近年来，伴随着新盘一波接一波的登场，拥有着17家在售楼盘（包含在售少量剩余房源的尾盘）+4家待售新盘的大校场，被称为改善市场里的“卷王”！

　　今年，大校场还持续有宅地供应，最快本月17日，大校场G02地块将迎来地块出让。除此之外，在2023年上半年拟出让的重点地块中，大校场还另有2幅宅地待出让。区域新房库存量非常充足。

　　今天，我们也来到大校场进行了现场实探，即将出让的这幅G02地块位置还是比较好的，周围有不少品质住宅，未来配套也很丰富。虽然目前大校场整体正处于建设的阶段，很多配套还没有兑现，但兑现之后区域生活氛围还是非常浓厚的。

　　仅供参考

　　大校场G02地块将于本月出让

　　或将成为大校场新“单价地王”

　　地块档案

　　大校场G02地块（秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块）

　　地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：29215.25㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.6

　　挂牌起始价：236000万元

　　起拍楼面价：31069元/㎡

　　最高限价：270000万元

　　最高楼面限价：35545元/㎡

　　大校场G02地块位于伟星大校场G65地块的西侧，周边有非常密集的品质住区，并且教育、交通、商业等配套未来都会一一落地，位置还是非常好的。

　　根据出让条件，我们可以看到该地块的一些未来可能会出现的规划：

　　1、限高，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。我们通过城市设计也能看到，地块内可建建筑高度60米的高层住宅和35米的多层住宅，形成西高东低的错落布局；

　　2、配建商业。大校场G02地块将配建一些商业，建筑面积占地上总建筑面积的1%-2%；

　　3、与地铁衔接；

　　4、打造科技住宅，外立面要采用高品质板材。

　　图源 南京土地市场网

　　综合来看，地块的建设要求还是比较高的。经过现场实探，我们发现地块形状比较规整。

　　地块现状

　　地块南侧的汇景北路

　　值得一提的是，该地块很有可能会刷新大校场最高楼面价的纪录，成为区域的新一任“单价地王”。

　　目前，大校场楼面地价最高的项目是琥珀云台，楼面价为32367元/㎡。大校场G02地块的起拍楼面价31069元/㎡，最高楼面限价35545元/㎡，最终的成交楼面价有较大的可能会超过琥珀云台。

　　所以，这幅地块最终会被哪家房企拿下？让我们拭目以待。

　　现场实探：周边各项配套在建中

　　未来生活氛围浓厚

　　今天，我们也来到了大校场G02地块现场进行了实探，带回了一些有关于地块所处位置和周边环境的信息，供大家参考。

　　Z小姐说楼市，赞1

　　交通方面，大校场G02地块的西侧紧邻着在建地铁6号线夹岗站，地块内还包含了一处地铁出入口，周边还有在建的地铁5号线神机营站，未来轨道交通非常便利。地块除了西侧外，周边的道路已通车，附近还有校场大道、卡子门大街、绕城路等主要交通要道。

　　在建的地铁5号线

　　教育方面，地块西北侧有南外明远小学、明远中学、一幼国际部。目前，南外明远小学已经开学。东侧还有已建成的南外本部南部新城校区，据悉，该校区将于今年全面启用。除此之外，地块周边还有多所规划的初中和小学。

　　南外本部南部新城校区

　　生活方面，大校场G02地块西侧有一处规划的社区中心，地块本身也有一定体量的商业配套，未来居民的基本生活可以得到保障。而整个大校场片区，未来的商业也是非常繁华的，金地商置中心、金陵华夏商业中心、金茂商业中心、复地活力广场等商业配套都有。

　　另外，大校场G02地块周围还有规划特色街巷、南京市不动产档案馆、机场跑道公园、中国第二历史档案馆、全民健身中心、南京博物院故宫馆、油库公园、神机营文化公园、河头足球公园等。

　　与此同时，大校场G02地块附近的品质住区密集，附近有云尚紫薇、金地大成汇文府、保利文华、三金睿境、华润润鸿府、琥珀云台、金地大成雅境、金陵华夏中心等，还有伟星G65地块、金茂G27地块、金基新睿樾府三家纯新盘待入市。未来将形成较好的居住氛围。

　　在建的金地大成汇文府

　　在建的伟星G65地块

　　在建的云尚紫薇

　　17家在售+4家新盘

　　今年“卷王”大校场新房库存爆了！

　　大校场片区去年以来便因在售项目众多，被业内称为“卷王”。

　　目前，整个大校场片区内有17家楼盘在售中（包含在售少量剩余房源的尾盘），另有4家纯新盘待售。除此之外，还有即将出让的大校场G02地块，和2幅将于今年上半年拟出让的重点地块。

　　未来很长一段时间内，大校场的新房库存可以说是“爆”的状态。

　　纯新盘方面，近期金基校场G25地块案名公布，定为“金基新睿樾府”，毛坯限价47500元/㎡，洋房含包放风价约5.6-5.8万元/㎡。

　　效果图

　　项目规划打造9栋8-20F住宅，其中8-9F的多层户型建筑面积约102、130㎡；17-20F的小高层户型建筑面积约121、166、171㎡。目前项目已经公开了展厅，将于4月公开售楼处，预计下半年入市。

　　房产南京 制图

　　仅供参考，具体以最终实际情况为准

　　金茂G27地块目前规划尚未出炉，未设毛坯限价，据悉将打造8栋高层住宅，面积段可能在140、180、230㎡，最快5月底公开。

　　伟星G65地块算是进度比较快的，项目预计4月公开，5月开盘。项目整体打造9栋8-17F住宅，户型建面约119、143、196㎡，未设毛坯限价。

　　建筑面积约119㎡户型图↓↓↓

　　建筑面积约143㎡户型图↓↓↓

　　建筑面积约196㎡户型图↓↓↓

　　还有一家纯新盘位于大校场“四叶草”附近，绿城凤栖潮鸣整体仅有1栋楼，预计5月公开，6、7月左右入市，户型建面约166、215、234㎡，全系四房起步。毛坯限价44898元/㎡，含包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

　　除了以上四家纯新盘外，待本月大校场G02地块出让以后，在南外本部南部新城校区附近还有2幅宅地，这两幅地块位置相邻，体量相当，也将于今年上半年迎来挂牌、出让。

　　大校场新房市场的“激战”将持续升级！敬请期待！