转眼2023年已经走入尾声，今年南京的新房上市量跟去年比多了还是少了？它们到底卖得怎么样？有几次开盘是真正售罄的？新房还有人抢吗？二手房成交了多少套？

 数据看点总结：

1、截止至2023年12月29日上午9点，南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内，新房成交共计52119套，创下近11年来历史新低；

2、全市新房库存量约6.9万套，虽然处于高位上，但相较于去年的约7.7万套，已经下降了不少；

3、二手房成交套数99353套，成交面积约899.6万㎡，相较于去年（成交套数76351套，成交面积约691.4万㎡），成交套数上涨30.13%，成交面积上涨30.11%；

4、今年共计开盘（含平推、已领销许尚未入市项目）约371次，推出60149套房，其中纯新盘61家，开盘次数较去年减少，但上市套数较去年有所增加；

5、今年开盘的项目中，摇号盘有60家，共计1.9万人参与报名摇号，综合中签率低于10%的仅有1家；

6、有100次开盘的去化在6成以上，其中售罄（含基本售罄）的有46家；

7、从各板块的开盘数据来看，城南板块上市量最大，有73次开盘，其次是江宁板块，有61次开盘。

注：数据仅供参考，统计截止时间为2023年12月29日早9点，数据来源南京网上房地产。

NO.1 |壹

截止至2023年12月29日上午9点，南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内，新房成交共计52119套，成交面积约630.3万㎡。

新房成交量相较于去年（2022年：成交套数：63979套，成交面积：802.7万㎡），成交量下跌18.54%，成交面积下跌21.48%。

这也是自2012年以来，新房成交量最低的一年，创下了近12年来新低。近11年来排名倒数第二的是2017年的62778套。

二手房数据方面，今年二手房成交套数99353套，成交面积约899.6万㎡，和2022年成交套数76351套，成交面积约691.4万㎡相比，成交套数上涨了30.13%，成交面积上涨了30.11%。

截至2023.12.29早9点

不过和去年同期相比，今年的新房库存量有所下降，截至目前，南京全市新房库存约6.9万套，而去年年末之际，南京的新房库存量约7.7万套。

截至2023.12.29早9点

NO.2 |贰

截至目前，2023年全市范围内（含六合、溧水、高淳）共计开盘（含平推、已领销许尚未入市项目）约371次，推出60149套房，其中纯新盘61家。

和去年相比，2022年，南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内共计开盘（含平推、已领销许尚未入市项目）约401次，推出51636套房。

今年的开盘次数较去年减少，但上市套数较去年有所增加。

纯新盘方面，今年的纯新盘相较于前两年也有所缩水，今年纯新盘有61家，而2022年的纯新盘有78家，2021年纯新盘131家，2020年纯新盘105家。

从各板块的上市量来看，今年开盘次数最多的是城南板块，其次是江宁板块。

城北51次、城东17次、城南73次、城中1次、高淳7次、河西36次、江北53次、江宁61次、溧水34次、六合24次、仙林14次。

从各月的上市量来看，在今年3月楼市迎来了一波小阳春，共计有50次开盘，其余月份中，无论是银四月，还是大家传统意义上认为的“销售旺季”9、10月，表现都比较平平。

NO.3 |叁

今年以来，还是有不少楼盘的开盘成绩比较可观的。

据统计，今年开盘的项目中，去化在6成以上的有100次，其中售罄（含基本售罄）的有46家。

这些售罄的楼盘基本分布于河西中、河西南，另外大校场、小行、燕子矶、鼓楼滨江也诞生了部分热销盘。

不过这些售罄盘基本存在于今年上半年，到了下半年售罄盘的数量明显在减少。

今年还诞生了60家摇号盘，报名人数共计有约1.9万人，综合中签率最低的是大校场的云尚紫薇，该项目于今年5月加推了C5号楼，16套房源共计201人参加报名，综合中签率约7.96%。

 

从政策方面来看，今年以来不管是全国范围内还是南京，都接连出台了一些利好政策，也给今年的楼市带来了一波小回暖，不过也不排除明年还会有其他政策继续救市。

根据不久前的中央经济工作会议内容显示，其中提及地方限制性政策可以进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间。

二线城市中，还有一些城市对调控政策有所保留，可以全面放开限购、限售，下调商贷首付比例，放宽限价鼓励“优质优价”等。其余二三线城市也可以进一步放宽至认贷不认房，实行商业贷款贴息，公积金政策在流动性充裕的情况下可以考虑提高可贷额度、放开“商转公”，以降低购房消费门槛。

总体来看，明年的市场还是以稳为主，另外像河西、城南等这些还有一定热度的板块接下来还有不少新盘待入市，想要卖得好，开发商们就不得不“卷”起产品。

毕竟从今年的市场情况来看，即便是同一板块，也未必每一家都卖得好，产品才是硬道理。

附：南京全市范围内（含六合、溧水、高淳）新房开盘一览表，统计截止至2023.12.29早9点