“你这房子我们不住了，麻烦把三个月的房租退还给我们。”

　　“哪有住了三个月还不给钱的道理？”

　　“可是你这房子甲醛严重超标啊，都影响到我们身体了！”

　　案情概要

　　2021年3月，南京市民江某在宏阳公司处租赁一处房屋并签订合同，双方约定租金每月1100元，押一付三，江某共向宏阳公司支付了4400元。合同签订后，江某和妻子即入住。

　　不料，4月开始，江某已怀孕的妻子出现身体不适的状况，至江苏省人医、军区总院等地检查后，诊断为慢性肾小球肾炎。

　　江某认为，妻子的病与室内甲醛超标有关，于是自行购买检测试纸进行检测，果不其然，检测结果超标。江某立即联系宏阳公司要求退租，但双方协商多次未果。

　　随后，江某自行委托智然检测公司对房屋内的空气质量检测。6月7日，智然公司出具检测报告，结果为甲醛检测值0.213毫克/立方米，苯检测值0.035毫克/立方米，甲苯检测值0.062毫克/立方米，二甲苯检测值0.085毫克/立方米，总挥发性有机物TVOC检测值0.863毫克/立方米，甲醛、总挥发性有机物TVOC不合格。

　　江某获取检测报告后，立即搬出房屋、告知宏阳公司并将钥匙寄回。

　　7月，江某向江宁法院提起诉讼，要求解除与宏阳公司之间的租赁合同，并要求公司退还租金、押金及物业管理费共计6556元。

　　看看法院如何审理

　　法院经审理，支持了江某的诉讼请求，判决双方租赁合同解除，宏阳公司退还江某全部款项6556元。

　　根据相关法律规定，宏阳公司作为经营房屋租赁业务的出租人，应当对室内空气质量进行检测、治理，使之符合国家环保标准。然而，宏阳公司既未主动对室内空气质量进行检测，也拒绝配合承租人进行检测，此时，原告江某有权自行委托有资质的检测机构进行检测。被告仅以原告单方检测为由拒绝承认检测结果，该理由不能成立。

　　根据检测报告，宏阳公司提供的租赁房屋中有害气体超标，侵害承租人的生命健康安全，属于民法典第563条第4项规定的“违约行为致使不能实现合同目的”，江某有权要求解除合同。

　　本案特殊之处在于，出租的房屋空气质量不合格，侵害了承租人以安全健康为内容的人格权。民法典第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。宏阳公司提供的房屋存在侵害承租人人格权的重大缺陷，故不满足租赁用途要求，无权收取使用费，江某有权要求退还已支付费用。（据江苏高院）