真热销?假售罄?重要数据曝光!5月只有这4次开盘卖完了!
2023/05/31 18:21  新华报业网  

  真假火热鉴定时!

  这个五月,热销盘、摇号盘多了起来,像河西、大校场等热门板块,推盘也积极了不少。

  从表面上看,南京新房市场好像又火了起来,摇号盘、售罄盘层出不穷,那么,现实情况如我们看到的这样吗?

  虽然有河西南青奥滨江的中宁府、江心洲的仁恒江湾世纪热销、售罄,但也有像美都星屿熹这样开盘8天0成交的情况。

  对此,我们统计了今年5月南京新房市场的一些数据,我们发现:火的情况确实有,但只局限于个别板块、个别楼盘,并非整体市场。

  5月新房成交量环比下跌

  32家楼盘推3659套房源

  虽然这个5月有不少楼盘开盘都收获了热销、售罄的好成绩,但从实际数据来看,热闹似乎只是小规模的,楼市整体还是维持着一直以来的状态,并未出现大涨大跌的情况。

  根据南京网上房地产数据显示,截止至2023年5月31日14:30,南京今年新房成交共计达到2.7万套,其中5月成交套数约4772套。这一数据与今年4月的认购套数5348相比,下滑了10.77%。

  不过南京的新房库存也在持续减少,虽然目前仍然处于超7万套的高位上。截至目前,全市的新房库存量约7.35万套。要知道去年年末之际,新房库存更是一度飙升至7.8万套。

  从上市量来看,今年5月全市范围内(含六合、溧水、高淳)共有32次开盘(含5月底领销许,报名结束、正在报名、6月初开盘项目),推出3659套房源。

  这32次开盘中,纯新盘占比不低,有8家。其中热度较高的楼盘有河西南青奥滨江的中宁府、大校场的金基新睿樾府等。

  5月摇号12次

  综合中签率最低仅约7.96%

  5月份的摇号盘也不少,据统计,今年5月全市共计摇号12次,综合中签率最低的还不到10%。

  5月综合中签率最低的项目是云尚紫薇的C5号楼,16套房源有201人报名,综合中签率仅约7.96%。

  另外金基皓樾、中宁府、仁恒江湾世纪、伟星誉璟府等项目的综合中签率都在20%以内。

  这些摇号盘中有不少的去化结果还是比较理想的,例如鼓楼滨江的金基皓樾、河西南青奥滨江的中宁府、江心洲的仁恒江湾世纪,都售罄了。其中金基皓樾和仁恒江湾世纪已经收官。

  大校场的金基新睿樾府今天也迎来了首开仪式,据悉,项目推出的107套房源也基本售罄。

  不过也有一些楼盘打着摇号、热销的旗号“鱼目混珠”,实际情况并非如此。

  例如仙林汇通路的新盘美都星屿熹,虽然也摇号了,但根据南京网上房地产数据显示,截止目前,自项目5月23日开盘8天以来,成交套数为0,认购套数也仅有122套,占开盘总套数的6成多而已,(不排除数据正在上传的可能)。

  美都星屿熹成交情况 图源 南京网上房地产

  再如大校场的伟星誉璟府,并非说的“基本售罄”,根据南京网上房地产显示,项目认购78套,成交50套,认购+成交占开盘总房源的7成多。还是有不少房源没卖出去的(不排除数据正在上传的可能)。

  南京二手房挂牌量已超17万套

  成交量环比下滑

  今年5月南京的新房市场还算发挥稳定,但再看看二手房数据,压力还是非常大的。

  根据南京链家网显示,当前南京二手房挂牌量已经接近17.5万套了。要知道,今年3月底时,南京的二手房挂牌量已经达到了16万套的高位,短短两个月的时间,二手房挂牌量激增近1.5万套,数据还是比较庞大的。

  根据南京网上房地产数据显示,截止至2023年5月31日14:30,南京今年以来的二手房成交套数达47922套。其中,5月的成交套数约9115套,相较于3月、4月,都有所下滑。

  要知道今年3、4月的二手房成交套数都突破了1万套。根据我爱我家南京研究院数据显示,3月的二手房成交量更是达到了1.3万套。

  综合来看,无论是新房还是二手房市场,其实都有一定的压力。但从市场反馈情况来看,一些地段优秀、房企口碑和产品品质都比较上乘的楼盘和二手房,还是很受购房者青睐的。

  还有一个月,楼市即将迈入2023年的下半场,据一些小道消息表示,下半年还会有一些利好政策出炉,一些已经看好房子准备出手的购房者,不妨把握好机会。

  另外,不少楼盘也在加快脚步,今年甚至有不少新项目拿地仅3个月就要入市了,那么在即将到来的6月里,5月的这股“热”能否延续呢?我们在此先打上一个问号。

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责编:李心舟

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