591套，“拾起生活真意”的万科朗拾，五开五捷，原本较为清冷的楼市被搅动起来，从拿地到收官用了不到1年。无数落选的买房人惆怅中发问：朗拾之后，南京还有什么可以摇号的红盘吗？

　　市场进入平缓期，此时楼盘出现摇号的可能必须满足多种条件。但很快，接棒热销红盘的可能性来了，置业顾问刚刚发消息：最快5月初开盘。

　　平均7人抢1套！约600多人陪跑！

　　小行热盘万科朗拾卖完！

　　今天，位于城南小行的热盘万科朗拾加推最后一栋楼2号楼，共120套房源，有801组有效报名，人才报名95组、无房报名57组、普通报名649组，综合中签率约15%，平均7人抢1套。

　　本批房源的户型建筑面积约109、139㎡，销许均价约42194元/㎡，另有4000元/㎡的升级包可选。本次首付3成，无验资要求。

　　项目鸟瞰效果示意图

　　（建筑方案、户外软装、灯具及植被排布等仅为示意，实际以交付为准）

　　五开五捷，本次创下了项目中签率历史新低：

　　2022.10 万科朗拾首开120套房源，520组有效报名，综合中签率约23%；

　　2022.11 万科朗拾第二次开盘推出120套房源，373组有效报名，综合中签率约32%；

　　2022.11 万科朗拾第三次开盘加推5号楼111套房源。

　　2022.12 万科朗拾第四次开盘推出120套房源，295组有效报名，综合中签率约41%。

　　2023.3 万科朗拾第五次开盘推出120套房源，801组有效报名，综合中签率约15%。

　　据买房人透露，今天开盘所有房源全部卖完！

　　2022年4月22日，小行G04地块经过17轮竞价触顶摇号被万科拿下，成交总价20.8亿，楼面地价为27924元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。

　　紧接着，去年6月份出规划，8月份公开案名，9月份公开展厅、售楼处，10月份首开，之后经过五次开盘，到今年3月份收官。

　　万科朗拾项目不仅仅是速战速决，还赢得了众多买房人的青睐。同时，朗拾的收官也预示着，小行片区短暂性进入房荒。

　　不过，好消息是：在今年的第一批涉宅地块出让中，小行G06地块吸引13家房企报名，最终触顶摇号被昆山钜康拿下，成交总价15.85亿元，成交楼面价26364元/㎡。

　　该地块虽然可建住宅体量不大，但紧邻万科朗拾项目，周边的城市配套齐全。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光，有部分商业配套。南临阴山矶公园。

　　据媒体消息，地块目前已经有临时帐篷和挖掘机，更是有与万科朗拾同一家建设单位的“肯达建设”旗帜，这预示着，万科在朗拾之后或将继续接棒G06地块，同时，预计入市时间不会等太久。

　　图源：花雨琥珀

　　最大建面约646㎡

　　接下来，南京有三大高端楼盘

　　当然，小行G06能不能延续朗拾的风采，至少要到今年下半年再看了。而在万科朗拾之后，今年还会有热销红盘值得去摇号吗？

　　近期，南京3家高端项目亟待入市，河西中的颐居G67，河西南的中能建城发G29、厦门国贸G70，不管会不会被摇号，可能都是楼市焦点。

　　1、河西中颐居G67：仅有两种户型，建面约268㎡、385㎡，据悉建面约385㎡占据了5栋楼。（最终户型以开发商公布为准）

　　2、河西南厦门国贸G70：将打造建面约302㎡、346㎡、384㎡江景大平层，另外还有建面约646㎡的顶层大平层。（最终户型以开发商公布为准）

　　3、河西南中能建城发(葛洲坝) G29：项目打造户型建筑面积约198㎡、248㎡、298㎡及少量500㎡。（最终户型以开发商公布为准）

　　河西南葛洲坝 G29：中宁府

　　拿地信息：2022年7月13日，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡，未设毛坯限价

　　户型建面：约198、248、298及少量400-500㎡顶层大平层

　　产品：项目拟建8栋26-29F高层住宅，433套

　　开发商：葛洲坝（中能建城发）

　　入市信息：预计4月初公开，5月初开盘

　　项目将打造三恒两静一智能的科技住宅，U型围合式设计，有超大中央景观位置，计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）。

　　建面约198㎡四房两厅三卫户型图↓↓

　　建面约248㎡四房两厅三卫户图↓↓

　　建面约298㎡五房两厅三卫户图↓↓

　　河西中颐居G67

　　拿地信息：2022年10月19日，成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡

　　户型建面：约268㎡户型为两梯两户，建面约385㎡的户型一层就是一户

　　产品：拟建10栋27-30F住宅（每个户型各5栋）

　　开发商：颐居和奥体建设联合开发，颐居操盘

　　入市信息：项目将在今年3月份开工，预计2025年8月底竣工，预计最快今年下半年入市。

　　小区设置有约1400㎡的中央绿地，将打造中央景观，设下沉式庭院，将打造会所。未设毛坯限价，预计总价在2500-3000万，最快今年下半年入市。

　　河西中的颐居G67地块户型图曝光，将打造建面约268㎡和385㎡的户型，四房起步。

　　建筑面积约268㎡的户型为四房两厅四卫设计，其中三间卧室为套房设计，主卧带独立衣帽间和独立卫生间，卫生间为双台盆设计另有浴缸。南北面都有阳台，其中南向为双阳台，厨房为中西双厨。（仅供参考，以最终实际版本为准）

　　建面约268㎡户型图 图源 网络（仅供参考，以开发商最终版本为准）

　　建筑面积约385㎡户型中有三个卧室都为套房设计，主卧除了衣帽间为双衣帽间，另外还配备一间书房，空间感和实用性都非常好。南北向均有阳台，南向为双阳台。除此之外还有一间家庭厅，位于两间次卧中间，可作为多功能室使用。（仅供参考，以最终实际版本为准）

　　建面约385㎡户型图 图源 网络（仅供参考，以开发商最终版本为准）

　　河西南厦门国贸G70

　　拿地信息：2022年10月20日，成交总价17.8亿元，楼面地价40487元/㎡

　　户型建面：约302/346/384㎡，最大为建面约628㎡的顶层大平层

　　产品：打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，引进国贸TOP级天琴系产品

　　开发商：由奥体建设和厦门国贸联合开发，奥体建设负责具体操盘

　　入市信息：预计将于今年下半年上市。

　　厦门国贸G70项目效果图

　　项目3栋楼，每一栋对应着1种户型：1#号楼（23F）：384㎡；2#号楼（23F）：340㎡；3#号楼（17F）：300㎡。所有户型均是两梯两户，层高3.45米。

　　网传建面约384㎡五房四厅六卫户型图↓↓，预计总价2500万到3000万。

　　建筑面积约340㎡户型图↓↓

　　建筑面积约300㎡户型图↓↓

　　（以上户型图来源网络 仅供参考）

　　一季度约15次摇号

　　一批热盘进入清盘倒计时

　　今年一季度即将结束，而从今年元旦以来入市的楼盘来看，虽然有约15次有楼盘进入摇号程序，但是其中有多盘都是重复出现，大抵参与摇号的楼盘是：保利燕璟和颂、中北金基涵樾府、金基皓樾、奥体新城丹若园、云尚紫薇、越秀和樾府、琥珀云台、嘉璟峰。

　　其中，我们可以看到，刚需盘居于少数，大部分是改善项目，且一季度结束之后，如中北金基涵樾府、奥体新城丹若园全部收官。仅剩下的一些热门楼盘，也有部分即将进入尾声。

　　市场难，改善难，放眼今年的南京楼市，刚需盘进入摇号程序的越来越少，动辄上千万的豪宅，却是有人挤破头也难抢一套。

　　你觉得，今年南京红盘还有哪些值得去摇？