今天上午9:30，2023年首批涉宅地块正式迎来出让！
本次土拍共计有13幅地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。其中：涉宅地块共计有11幅，用地面积约41.06万㎡，起拍总价163.628亿元。
本次土拍有8幅地块溢价（含江心洲G09加油加气站用地），其中有4幅地块触顶最高限价，将于下午摇号确认买家；5幅地块底价成交（含江宁高新区G10居民社区中心用地）。
另外，河西南G03地块楼面价已破4万元/㎡，雨核G05地块预计成交楼面价也刷新了区域的天花板，成为新一任的“单价地王”。江宁科学园G08地块成为“黑马”，经过47轮竞价，触顶了最高限价！
本次土拍亮点总结
1、南京又多了一幅楼面地价破4万/㎡的高价地，河西南G03地块竞争激烈，仅53秒就触顶了最高限价，预计成交总价31亿元，预计成交楼面价43173元/㎡。该地块将于今天下午通过摇号确定买家，结果评论区见。
2、雨核G05地块颇为抢手，有61轮报价，最终触顶最高限价，结果评论区见。预计成交总价27.5亿元，预计成交楼面价28177元/㎡。该地块成为区域最新的“单价地王”，预计成交楼面价已超过此前的区域“地王”（金基嘉玥楼面价27907元/㎡）。
3、小行G06地块经过38轮竞价，触顶最高限价，最终买家将通过摇号确认，结果评论区见。预计成交总价15.85亿元，预计成交楼面价26364元/㎡。
4、江宁科学园G08地块成为“黑马”，经过47轮竞价触顶最高限价，最终买家将通过摇号确认，结果评论区见。预计成交总价18.15亿元，预计成交楼面价17415元/㎡。
5、本次土拍中位于江心洲的加油加气站地块G09竞争也非常激烈，有25轮的报价，最终以1.043亿元的总价成交。
6、8幅地块溢价，其中4幅地块触顶最高限价，将于今天下午摇号确认买家，最终结果我们将在评论区及时更新：河西南G03、雨核G05、小行G06、江宁高新区G08。
7、另外4幅溢价成交地块：大校场G02被保利以24.1亿元的总价成交，楼面价31727元/㎡；另外，南站G07、溧水G01、江心洲G09的加油加气站也溢价成交。其中，南站G07地块被大悦城拿下。
8、5幅地块底价成交：江心洲G04被中海以27.2亿元的底价拿下，成交楼面价26693元/㎡；南工大G01、溧水G02、溧水G03。另外，江宁高新区G10的居民社区中心用地也以底价成交。
大校场G02地块
大校场G02地块经过6轮竞价后，最终溢价成交，未触顶最高限价。最终被保利拿下，成交总价24.1亿元，成交楼面价31727元/㎡。
▼地块信息
地块名称：NO.2023G02地块为秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块。
地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29215.25㎡
容积率：1.0<Far≤2.6
挂牌起始价：236000万元
成交总价：241000万元
成交楼面价：31727元/㎡
拿地房企：保利
地块周边配套也比较完善，交通上临近在建6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处。教育上有南外明远小学、中学、一幼国际部，东北侧有一所规划初中，东南侧还有已建成的南外，规划初中、小学各一所。地块西侧有规划社区中心。周围还有油库公园、特色街巷等。
项目临近三金睿境、保利文华、金地大成雅境、琥珀云台、云尚紫薇、金基新睿樾府、金茂大校场G27地块等。该地块可建高层及多层住宅，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。详情探地信息可查看：21盘+3幅宅地！「卷王」大校场新房库存量爆了！
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地块要求：
（1）用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2％。
（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。
（3）地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米，距离特色街巷50米以外住宅建筑高度≥35米。
（4）地块配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米。
（5）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（6）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
河西南G03地块
河西南G03地块速度极快，仅53秒就竞价12轮触顶了最高限价，预计成交总价31亿元，预计成交楼面价43173元/㎡。
▼地块信息
地块名称：NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块。
地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29918.40㎡
容积率：1.0<Far≤2.4
挂牌起始价：270000万元
预计成交总价：310000万元
预计成交楼面价：43173元/㎡
拿地房企：待摇号
该地块位于去年成功出让的葛洲坝河西南G29地块（中宁府）的西侧，周边还有厦门国贸G70地块。地块位置优越，周围有不少已经收官的小区，像万科翡翠滨江、滨江ONE、葛洲坝南京中国府。>>>>河西南篇：最高楼面限价超4万！周围皆是「顶豪」，这幅地谁会拿下？
该片区域此前楼面地价最高的地块是葛洲坝河西南G14地块（长江尊邸），达到45213元/㎡，该项目已经收官，前期销许均价约65380元/㎡，总价千万以上。这一价格也是目前整个河西南新房的天花板价。去年出让的葛洲坝G27和厦门国贸G70未设毛坯限价。
地块周边配套丰富，有南师大附属中学奥南校区、南外青奥村小学、邺城路幼儿园等教育资源，地块南侧还有规划的商办混合用地，将形成区域商业中心，西侧规划大型基层社区中心。同时临近规划9号线和已通车的S3号线，另外还有国际青年文化公园在附近。
地块与北侧的住宅用地将成为未来该片区重要的江景视点，地块内可建5栋地上层数约20-28F的高层住宅。
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地块要求：
（1）规划住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不允许配建商业。
江心洲G04地块
江心洲G04地块仅有1轮报价，被中海以27.2亿元的底价拿下，成交楼面价26693元/㎡。
▼地块信息
地块名称：NO.2023G04地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块。
地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）
综合容积率：2.26
挂牌起始价：272000万元
成交总价：272000万元
成交楼面价：26693元/㎡
拿地房企：中海
地块位于江心洲岛南，西侧紧邻金陵高级中学本部（计划今年秋季开学），同时靠近商业体和仁恒文旅项目商办地块，预计今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店，西北侧配套建设岛南社区中心，附近还有已开业的仁恒置地广场。
地块还靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，生态环境也非常优越。详情探地信息可查看：周边名校今年开学！河西这里新上宅地，下周会被争抢吗？
该地块可建15栋22-23F的住宅，22-007地块可形成围合式布局，22-013地块可形成中轴对称布局。周边有仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、江尚紫薇等项目。
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地块要求：
（1）规划住宅高度不低于35米。
（2）C分区的地面为城市道路，D、F分区的地面为绿地，E分区的地面为河道，上述分区出让范围仅为地下空间，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。
雨核G05地块
雨核G05地块经过61轮的竞价最终触顶最高限价，预计成交总价27.5亿元，预计楼面价28177元/㎡。
▼地块信息
地块名称：NO.2023G05地块为雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块。
地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：34856.15㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
挂牌起始价：239500万元
预计成交总价：275000万元
预计成交楼面价：28177元/㎡
拿地房企：待摇号
该地块周边有金基嘉玥、华润云上润府，同时有中华中学雨花校区、省妇幼保健医院等配套，毗邻地铁S3号线贾西站，配套较为完善。地块内可建6栋25-30F高层住宅，另外也有社区配套。>>>>雨花核心区篇：时隔近2年，这里终于有宅地出让！会成为区域新「地王」吗？
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小行G06地块
小行G06地块经过38轮竞价，触顶最高限价，最终买家将通过摇号确认，预计成交总价15.85亿元，预计成交楼面价26364元/㎡。
▼地块信息
地块名称：NO.2023G06地块为雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块。
地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27327.61㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
挂牌起始价：138000万元
成交总价：158500万元
预计成交楼面价：26364元/㎡
拿地房企：待摇号
该地块紧邻万科朗拾项目，周边的城市配套齐全。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光，有部分商业配套。南临阴山矶公园。>>>>城南小行篇：小行新上重磅宅地，下月就开拍！雨花台区接下来一路狂飙！
地块周边的可售新房项目并不多，仅有万科朗拾一家，并且万科朗拾即将在3月加推最后一栋楼，售完收官。项目即将加推2号楼120套房，户型建筑面积约109、139㎡，前期销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡的升级装修包可选。
在此之前，区域的仁恒城市星光热度也非常高，前期均价约45760元/㎡，精装无包。
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地块要求：
（1）地块内所建社区商业用房可上市销售、转让。
（2）地块内需设置一处为基层社区中心，建筑面积不得小于5000平方米。基层社区中心具体要求如下：
①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，应设置在建筑首层；②文化活动室，建筑面积不小于600平方米；③体育活动站，建筑面积不小于200平方米；④基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，应设置在1-3层；⑤社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，应设在建筑首层；⑦公厕，建筑面积不小于90平方米，应设置在建筑首层；⑧垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑨环卫作息场和环卫车辆停放场，建筑面积不小于20平方米；⑩移动通信基站，用地规模不小于20平方米；以上共计建筑面积不小于2500平方米，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给雨花台区政府，出让价款总额不做调整。
南站G07地块
▼地块信息
地块名称：NO.2023G07地块为江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块。
地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：25332.55㎡
容积率：1.0<Far≤2.1
挂牌起始价：133500万元
成交总价：139500万元
成交楼面价：26223元/㎡
拿地房企：大悦城
该地块此前为2016年9月成功出让的南站G46地块。6年多的时间过去，原拿地房企退地，地块也重新进行了调整，如今有望出让。
从位置上看，该项目位于岔路口附近，宏运大道和明城大道的交汇处，到3号线宏运大道站的直线距离不到400米，北侧便是宏运大道，距离高架较近。到南站的直线距离约1公里左右。>>>>南站篇：动了！南站两大全新住宅项目，最新消息曝光！
再以北是万科都会南苑、万科九都荟、中交锦致等项目。南侧除了有绿城深蓝较新的小区外，更多的是宏运国际村、左邻右里、宋艾新村这样的老小区。
结合地块现状，地块内可建5栋建筑，南侧可建设8F低密住宅，北侧可建设18F高层住宅，以整体形成南低北高的错落布局。地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。
科学园G08地块
▼地块信息
地块名称：NO.2023G08地块为江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块。
地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：49627.58㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
挂牌起始价：158000万元
预计成交总价：181500万元
预计成交楼面价：17415元/㎡
拿地房企：待摇号
该地块靠近在建的南京地铁5号线科宁路站，距离5号线与1号线交汇的竹山路站也比较近，交通较为方便。另外，地块周边还有规划的小学、初中和商住混合用地及基层社区中心，未来生活也比较方便，离百家湖、九龙湖也比较近。地块周边的小区有旭辉九著、云逸都荟花园等。
地块要求：
竞得人应在项目开工建设前，与江宁区民政局签订社区居家养老服务用房建设移交协议。
南工大G01地块
▼地块信息
地块名称：NO.新区2023G01地块为江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块。
地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54234.32㎡
容积率：1.01≤Far≤2.0
挂牌起始价：147000万元
成交总价：147000万元
成交楼面价：13552元/㎡
拿地房企：通宇
该地块位于南工大片区，周边已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路幼儿园。另外，周围还有不久前刚确定的南京（大厂）民办育英第二外国语学校合作举办的学校，规划了一所36班小学和一所30班初中。南侧临近江北大道快速路，北侧可接沿山大道。周边还有老山国家公园、金盛田广场、社区商业等。>>>>江核南工大篇：降价了！去年惨遭流拍的这幅宅地，下月将再迎出让！
地块周围有天宸云筑等项目，天宸云筑目前还有少量房源在售，另外有消息称天宸云筑有望迎来提前交付。项目含升级装修包价格在3.6万元/㎡，对购房者来说置业门槛还是非常友好的，入手机会所剩不多，把握时机。
Z小姐说楼市，赞109
溧水G01地块
▼地块信息
地块名称：NO.溧水2023G01地块为溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块。
地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：12720.72㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
挂牌起始价：8350万元
成交总价：8450万元
成交楼面价：5536元/㎡
拿地房企：南京天利
溧水G02地块
▼地块信息
地块名称：NO.溧水2023G02地块为溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块。
地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：63701.53㎡
容积率：1.0＜Far≤ 2.0
挂牌起始价：25330万元
成交总价：25330万元
成交楼面价：1988元/㎡
拿地房企：南京润科
地块要求：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户.
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。
溧水G03地块
▼地块信息
地块名称：NO.溧水2023G03地块为溧水区晶桥镇341省道以南地块。
地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38609.05㎡
容积率：1.0＜Far≤ 2.5
挂牌起始价：8600万元
成交总价：8600万元
成交楼面价：891元/㎡
拿地房企：南京吉溧
地块要求：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。
2幅其他地块
江心洲G09地块
▼地块信息
NO.2023G09地块为建邺区江心洲永定街以南、环岛西路以东地块。东至南京市建邺区基督教江心洲堂；南至南京生态岛垃圾站；西至永定村和平组集体土地；北至永定街。
规划用地性质：B41加油加气站用地
出让面积：2864.32㎡
容积率：Far≤0.3
挂牌起始价：8030万元
成交总价：10430万元
江宁G10地块
▼地块信息
NO.2023G10地块为江宁区江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块。东至现状；南至现状；西至弘景大道；北至求真路。
规划用地性质：Aa居住社区中心用地
出让面积：35343.05㎡
容积率：Far≤1.8
挂牌起始价：17900万元
成交总价：17900万元
