去年，城南板块贡献了不少上市量，其中以南部新城为主要“供货大户”，新盘轮番登场，优质地块也接连成功出让。就连房荒严重的南站片区，也有土地出让，即将迎来新盘补仓。

　　今年，南部新城依然将保持稳定的新房库存量，21家楼盘扎堆，其中纯新盘有6家，这之中最快的近期就要首开。

　　不过从去年的新房去化量来看，南部新城也并非每一家楼盘都卖出了好成绩，面对今年较为丰富的新房储备，南部新城的去库存还是有一定压力的。

　　我们先通过一张地图，来大致了解一下2023年南部新城的新房储备量：

　　01

　　大校场14家楼盘在售中

　　入住门槛悄然下降

　　截至目前，南部新城的大校场片区有14家楼盘在售中，可以选择的房源还是有不少的。这些楼盘可以分为两种情况，一种有后期还有楼栋待推出的，另一种是所有房源都已经推出，售完收官的。

　　有剩余楼栋待售的：保利文华、金陵华夏中心、金地大成雅境、南宸紫阙、云尚紫薇、华润润鸿府、金地大成汇文府、琥珀云台。

　　这些楼盘中，像保利文华、云尚紫薇、琥珀云台和华润润鸿府都是首开不久的项目，除了琥珀云台后期仅剩1栋楼待售外，其余项目都有多栋楼栋未售。

　　而像南宸紫阙、金陵华夏中心、金地大成雅境、金地大成汇文府这些已经卖了有一段时间的楼盘，后期剩余的房源并不多了。

　　所有房源已推出，售完收官的：三金·睿境、锦云台、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、华润·润淮府。

　　值得一提的是，2022年以来，大校场的入住门槛也在降低。具体体现在：1、首付比例降低；2、新盘户型起步面积变小。

　　早在去年一季度时，有着大校场“四叶草”之称的云锦四季、云萃府、翡丽铂湾和南宸紫阙，虽然预售表示需要8成首付，但置业顾问表示：“由于库存量充足，首付比例也恢复至了正常的3成起。”

　　2022年3月拍摄

　　去年9月，翡丽铂湾领取A1#楼销许，户型建面约189㎡，共76套全装修房源，其预售方案表示首付比例严格按照南京市最新购房政策执行。

　　目前，大校场在售的楼盘大多首付比例在3-5成左右，首付门槛较2021年有了降低。

　　另外，2021年至2022年初不少新盘入市时，最小的户型建筑面积都在140㎡起步，到了2022年下半年开始，越来越多的纯新盘入市后，我们发现这些新盘的起步户型面积开始涉及到140㎡以下了。

　　例如：

　　三金·睿境的主力户型最小约118㎡，最大也才约138㎡；

　　保利文华的最小户型起步约128㎡起；

　　华润润鸿府和琥珀云台最小约104-105㎡；

　　华润·润淮府最小约112㎡。

　　门槛降低，选择变多，今年想要入住大校场的购房者还是可以挑一挑的。

　　02

　　大校场5家新盘待入市

　　其中最快近期将首开

　　大校场还有5家纯新盘待入市，其中金基璞悦隽园和绿城凤栖潮鸣都会在今年入市，体量不大，金基璞悦隽园预计近期就会首开。

　　金基璞悦隽园（中北金基G125地块）于2021年11月出让，毛坯限价44902元/㎡，根据规划，该项目体量较小，仅有2栋14-17F的住宅，另外还有商业和其他相关配套设施。

　　项目更多的细节目前尚未曝光，不过金基璞悦隽园将于近期首开，并且有建筑面积约116㎡的小户型，放风价约5万元/㎡。

　　2021年11月同期出让的绿城凤栖潮鸣（边城G124地块），项目体量更小一些，仅打造了1栋16+1F的住宅和其他配套设施，户型建筑面积约167、215、235㎡，预计今年会入市，毛坯限价44898元/㎡。项目由绿城管理集团代建、操盘。

　　去年7月拿地的金基G25、金茂G27，以及去年10月拿地的伟星G65地块，目前没有更多最新信息。

　　金基G25地块规划已出，将打造9栋8-20F住宅，毛坯限价45700元/㎡；金茂G27地块规划未出，未设毛坯限价；伟星G65地块规划9栋8-17F住宅，户型建筑面积或为119、143、196㎡，未设毛坯限价。

　　金基G25规划图

　　综合来看，大校场纯新盘方面，今年也有一些选择。不过由于5大纯新盘曝光的信息较少，值不值得入手，购房者不妨等等更多细节流出后再判断。

　　03

　　断档严重的南站片区也迎补仓

　　1盘在售、1盘待售

　　南部新城的南站片区向来断档严重，不过从去年开始，区域“房荒”的现象也开始缓解。

　　截至目前，南站片区有嘉华·嘉宏峰1家楼盘在售，另外还有南京交通投资G86地块待入市。

　　嘉华·嘉宏峰项目仅有2栋楼，体量很小，去年2月底首开时便一口气推出了全部房源，共381套。目前在售剩余精装现房，项目均价约46423元/㎡，户型建筑面积约93、116、137㎡，需首付5成，验资200万元。

　　2022年9月拍摄

　　在嘉华·嘉宏峰首开之前，南站有新盘入市还是2020年9月的万科星耀都荟项目，新房长期断档。

　　去年10月成功出让的南京交通投资G86地块，也是南站区域近3年时间内唯一一幅出让的宅地，该地块规划未出并且未设毛坯限价。

　　图源 南京土地市场网

　　南京交通投资G86地块从位置上看，紧邻着万科星耀都荟和嘉华·嘉宏峰，分为A、B两个分区，除了住宅之外，A分区将沿博爱街配建一处基层社区中心。B分区可设计集中商业综合体。

　　并且该地块周边的配套还算是比较成熟的，项目的南侧一路之隔就是已经开学的南京市东山高级中学（南站校区），不远处嘉宏峰的对面还有南京晓庄学院滨河实验学校小学部，挂牌东山外国语分校。

　　2022年9月拍摄

　　东侧绿都大道、西侧农花路、南侧创新街均已通车，北侧与万科星耀都荟隔着一条博爱街，A、B两个分区之间的道路都基本修建完毕。该项目离南站也很近，地铁交通和轨道交通都很方便。

　　2022年9月拍摄

　　另外，这里也位于南站商圈，周边有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅，万科星耀都荟也将配建一些商业。这些配套有不少已经兑现了，生活还是很方便的。

　　不过从嘉宏峰去年的销售情况来看，去化速度不算快，所以南京交通投资G86地块还是存在一定的压力的。