兔年的第一个好消息，来自鼓楼滨江。
让购房者苦等6年的鼓楼滨江“人气盘”龙湖春江紫宸，住宅部分还剩最后1栋楼待售，该栋楼由于位置特殊，一直迟迟未能入市。
今天，我们来到现场实探时发现，去年11月还在进行CQ的部分，如今已经完成了CQ和土地平整的工作，距离该栋楼入市又近了一步。
作为城北板块房价的第一梯队，鼓楼滨江虽然近年来的新房上市量比不上像燕子矶、新玄武这样的热门区域。但随着纯新盘金基皓樾府的上市，区域热度又回温了不少，该项目也将于下月推出最后一批可售房源，售完收官。
同时，鼓楼滨江此前的区域“神盘”世茂璀璨滨江、小户型新盘中冶锦绣和轩，也将入市。目前来看，区域还是有一定新房库存的，但由于鼓楼滨江去年一年都没有土地出让，这些房源售完后，鼓楼滨江即将陷入“房荒危机”！
鼓楼滨江“人气盘”最后的机会
龙湖春江紫宸最新进展曝光！
2017年，鼓楼滨江“人气盘”龙湖春江紫宸迎来加推，该批房源售完后项目住宅部分仅剩1栋10号楼未推出。该栋楼由于位置特殊，位于长江南京航道工程局，此前因为CQ未完成，迟迟没能加推。
龙湖春江紫宸鸟瞰图
去年11月我们实地探访时发现项目现场有些机器正在工作，主大楼已经完全拆除，CQ工作似乎快要结束了。今天，我们再度探访发现，长江南京航道工程局的CQ工作已经完成，土地平整，工地上盖着幕布。这也意味着，龙湖春江紫宸最后一栋住宅楼距离入市，又近了一步。
但项目规划的300米地标办公楼所在的位置仍为停车场用，暂时没有动静。
龙湖春江紫宸2017年3月开盘时，当时毛坯均价约2.9万/㎡，时隔近6年，不知龙湖春江紫宸再次开盘定价会有多少？
不过，去年年末至今南京二手房市场情况不明朗，不少区域的二手房出现了降价的情况，鼓楼滨江也不例外。去年11月，小区二手房挂牌均价为47477元/㎡，目前该小区的二手房挂牌均价已经下调至了43962元/㎡。
图源 南京链家网
鼓楼滨江近期还有以下入手机会
最快下个月入市
春节前，鼓楼滨江迎来了久违的纯新盘入市。金基皓樾府迎来了首开，并且该项目也是整个城北板块近期为数不多的摇号盘、热销盘。
根据南京网上房地产数据显示，金基皓樾府首开的181套房源已经基本售罄了。项目很快将会在2月加推剩下的3栋住宅，共约150套房，该批房源售完后，项目将收官，整体节奏还是比较快的。
图源 南京网上房地产
金基皓樾府户型面积段不算大，主力面积约122、143㎡，加上是7-10F的低密产品，三恒系统、两大舒居系统，比较适合入门改善，也有一些顶底跃适合想入手大户型的改善客。
122㎡户型三房两厅两卫：
建面约143㎡四房两厅两卫：
区域内除了即将加推收官房源的金基皓樾府之外，还有一些上市量。有小户型的纯新盘中冶锦绣和轩，还有另一家鸡腿盘世茂璀璨滨江。
中冶锦绣和轩从产品来看，比较适合刚需、刚改群体。
1、项目为65年产权的酒店式公寓，精装交付、民用水电、通燃气，整体共4栋楼，1栋商业，3栋6-7F住宅，住宅房源套数约552套；
2、预计3月份迎来首开，所有房源一次性全部推出；
3、面积小，门槛低。项目户型建筑面积约46-87㎡，放风价4万元/㎡，首付3成起，总价约180万起，首付约60万起。
户型图：
4、周边未来商业繁华，项目临近中冶·和悦港30万方的大型商业综合体，预计2024年开业，并且自带商业配套。
美中不足的是，项目为65年产权酒店式公寓，虽然楼层低、住宅也仅有3栋楼，但户数却不少，舒适度和居住感上是远不及传统的70年产权住宅的。
鼓楼滨江“神盘”世茂璀璨滨江还有最后两栋19、21号楼，约340多套房没有卖，计划分两批次推出，放风价约4万元/㎡。即将加推的是其中一栋即19号楼，约216套房源，户型建面约115-240㎡江景平层。
项目的户型面积涵盖还是比较广的，即将加推的19号楼1个单元为57F的超高层，户型建筑面积约115、149、154㎡，另一个单元则为27F，户型建筑面积大一些，超过200㎡，约219、235㎡。其中建面约115㎡设计成了两房，149、154㎡为三房，其余面积为四房。所以从户型来看，项目定位还是偏改善一些。
世茂璀璨滨江已经交付的房源为力学小学和树人初中分校的学区，这对于购房者来说还是有不小的诱惑力的。另外，即将推出的楼栋部分房源还可看到江景。
不过，随着近期二手房市场的降温，世茂璀璨滨江的二手房挂牌价也有所下调。去年11月，我们统计时，小区挂牌均价约51296元/㎡。而今天，根据南京链家网显示，小区的挂牌价已经降至47495元/㎡了，小区成交单价最高也才4.3万元/㎡。
2022年11月 南京链家网显示
2023年1月 南京链家网显示
区域即将面临新房“断档”
鼓楼滨江仅剩的机会，你会把握吗？
以上这些房源卖完后，鼓楼滨江将面临新房“断档”。
近年来，鼓楼滨江拍地的次数也非常少。上一次有地块出让，还是在2021年11月，这幅地块便是如今的金基皓樾府项目。距离现在已经过去了1年多的时间了。
整个2022年，鼓楼滨江没有一幅宅地出让，这也意味着区域内的新房库存告急。
除了上文中提到的纯新盘中冶锦绣和轩、老盘世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸外，中冶锦绣天玺1号楼仅剩少量房源在售了，户型建筑面积约380㎡，含包均价约4.85万元/㎡，总价超过1000万，入住门槛较高。
鼓楼滨江另一家在售项目是位于四平路广场的凤樾府，项目在大桥南路高架桥附近，从位置上看，离临江的几家楼盘比较远。
该项目的入住门槛也不低，虽然户型建筑面积都是200㎡以下的，但项目含包均价已经接近5.7万元/㎡。建筑面积约192㎡的房源，加上升级包总价也达到千万级了。该项目后期还剩3栋楼待售。
以上这些，便是鼓楼滨江目前所剩不多的入手机会了。
鼓楼滨江近年来整体开发推进较为缓慢，商务商业面貌也没有成熟，虽然未来规划很美好，但眼前情况也比较现实。
不过，纵观整个鼓楼滨江，地铁5号线正在建设中，线路分为南北段，南段预计将在今年通车，北段预计在2024年通车，鼓楼滨江交通将迎来重大利好。并且教育配套也比较完善，江景资源也不可复制。
这样的鼓楼滨江，你还会把握眼前为数不多的入手机会吗？
