寓拿到了AB两栋楼销售许可,其中A幢为高标准公寓式酒店运营,B幢为行政式酒店公寓。当时开盘时仅有B幢对外出售,A座则为仁恒辉盛阁国际酒店公寓。

  根据资料显示:B幢254套房源在2006年首开时均价为1.7万元/㎡,约在2011年左右全部卖完,当时均价已至3万/㎡。值得一提的是,这个可是10年前的价格。

  虽然仅有2栋楼,但仁恒国际公寓是仁恒在河西打造的顶级标杆项目,其业主非富即贵。而仁恒辉盛阁国际公寓也是南京早一批的高端公寓酒店的代表,大多是国内外的总裁级别居住。

  2021年5月开始,经营14年的A幢的仁恒辉盛阁国际酒店停业,随后进行拆除清场,搬空后仁恒对整栋楼的共211套房源重新设计装修,酒店店也已从商业性质转为民用,改造为住宅二手房,作为二手房对外销售。

  据南京网上房地产显示,目前1号楼211套房处于待售状态,总层高29层。

  开卖的房源就是这仁恒辉盛阁国际酒店改造而来的。近日,我们了解到了仁恒国际公寓的最新消息:

  1、房源套数:A栋一共211套房源。

  2、面积,包括两房到三房,其中236㎡做了两种户型设计:

  建面约137㎡,143㎡,190㎡,236㎡为两房户型;

  建面约236㎡为三房户型;

  建面约280㎡,380㎡为四房户型。

  3、交付时间:2024年的3月底

  4、价格:6-7万/㎡,一房一价

  5、装修:为科技住宅,精装修交付

  6、首付:按现行贷款政策执行,最低可3成

  7、1-2层为入户大堂(由前期酒店大堂改造),3层至29层为可售卖房源。

  售楼处,未来即入户大堂

  此外,置业顾问还表示:项目优先B栋老业主,所以没有过多对外进行宣传,来看房需要提前一天预约。并且房源现在作为存量房,可以直接购买,不需要摇号。

  房源一房一价,最高380㎡户型能达到2600多万。

  以下为部分户型

  2005年,项目以公寓式酒店运营拿下销许,均价仅有10000元/㎡,如今价格达到6-7万/㎡。而其参考的依据应该是其二手房价格,以及高标准装修。

  据南京链家网显示,目前仁恒国际公寓挂牌10套房源,单价在4.6万-6.1万/㎡,最高单价是243㎡一套房源,单价达到6.1万/㎡。而仅成交的一套房源,为144㎡户型,单价算下来为4.6万/㎡。

  仁恒国际公寓目前有4套样板间供买房人观看,装修水准一如既往的仁恒品质,据说高楼层可以一整层购买,已经有以企业为单位的预定了。

  那么反过来,作为此前顶级名流最喜欢的仁恒辉盛阁国际酒店去哪里了呢?据我们了解,酒店已经停业,如今可以取而代之的是位于江心洲仁恒置地广场的仁恒柏薇酒店公寓,为新加坡仁恒置地集团有限公司旗下酒店公寓。

  02

  河西CBD+高级会所+新城学区

  但也有些许劣势!

  仁恒国际公寓虽然是酒店式公寓,但却是河西标杆性豪宅。此次,仁恒在河西CBD拿出211套房源,其优劣势非常明显。

  优势

  区位:

  仁恒国际公寓位于河西CBD,处于金融中心位置,紧邻地铁2号线奥体东站,距离奥体中心也非常近。附近地块资源比较稀缺,虽然周边以二手房为主,但也是曾经一些价格不菲的房源,如银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市以及万 达 华府等。

  学区:

  这里是南师附中新城小学+南师附中初中本部,可以说是目前河西中最好的公办学区。

  居住配套:

  从外部配套来看,周边有雨润国际广场、华采天地、河西金鹰等商业配套,未来还有ifc等等。

  从内部配套来看,仁恒国际公寓的公共配套设施与主楼完全分开设置,拥有一个仁恒国际俱乐部,号称河西第一豪宅会所,有着约7000㎡的室内会所,近400㎡室内恒温游泳池。目前仅仅对业主开放,自带餐饮、健身、商务、会议、室内游泳池、小型高档超市等。

  品质:

  作为仁恒标杆豪宅,楼盘品质是一直在线的,从A/B栋的外立面来看,10年过去了,铝板外立面依旧十分高级,高级铝板+玻璃幕墙材质依旧是主流。正在出售的A栋阳台将封闭交付,还配有落地窗。

  圈层:

  10年前就能买3万的房子,可见其客群均为塔尖人士。而其优先对其老业主释放消息,也是有依据可循的。毕竟在这个地段和配套生活了这么多年,也很难适应其他了。

  劣势

  当然,豪宅标杆也有劣势,但有钱人也可以忽略不计。

  户型和排布:

  毕竟是酒店式公寓排布,整个居住的氛围和感受可能跟大平层没办法比,虽然有的楼层可以做到5梯5户,但也是共有电梯,私密性差一些。

  户型改造这方面,仁恒国际公寓做的很有“家”的感觉,但毕竟是从原有酒店住房改过来的,还是会有一些空间格局的不一样,比如虽然都有阳台,但基本每一层的阳台面积不太一样等等。

  产权 :

  仁恒国际公寓拿地时间是2004年,65年产权,到2069年。B栋是2006-2007年建成交付,而A栋也是按照这个产权来的。这样算来,现在购买其实产权缩水了18年,不介意的买房人可以忽略。

  购房资格:

  虽然是65年产权公寓,但依然是住宅性质,个人购买需要占用购房资格。此外,我们了解到因为其为改造户型,会出现比如280㎡,380㎡的户型会占据两个购房资格,如果想要购买还需要了解自己是否符合购房政策。

  03

  “仁恒粉”终于可出手了

  2023,品质仁恒将四面开花

  仁恒国际公寓有房可售,必定可以满足一些“仁恒粉”,而好消息是,明年,更多仁恒高品质房源即将来袭。前段时间,仁恒占据了媒体的“头条”,2023年仁恒将四面开花。

  今年,仁恒虽然在土地市场上没有收获,但却以“国资拿地+仁恒操盘”为主的模式在江宁小龙湾、江北核心区、江北研创园、江北城南中心、城东麒麟科创园等板块,准备大展拳脚。

  江宁小龙湾:金融城G93,不设毛坯限价;

  江北核心区:颐居G03,毛坯限价4万/㎡;

  江北研创园:新居G10,毛坯限价3.55万/㎡;

  江北城南中心:浦口国资G59,毛坯限价3.05万/㎡;

  城东麒麟科创园:华能G46,不设毛坯限价。

  1、江宁小龙湾:金融城G93,不设毛坯限价

  2022年10月19日,杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下,底价成交,楼面地价18459元/㎡,不设毛坯限价。

  仁恒将操盘G93地块的住宅部分,商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在明年下半年就入市。

  2、江北核心区:颐居G03,毛坯限价4万/㎡

  2022年4月22日,江核颐居G03地块被颐居建设拿下,成交总价227000万,楼面价25169元/平,毛坯限价40000元/㎡。项目拟建11栋15-16层住宅!其中,A地块打造5栋15-16层住宅,B地块共6栋16层住宅。

  项目由颐居、仁恒、扬子投资联合开发,2022年6月成立的南京颐新居置业有限公司:南京国诚置业有限公司(颐居)占比51%;南京扬子江开发置业有限公司(扬子国投)占比39%;南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。

  该项目预计将会在明年上市,疑似要打造216㎡的科技大平层,以下为疑似户型图。

  3、江北研创园:新居G10,毛坯限价3.55万/㎡

  2022年7月12日,NO.新区2022G10被新居建设拿下,成交总价11.75亿,楼面价16132元/㎡,最高毛坯销售限价33500元/㎡。近期楼盘招标,预计明年上半年上市销售。

  新居与仁恒共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司,仁恒占比5%。

  网传南京新居G10地块将打造面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫。

  4、江北城南中心:浦口国资G59,毛坯限价3.05万/㎡

  2022年7月12日,浦口城南中心G59地块被浦口国资拿下,成交总价23.8亿,楼面价15469元/㎡,最高毛坯限价30500元/㎡。

  前段时间,南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目,这也意味着仁恒参与G59地块的开发!

  5、城东麒麟科创园:华能G46,不设毛坯限价。

  2022年7月12日,麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下,成交总价23.8亿,不设毛坯限价。住宅已经确定由仁恒联合开发!

  近期,《南京能谷发展公司NO.2022G46地块住宅项目委托开发管理服务中标结果公示》披露,仁恒中标麒麟华能G46住宅项目的开发管理服务。

  据网友爆料,该项目将规划打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套,住宅部分将由仁恒操盘,面积约99、125、143、165、180㎡五个户型。

  进击的仁恒如今四面开花,对于仁恒粉来说,除了河西千万级的仁恒国际公寓,还有品质仁恒在其他区域打造的楼盘可以选择。

标签:
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
信长星.png
read_image.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg