鼓楼精装学区房,学籍不占,仅1元起拍?
2023/03/24 18:31  新华报业网  

  鼓楼、精装房、芳草园小学,致远29中学区,学籍不占,1元起拍!

  今天,我们在浏览司法拍卖网时,发现1套鼓楼学区房,竟然1元起拍,十分博眼球。这套房源是南京芳草园小学凤凰校区的一套学区房,房屋面积为75.36㎡。

  值得一提的是,据链家网显示,该小区挂牌均价在40702元/㎡。目前这套房源已经吸引15289人围观,但却还没有人报名。

  仅1元起拍?

  鼓楼精装学区房,学籍不占

  据阿里拍卖网显示,该套房源为南京市鼓楼区凤凰街84号6幢的1套一楼房源,无租赁,空房,学籍不占,户型建面约75.36㎡三居室一厅二卫,门前还有一个活动空间,市场评估价约320万,将于2023年3月30日早上10:00开拍,竞拍周期为1天。

  竞拍保证金为5.6万,加价幅度为4888元。

  等于说买家仅需要保证金5.6万就可以参与这套房源的竞拍,而据其负责的拍卖公司客服表示:哪怕1元成交,也是1元拿下。

  上述图片来源:司法拍卖网

  这套房源主次卧有两个房间朝南,还有个院子即活动空间,整体虽然为简单装修,但比较温馨和明亮。最主要的是学籍不占,如果冲着给孩子上学是一个不错的选择。

  2021年就开始出售

  曾经总价要求376万,单价4.98万/㎡

  凤凰街84号位于南京市鼓楼汉中门大街,由南京鼓楼城镇建设综合开发(集团)公司建成,总建筑面积61400,总占地面积17542,共计房屋246户,小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业。

  周边生活配套比较成熟,距离南京地铁2号线汉中门站比较近。

  医疗方面:江苏省人民医院、江苏省中医院、南京市妇幼保健院、南京脑科医院、南京鼓楼医院等;

  教育方面:周边有南京大学(鼓楼校区),南京中医药大学(汉中路),南京第二十九中学(初中部),河海大学,南师大(随园校区),南京市芳草园小学(凤凰校区)等。

  目前来看,该套房源的周围的学区房价格参差不齐。根据南京链家网显示,像中海凤凰熙岸、汉中门外大街小区、清凉山庄等二手房的小区挂牌均价大约在6.5-7.2万元/㎡。挂牌价较低的小区也达到了4.3万元/㎡。

  周边部分二手房小区挂牌均价 来源 南京链家网

  中海凤凰熙岸今年成交的房源中,成交均价最高的一套也是于本月初成交的,是一套两室两厅的建面约100.46㎡的房源,单价高达73562元/㎡,总价739万元。

  图源 南京链家网

  凤凰街84号挂牌均价为40702元/㎡,近期出售的房源当中,有两套房源的单价以3.4万-4万/㎡的价格成交。小区最高一套成交单价是近5万元/㎡。

  此外,据司法拍卖网上评估价格,此前一套1楼59.57㎡的房源,一拍以203万结束被流拍,后二次拍卖以总价214万成交,单价算下来大约42509元/㎡。

  而这套挂出来的房源竟然只要1元起拍,但到目前为止,还没有人报名。

  说起1元起拍的原因,据拍卖客服表示,这套房源已经不是第一次竞拍了,房源第一次竞拍是2021年,起拍价格为299万,但后面流拍了。所以,这次用了1元起拍的方式,将在近期组织大家看房。

  并且,在2021年6月份时,这套房的房主已经联系媒体中介帮忙卖房,当时总价要求376万。

  真的就能1元成交吗?

  专业人士:一般不会这个价格成交

  1元拍真的靠谱吗?我们在司法拍卖网上还看到,两套刑事案件涉案的房源竞拍,都是1元起拍。

  近几年来,网络法拍房兴起。即使是涉刑的法拍房,由于其低于市场价格的成交价,也常常引来争抢。

  拍房“1元起拍”究竟是投资者的机会,还是拍卖机构的噱头?

  据专业人士表示:1元的竞拍价并不会真的成交,司法拍卖最终很可能做流拍处理。拍卖公告中也有一段红字“特别提示”写明,“本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式,最终竞价达不到保留价1178万元则不成交。”同时,即便没有保留价,也极少出现“1元成交”的情况。

  所谓“1元起拍”其实更多是为了吸引流量,1元即成交的极端案例基本不可能出现。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“1元起拍”只是一些拍卖机构吸引购房者的手段,要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负了新的成本。“它有一定的营销成分,如果中间出现一些猫腻、炒作,从稳定房地产秩序角度来讲,司法拍卖房中的过低价格是需要管控的。”

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责编:李心舟

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