请明星代言、业主答谢、比基尼模特……最近的地产圈，一波营销似乎在重走十年前的老路，多年不见的玩法纷纷上场，一波“复古”风来袭。

　　熊黛林做代言！

　　江宁纯新盘即将亮相

　　本周六，嘉福集团在江宁景峰中心举行线下新南京新生活主题发布会，邀请了媒体去参加，据说是找了中国超级名模、南京姑娘熊黛林做代言！

　　明星代言，在地产混了十几年的小编印象中，南京楼盘似乎也好久没有玩过了，这举动瞬间把记忆拉回了十年前。据老一辈的媒体人印象中，在2015年之前，明星来南京代言楼盘还是比较多的：

　　2002年，香港红星黄日华代言南京金轮大厦的广告形象，开始出现在南京的街头和各类媒体上。

　　2003年，林瑞阳所代言的“瑞景文华”的广告牌，也频频出现在珠江路和新街口等闹市地段。

　　2004年，著名笑星姜昆来到位于南京浦口的“丽都雅苑”开盘现场。

　　2005年，当年靠“冬天里的一把火”红遍中国的费翔也来南京代言房地产了，他所代言的“香缇丽舍”项目，一时声名鹊起。

　　2008年，陈道明代言过翠屏国际城。

　　2010年，女星吴佩慈现场助阵融侨玫瑰纪。

　　2013年，章子怡代言翠屏紫气云谷。

　　2014年，孟非代言过雍福龙庭。

　　2014年，成龙代言了泰禾集团的“中国院子”新中式豪宅产品。

　　2014年，林志颖来到江宁的翠屏城，举行“乐享幸福家 圆梦翠屏城 2014林志颖见面会”。

　　2014年，万达•江宁府样板间耀世公开，华语乐坛天王和天后巫启贤、徐怀钰助阵万达。

　　2015年，南京世茂李敏镐见面会暨世茂品牌发布会于世茂希尔顿酒店展开。

　　开发商对明星的追捧与地产宣传攻势的加强，请明星代言或助阵当时还是家常便饭。而这之后，楼市大热，也很少出现明星代言的身影，如今2023年了，熊黛林回南京为楼盘代言，思绪万千。

　　嘉福集团，是一家总部位于江西赣州的区域深耕型综合性集团公司，2010年嘉福首次进入江西赣州，2020年跻身全国房企百强，2022年12月底进入全国房企销售排行TOP97。

　　我们再来看看这家被代言的楼盘：嘉福金粼。

　　项目位于汤山泉都大街南侧，前身为汤山G53地块，2020年9月17日被浙江大树置业以总价5.1亿购得，成交楼面价9390.5元/㎡，毛坯限价18000元/㎡。后易主嘉福集团，携手九江濂溪区城投一起开发。

　　嘉福金粼效果图

　　嘉福金粼规划打造7栋17-18F的高层住宅、一栋3F商业以及相关配套，住宅户型建筑面积为89、117㎡的3房、155㎡的4+1房、143㎡的4房。预计4月初公开售楼处，5月初首开，首开6、7号楼共106套精装房源，户型建面89-155㎡，精装标准预计3000元/㎡。

　　业主答谢、博眼球营销

　　楼市掀起一股“复古”风

　　除了明星代言，近期楼市“复古”风气很多。

　　业主答谢

　　如这周才举办的华发股份全国巡回感恩音乐盛典南京站演唱会，朴树、张信哲等明星登场，据说是华发为答谢业主准备的。群星闪耀的超强阵容，火力全开的视听盛宴，推文表示：用动人的歌声向一路同行的华发华东家人致以最诚挚的感恩和祝福。

　　看这词面的意思与业主答谢会较为相同。2014年5月，就有明发新城中心MIX之身随心动开往春天的地铁“羽泉南京演唱会”在奥体中心盛大上演。

　　往年，这种年底年初特色节点的大型业主答谢会，几乎年年有，但近些年随着疫情管控等，只有小部分聚集，或者简单操作，大部分房企的这种活动已经慢慢消失了。

　　2016年泰禾院子系业主私家堂会

　　鲁能地产2017新春业主答谢会

　　对于业主的这种答谢活动，又换成了各种各样的形式，如2016年，南京华润置地举办的业主答谢是陈佩斯先生导演经典话剧《托儿》；2018年，环南京孔雀城业主答谢专场，开心麻花欢乐引爆南京；再到现在，保利江苏业主答谢的话剧之约等等等等。

　　博人眼球营销

　　除了南京之外，往年一些博人眼球的营销也慢慢浮出来。比如，近期苏州某楼盘为了博人眼球，让模特穿着比基尼在现场拍照等。

　　这同时让人想起多年前流行的：人体模特、在身上画户型图等。

　　不得不说，房产中介为了卖房真是使出了浑身解数。跟以上广告类型同款的还有几年前南京房展会上美女衣着暴露举牌：再不买房，美女们都老了等等。

　　当然，这种消费女性营销手段，还是太低俗了一点。

　　从新路子到老路子，用一句话总结：现在的地产行业，实在太费营销人了。

　　地产不缺乏创意

　　新玩法一直在试探

　　近几年，楼市行情不如从前，房地产行业进入寒冬之后，基本靠分销带客了。但一些营销手段却是层出不穷，有的重回十年前，有的在十年前的基础上又进行新的玩法。

　　从产品上：打造网红售楼处和示范区、打造独特的样板房（如可看江景、超长阳台等）

　　从形式上：直播（推介专场、带货专场、带看专场）、视频以及简短文字传播如小红书等。

　　图片来源：明源地产研究院

　　找美女或者网红拍看盘视频；在售楼处直播带货吸引关注；明星大咖坐镇吸引客群；小红书打卡网红售楼处……

　　可以预见的是，在这个日新月异的时代，那些老一套的营销战术，那些常规的地产打法，如若只是毫无创意的搬运到新盘上，终将会被市场所淘汰。但地产这个行业，不缺乏的就是创意。