今年6月，就有消息传出：河西“鸡腿盘”恒盛金陵湾新组团，停工了！

　　如今，半年时间过去了，恒盛金陵湾复工了吗？项目还剩2栋楼未售，什么时候开卖？带着一系列的疑问，我们再次来到恒盛金陵湾的现场。

　　然而，我们得到的答案依然是：停工，复工时间待定。

　　01

　　恒盛金陵湾新组团尚未复工

　　剩余两栋楼入市遥遥无期

　　2021年11月底，河西北“鸡腿盘”恒盛金陵湾新组团推出了12、13号楼，两栋定向人才供应房源，房源基本售罄。

　　开盘的热闹场景仅存在一瞬间，很快，恒盛金陵湾新组团便深陷“停工”疑云。今年6月，有媒体去项目现场实探时就发现了已经停工。

　　距离开盘已有1年的时间，今天，我们来到项目现场，发现恒盛金陵湾新组团依然维持着停工的状态。

　　恒盛金陵湾工地现场大门紧闭，现场没有车辆和机器进出，有一些建筑材料堆在现场，塔吊处于停工的状态。

　　工地上也空无一人，仅有门口有一名工作人员在看守。当问及项目是不是停工了，对方给予肯定的答复，并说已经停工很久了，问到何时会复工，对方也只是摆摆手表示不清楚。

　　根据规划，恒盛金陵湾新组团打造了4栋住宅和1栋商业，已经卖完的12、13号楼为11层，待售的14号楼为11F、15号楼为18F。从现场情况来看，两栋住宅楼大致封顶了，但建筑主体没有完工，四周还有绿幕和脚手架。

　　项目现状

　　随即，我们绕到位于扬子江大道上的销售中心了解情况。现场也是一片萧条，仅有1名置业顾问和1名保安在现场驻守。

　　我们询问项目停工的原因，一名工作人员表示不清楚，而另一名工作人员则表示是快要过年放假了。

　　我们再次询问项目后期还有2栋住宅什么时候加推，工作人员说：“要等盖了才能卖了，但什么时候盖不清楚，什么时候复工也不清楚。”换句话说，项目剩余的2栋楼近期加推应该是没戏了。

　　不过，恒盛金陵湾新组团12、13号楼的交付时间是在2025年年底，现在距离交付日期还有3年时间，并且建筑主体差不多封顶，并且是毛坯交付。如果能尽快复工，如期交付的问题应该不大。

　　02

　　学区优势，价格倒挂

　　今年二手房最高成交单价近8.2万

　　作为南京著名“鸡腿盘”之一，恒盛金陵湾具有两大优势：1、价格；2、学区。这也是为什么项目每次开盘都会遭抢的主要原因。

　　2013年首开时，毛坯均价仅有2.49万元/㎡，2021年11月推出的新组团毛坯均价也不过才4.38万元/㎡。

　　2013年项目首开均价

　　项目的推盘节奏很慢，虽然价格有所上涨，但8年时间里，涨了不到2万元/㎡，这个涨幅对比河西其他板块的新房来说，不算太高。

　　另外，恒盛金陵湾新组团的另一大卖点便是学校资源，虽然项目未交付还不能划分学区，但从项目前期已交付的学区来看，这可就不只是好学校这么简单了，堪称南京顶级名校资源。

　　恒盛金陵湾前期已交付为南师附中树人双学区，这可是南京公办教育资源里的头排。项目在二手房市场的热度自然不会低。

　　恒盛金陵湾在南京链家网上的整体挂牌均价是63193元/㎡，今年以来已经成交了近40套二手房，整体成交均价都在5.5-6.5万元/㎡，11月项目的成交均价也基本维持在这一水平。而今年成交单价最高的一套房源达到了近8.2万元/㎡。

　　今年成交单价最高房源

　　近期成交部分房源

　　03

　　河西北“神盘”土地已缩水15年

　　你会买吗？

　　但恒盛金陵湾新组团的“硬伤”也蛮明显的。

　　最大的“硬伤”就是土地年限大缩水。项目的拿地时间是2007年，距离今天已经过去了15年。加上恒盛金陵湾新组团的交付时间要在2025年年底，等到购房者拿到房，土地年限已过去17年了。

　　另外，虽然是位于河西板块，但项目周边的小区还是以老旧小区为主，像新河一村、新河二村、迎江园小区都建于上世纪90年代，房龄都在30年左右。

　　远处是恒盛金陵湾

　　也正因为老小区环伺，周边的生活氛围已经成型。除此之外，恒盛金陵湾的交通配套还是非常发达的，项目临近扬子江大道、江东北路两条河西主干道。周围还有在建的地铁9号线三汊河站。

　　不过，日常生活方便归方便，但缺乏大型商业配套、区域面貌较为老旧，这里“富人区”的气质还是弱了不少。

　　然而，在不少购房者眼里，任何硬伤在价格倒挂和双学区教育资源优势面前，都算不上硬伤。这也就难怪，去年底项目入市前，就有购房者放言：“6万我也买！”