转眼2023年即将过半，今年上半年以来，纯新盘的速度明显加快。

　　新盘接连放出新消息，给了购房者不少选择的余地。除了河西、大校场、小行之类热度很高的板块外，近期，江宁的一些纯新盘也开始发力了。

　　除了本周一正式亮相的江宁东山纯新盘武夷·七里湖山外，小龙湾、百家湖等区域的新盘也有消息接连传出。江宁也将迎来一波上市潮！

　　去年10月拿地，两幅地仅一河之隔

　　杨家圩重磅城市综合体来了！

　　2022年10月，南京金融城建设接连拿下了位于江宁小龙湾的杨家圩二期的两幅地块：G93地块（二类居住用地、商业用地）和G92地块（商业用地）。

　　G92地块位于潭园西路以南、小龙湾路以东，G93地块位于潭园西路以南、兴宁路以西，两幅地块中间仅隔着一条秦淮河。

　　图源 南京市规划和自然资源局江宁分局

　　地块周围的生活氛围和居住面貌都非常成熟，有龙湖春江郦城、百家臻园、阳光城檀境等年代较新的项目，这些项目入市时，热度都比较高，受到市场的广泛关注。

　　早在今年1月份，江宁区召开的杨家圩二期挂牌地块规划方案专家评选会上，两幅地块的大致规划设计方案就已经流出。同时，根据规划来看，两幅地块应该是放在一块同期打造。

　　昨天，两幅地块的规划也正式出炉，规划总建筑面积接近30万㎡，将打造重磅城市综合体。其中G92地块规划总建筑面积约10.23万㎡，G93地块规划总建筑面积约19.56万㎡。

　　将打造滨水商业空间及10栋住宅

　　住宅将由仁恒操盘，预计年底入市

　　根据规划显示，G92地块共A、B、C、D四个分区，其中A、B分区为商业用地，主要功能为商业，将打造6栋2-4F的商业。

　　C分区为商办混合用地，地上主要功能为办公，将打造3栋3-13F的办公楼。D区则是城市道路地下空间。

　　商业、办公沿街透视图

　　G93地块共A、B、C、D四个分区，其中A分区为二类居住用地，将打造10栋14-22F的住宅。据悉，该部分将由仁恒操盘，预计今年底入市。

　　住宅沿街透视图

　　B、C分区为商业用地，主要功能为商业，B分区将打造2栋商业、C分区将打造3栋商业。

　　商业沿河透视图

　　整个项目的商业部分将由南京金融城建设负责，根据之前杨家圩二期挂牌地块规划方案专家评选会上的消息来看，项目的商业部分规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人 行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

　　图源 江宁规划资源

　　同时，项目也将和周边的江宁区图书馆、文化馆等设施相呼应，被打造成杨家圩地区标志性文化建筑群，以及江宁中心公园、城市活力客厅。

　　商业发达、文化面貌逐渐成熟

　　周边新房项目较为稀缺

　　项目所处位置十分优越，位于江宁核心区的小龙湾片区，紧邻江宁杨家圩市民公园和龙湖南京龙湾天街，靠近地铁1号线小龙湾站和百家湖站。

　　目前，周边商业、学校、交通、自然景观等各项配套已经成熟，生活非常方便。

　　图源 江宁规划资源

　　这里也是江宁的商业中心，除了项目附近的龙湾天街外，周边还有景枫中心、江宁金鹰、21世纪太阳城等比较成熟的商业配套。周边还有备受期待的景枫竹山路综合体。

　　在文化配套方面，周围还有江宁图书馆、江宁美术馆、百家湖文化中心，这也是江宁重量级的文化新地标。

　　目前区域内的新房库存量还是比较稀缺的，自小龙湾的龙湖春江郦城最后一批住宅房源售完收官后，周边也仅剩百家湖的百家臻园一家楼盘在售剩余房源了。

　　百家臻园进入清盘阶段，目前主力在售1、4、5号楼，户型建筑面积约135、143㎡，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

　　不过，除了仁恒操盘的G93地块住宅外，周边也还有一些新盘在等待入市。

　　距离比较近的是璀璨璟园项目，目前已公开展厅，预计本月公开售楼处，快的话这个月就能开盘。项目规划13栋14-18F住宅，打造南京首个璀璨系作品，户型建筑面积约100㎡、135㎡，精装无包。

　　项目效果图 仅供参考

　　图源网络

　　距离稍远一些位于百家湖区域的象屿G16地块，上个月刚刚成功出让，目前已动工。项目规划了9栋17-18F住宅，公开和入市时间待定。

　　效果图

　　位置优越、住宅稀缺、仁恒操盘、重磅综合体……众多条件加持下，不少购房者对杨家圩G93地块的住宅部分还是非常期待的。那么项目会被打造什么样的产品？我们也将持续关注。