就在下周，2023年首批宅地即将迎来出让，其中，江心洲G04地块周边拥有较为丰富的教育资源，且生态环境优越，有一定的关注度。

　　近期，我们也来到地块附近进行实探，带回了江心洲G04地块周边环境的具体信息。该地块紧邻的金陵中学高中部将于今年4月竣工，9月正式开学，算是一大重磅利好了。

　　名校在侧、部分楼栋可看到江景、周边自然生态优越，但江心洲整体热度降低，在这样的环境下，江心洲G04地块本次土拍还会被房企争抢吗？

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　　下周迎出让

　　江心洲岛南再添一幅宅地

　　地块档案

　　NO.2023G04地块

　　建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块。

　　地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

　　规划用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

　　综合容积率：2.26

　　挂牌起始价：272000万元

　　起拍楼面价：26693元/㎡

　　最高限价：311000万元

　　最高楼面限价：30520元/㎡

　　图源 南京土地市场网

　　江心洲G04地块位于江心洲岛南，西侧紧邻金陵高级中学本部，该学校预计今年4月竣工，9月开学。同时靠近商业体和仁恒文旅项目商办地块，预计今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店，西北侧配套建设岛南社区中心，附近还有已开业的仁恒置地广场。

　　Z小姐说楼市

　　地块还靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，交通和生态环境也比较优越。地块周边的在售项目较多，未来交付后该片区的居住氛围会逐渐显现出来。

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　　地块预计打造15栋22-23F高层住宅

　　周边教育配套成亮点

　　江心洲G04地块的体量不算小，根据城市设计显示，该地块将共建15栋22-23F住宅。

　　其中，22-007地块内可建5栋高层住宅，地上层数22层，可形成围合式布局；22-013地块内可建10栋高层住宅，可形成中轴对称布局，地上层数约23层。部分楼栋的高层可以看到江景。

　　从现场实探情况来看，该地块有一部分比较规整，另一部分则是不规则形状。其中，22-007地块周边的一些道路还没有开始修建。

　　地块现状

　　地块未来沿街的建筑将整齐排列，形象完整统一，另外因为围合式布局的规划，内部空间和景观会较为集中。

　　该地块比较有优势的地方在于周边的教育资源比较丰富，地块西南角是48班的金陵中学高中部，该校预计今年4月竣工，9月开学，另外，22-007地块东南角是一所规划幼儿园，东边是规划的30班金陵中学附属小学。

　　金陵中学高中部效果图

　　其他配套来看，商业方面，地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，可以满足日常的购物消费生活需求，还有仁恒文旅项目商办地块，预计2025年建成。周围还将配套建设岛南社区中心，另外区域内有已经开业的仁恒置地广场，未来的基本生活还是可以保证的。

　　交通方面，地块靠近夹江隧道和江心洲大桥，到江北新区、河西以及主城都比较方便，但地块周围缺乏地铁配套，到最近的已通车10号线江心洲站直线距离也要3公里了，公共交通只能依托周边的公交车。

　　自然景观方面自是不用多说，江心洲本身就是生态科技岛，地块还紧邻青奥森林公园、夹江滨江风光带，滨江景致非常优越。

　　但该地块也有一定的劣势，作为生态科技岛，不少选择江心洲的购房者是看中板块的生态环境和舒适度，然而该地块从目前的规划来看，打造的是非低密产品，综合容积率2.26，楼层也是高层住宅，相较于附近低密的仁恒项目，舒适度自然没有那么高。

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　　多家楼盘有房可售

　　江心洲岛南新房库存量充足

　　江心洲G04地块周围的新房项目不少，有星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇还有仁恒江湾世纪，这些项目大多都有房源在售。

　　星叶栖悦湾有5栋楼，其中2栋是17F小高层，3栋是26F高层。目前该项目所有的房源都已推出，户型建筑面积约119、138、158㎡，还有不少房源可售。最近推出的一批房源销许均价约43629元/㎡，另有4000元/㎡的升级包。

　　最近加推楼栋

　　江心印整体有11栋30-32F住宅，目前所有房源也已推出，还有不少房源可售。主售6、8-12号楼，户型建面约140、180、230㎡，销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。

　　江心印目前所有楼栋均已推出

　　江尚紫薇共有5栋25F高层住宅，目前只推出了1栋5号楼，预计近期加推2号楼共96套房，户型建筑面积约143、173㎡，在售销许均价约43250元/㎡，另有3800元/㎡升级包可选。

　　江尚紫薇目前在售5号楼，即将加推2号楼

　　还有老盘仁恒江湾世纪，该项目还剩约80套左右的叠墅房源将在今年入市。

　　除此之外，在江心洲G04地块的西南角，金陵中学高中部的西侧还有一幅“梅子洲路以东、文泰街以南地块”，也是今年上半年拟出让的重点地块之一。

　　地块所处位置 图源南京土地市场网

　　综合来看，江心洲G04地块所处的岛南还有较为充足的新房库存，加上江心洲的热度有所降低，这些新房库存还将去化一段时间。短期内该地块周围不会出现房荒的情况。

　　那么，江心洲G04地块最终会被哪家房企“勇敢”拿下？答案即将揭晓。